Marché immobilier 2025 à Tétreaultville : tendances et conseils d’un courtier local
Introduction :
Le marché immobilier montréalais a connu plusieurs rebondissements ces dernières années, entre l’effervescence de 2020-2021, le ralentissement relatif de 2022-2023 et la reprise progressive en 2024. Tétreaultville, ce quartier résidentiel de l’est de Montréal, n’a pas été en reste. En ce début 2025, les indicateurs montrent un marché en évolution : davantage d’acheteurs reviennent en scène, et les ventes réaugmentent. Quels sont les grandes tendances du marché immobilier 2025 à Tétreaultville et comment en tirer parti ? Voici un tour d’horizon, suivi de conseils pratiques d’un courtier local pour les vendeurs et les acheteurs du quartier.
Tendances du marché immobilier à Tétreaultville en 2025
D’après les données récentes sur l’ensemble de Montréal, l’année 2025 a démarré sur les chapeaux de roues. En janvier, le nombre de transactions résidentielles dans la métropole a bondi d’environ 40-50 % par rapport à janvier 2024. Ce regain d’activité s’explique par plusieurs facteurs : une stabilisation (voire une légère baisse) des taux d’intérêt hypothécaires après les hausses des années précédentes, un retour de la confiance chez les acheteurs qui avaient adopté une attitude attentiste, et une offre de propriétés qui commence à s’agrandir avec plus de nouvelles inscriptions sur le marché.
Tétreaultville reflète en partie ces tendances générales tout en gardant ses spécificités. Le quartier, longtemps considéré comme plus abordable, voit ses prix poursuivre une progression modérée. Les maisons unifamiliales dans Mercier-Est se vendent en 2025 autour de 500 000 $ en médiane, un montant toujours inférieur à la moyenne de l’île (qui approche les 800 000 $), ce qui maintient l’attrait pour les jeunes familles et premiers acheteurs. Les copropriétés (condos) du secteur tournent autour de 350 000 à 400 000 $ selon l’emplacement et la taille, là encore un niveau accessible comparativement à d’autres quartiers plus centraux. Cette accessibilité relative alimente la demande : beaucoup d’acheteurs qui se désenchantent des prix élevés ailleurs redirigent leurs recherches vers l’est de la ville.
On observe également que les propriétés se vendent plus rapidement qu’il y a un an. Le délai moyen de vente à Tétreaultville tend à se raccourcir, signe que le marché devient plus dynamique. Certaines inscriptions reçoivent même plusieurs offres si elles sont bien positionnées (prix juste, présentation impeccable, et atouts comme un stationnement ou une cour privative). Cependant, nous ne sommes pas dans la frénésie de 2021 : les acheteurs restent prudents et évaluent soigneusement la valeur, d’où l’importance de bien évaluer son bien dès le départ.
Par ailleurs, 2025 est marquée par la poursuite de l’amélioration du quartier. Tétreaultville continue de gagner en popularité grâce à son environnement : l’aménagement récent de nouvelles aires de jeux dans les parcs locaux, l’arrivée de quelques nouveaux commerces de quartier (cafés, boulangeries artisanales sur la rue Hochelaga ou Notre-Dame Est) et le chantier de rénovation du tunnel Louis-H.-La Fontaine (qui, une fois terminé, fluidifiera l’accès routier au centre-ville et à la Rive-Sud). Autant de facteurs qui renforcent l’attrait du secteur pour ceux qui cherchent à allier calme suburbain et proximité urbaine.
Conseils aux vendeurs à Tétreaultville en 2025
Si vous envisagez de vendre une propriété à Tétreaultville en 2025, vous êtes plutôt bien positionné. Le marché est redevenu actif et les acheteurs sont au rendez-vous, mais cela ne signifie pas qu’il faut baisser la garde – au contraire, mieux vaut mettre toutes les chances de votre côté pour tirer profit de cette conjoncture favorable.
- Faites évaluer votre bien par un expert local : Avec la fluctuation des prix ces dernières années, il est crucial de partir du bon pied en fixant un prix de vente réaliste. Un courtier spécialiste de Tétreaultville saura où se situent les prix en 2025 pour votre type de bien et évitera que vous surévaluiez (au risque de faire fuir les acheteurs) ou sous-évaluiez (au risque de laisser de l’argent sur la table).
- Préparez soigneusement la présentation : Les acheteurs de 2025, même dans un contexte de marché actif, restent exigeants. Assurez-vous que votre propriété fasse bonne impression dès le premier coup d’œil. Désencombrez, nettoyez, réalisez les petites réparations en suspens (le robinet qui fuit ou la clôture à réparer). Songez éventuellement à un coup de peinture fraîche pour donner un aspect soigné. Un logement prêt à emménager se vend plus vite et souvent mieux.
- Misez sur les atouts locaux : En collaboration avec votre courtier, mettez en avant tout ce qui rend votre emplacement attractif en 2025. Par exemple, si votre rue a été tranquillisée par de nouveaux dos d’âne ou aménagements cyclables récents, mentionnez le – cela plaira aux familles et aux cyclistes. Si vous êtes à proximité d’un bon CPE ou école primaire, c’est un argument de poids pour les jeunes couples qui cherchent à s’installer avant la rentrée scolaire.
- Soyez ouvert à la négociation tout en restant stratégique : Comme le marché est plus équilibré qu’en 2021, attendez-vous à ce que certains acheteurs tentent de négocier. Ne le prenez pas mal, c’est normal. Avec l’aide de votre courtier, établissez dès le début un plan sur jusqu’où vous êtes prêt à aller en négociation. S’il y a plusieurs intéressés, votre courtier organisera peut-être des offres simultanées (situations d’offres multiples) pour maximiser le prix final.
En suivant ces conseils, vous profiterez au maximum des conditions de 2025 pour vendre dans de bonnes conditions
Acheter à Tétreaultville en 2025 peut être une excellente opportunité, à condition d’être bien préparé et stratégique vous aussi, car la concurrence entre acheteurs est bel et bien présente sur les belles propriétés du quartier.
- Définissez clairement votre budget et faites pré-approuver votre hypothèque : Avec les taux d’intérêt qui se sont stabilisés mais demeurent plus élevés qu’il y a quelques années, il est important de savoir exactement quelle mensualité vous pouvez assumer. Faites affaire avec un courtier hypothécaire ou votre banque en amont pour obtenir une pré-approbation. Cela renforcera votre crédibilité auprès des vendeurs lorsque vous ferez une offre.
- Soyez réactif dans vos recherches : Comme mentionné, les bonnes occasions partent rapidement. Abonnez-vous aux alertes immobilières pour Tétreaultville et travaillez avec un courtier local qui vous préviendra dès qu’une nouvelle propriété correspondant à vos critères arrive sur le marché. N’attendez pas plusieurs jours avant de visiter un bien qui vous intéresse, car il pourrait vous passer sous le nez.
- Gardez l’esprit ouvert sur le type de bien ou le secteur : En 2025, Tétreaultville reste plus abordable que beaucoup d’autres quartiers, mais les prix ont monté comparé à il y a 5 ou 10 ans. Si votre budget est un peu juste pour une maison unifamiliale clé en main, envisagez par exemple l’achat d’un duplex à deux logements (vous pourriez occuper un logement et louer l’autre pour aider à payer l’hypothèque). Ou bien, regardez du côté des secteurs un peu plus éloignés des métros – par exemple près de la frontière de Montréal Est – où les prix sont légèrement plus bas tout en offrant un cadre de vie agréable.
- Faites inspecter et restez rationnel : Même si le coup de cœur est au rendez-vous, n’omettez pas l’inspection préachat. Beaucoup de propriétés à Tétreaultville ont plusieurs décennies d’existence (voire un siècle pour certaines). Il est important de savoir dans quoi vous vous engagez en termes d’état du bâtiment (toiture, électricité, plomberie, fondations). En 2025, les vendeurs sont en général ouverts à des négociations ou à régler certains travaux si des découvertes surviennent lors de l’inspection, car ils savent que les acheteurs sont bien informés et prudents.
En résumé, l’achat à Tétreaultville cette année est plein d’opportunités, à condition d’être prêt à agir avec diligence et discernement.
Le soutien d’un courtier local : votre meilleur atout en 2025
Que vous vendiez ou achetiez, 2025 est une année où le marché immobilier peut réserver des surprises. S’entourer d’un courtier immobilier local à Tétreaultville vous permettra de naviguer ces tendances avec assurance. Un courtier bien implanté pourra par exemple ajuster rapidement la stratégie si le marché évolue (par exemple, si un afflux soudain d’acheteurs commence à créer plus de surenchères, ou au contraire si une hausse des inscriptions redonne plus de choix aux acheteurs en milieu d’année).
En suivant les conseils d’un expert du quartier, vous éviterez les pièges courants et profiterez pleinement des opportunités qu’offre Tétreaultville en 2025. Par exemple, l’équipe Marwa & Michaël, spécialiste de l’est de Montréal, suit de près les indicateurs du marché et pourra vous conseiller en temps réel sur la meilleure approche à adopter, que ce soit pour fixer le bon prix de vente ou pour structurer une offre d’achat gagnante
Conclusion :
Le marché immobilier 2025 à Tétreaultville s’annonce dynamique et riche en opportunités pour les vendeurs comme pour les acheteurs. En comprenant bien les tendances et en vous faisant conseiller par un courtier local avisé, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre transaction.
Que vous souhaitiez vendre votre maison au meilleur prix ou dénicher votre foyer idéal dans ce quartier en plein essor, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels comme Marwa & Michaël. Leurs conseils et leur accompagnement sur mesure vous guideront à chaque étape, afin que votre aventure immobilière en 2025 soit une réussite totale.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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