Top7 des quartiers à surveiller à Hochelaga-Maisonneuve en 2025
Le quartier Hochelaga-Maisonneuve, souvent appelé «HOMA», connaît depuis plusieurs années une métamorphose profonde. Ancien secteur ouvrier, il attire désormais de jeunes familles, professionnels et investisseurs, séduits par son authenticité, ses espaces verts et ses prix encore abordables comparés à d’autres arrondissements de Montréal. En 2025, certains secteurs d’Hochelaga-Maisonneuve se distinguent particulièrement pour leur dynamisme, leur potentiel de plus-value et la qualité de vie qu’ils offrent. Voici notre sélection des 7quartiers à surveiller dans Hochelaga-Maisonneuve cette année.
1. Promenade Ontario (entre Pie-IX et Viau)
Pourquoi c’est intéressant ?
- Dynamisme commercial : la Promenade Ontario regroupe aujourd’hui une multitude de cafés, restaurants, microbrasseries et boutiques indépendantes.
- Accessibilité : desservie par le métro Pie-IX et le SRB Pie-IX, cette artère permet de rejoindre rapidement le centre-ville.
- Projets urbains : des investissements récents pour améliorer l’éclairage, les trottoirs et l’aménagement paysager renforcent l’attrait du secteur.
Potentiel immobilier
- Condos neufs et lofts : de nombreux projets de conversion d’anciens entrepôts (ex. Biscuiterie Viau) en condominiums de style industriel offrent des unités modernes et lumineuses.
- Prix : médiane autour de 400000$ pour un 3½, avec un potentiel de plus-value de 5–7% en un an si l’on suit la tendance 2024.
2. Secteur Marché Maisonneuve / Avenue Pierre-De Coubertin
Pourquoi c’est intéressant ?
- Cœur historique : le Marché Maisonneuve, rénové en 2019, est un point névralgique pour les produits locaux.
- Événements culturels : festivals et animations y sont fréquents, attirant résidents et touristes.
- Espaces verts : à deux pas, le parc Maisonneuve et le Jardin botanique offrent des havres de paix.
Potentiel immobilier
- Maisons centenaires : unifamiliales rénovées ou plex à forte rentabilité.
- Prix : médiane autour de 550000$ pour un duplex, avec une demande soutenue par des acheteurs prêts à payer pour la proximité du marché et du parc.
Pourquoi c’est intéressant ?
- Réhabilitation urbaine : façades restaurées, façades à briques apparentes préservées.
- Vie de quartier : commerces de proximité, bistrots et épiceries fines.
- Accessibilité : métro Honoré-Beaugrand à moins de 10minutes à pied.
Potentiel immobilier
- Maisons de ville : souvent rénovées, elles séduisent par leur caractère et leur proximité des commodités.
- Prix : médiane de 600000$ pour une maison de ville, avec une progression annuelle moyenne de 6% sur les 3dernières années.
4. Secteur du Parc Morgan
Pourquoi c’est intéressant ?
- Cadre résidentiel : rues tranquilles, grandes allées, arbres matures.
- Services de quartier : écoles, garderies et petits commerces à proximité.
- Qualité de vie : idéal pour les familles avec enfants.
Potentiel immobilier
- Maisons unifamiliales: 4chambres, cour avant et arrière.
- Prix : médiane autour de 650000$, un peu plus élevé mais justifié par le calme et la verdure
5. Secteur Des Ormeaux / Tétreaultville (limite HOMA)
Pourquoi c’est intéressant ?
- Transition vers Tétreaultville: idéal pour ceux qui veulent profiter des deux quartiers.
- Projets de densification : nouvelles constructions de condos abordables.
- Proximité du fleuve : accès rapide à la Promenade Bellerive.
Potentiel immobilier
- Condos 2½ et 3½ : parfaits pour premiers acheteurs ou investisseurs locatifs.
- Prix : médiane de 350000$, forte demande étudiante et jeunes couples
6. Secteur Notre-Dame Est (près du Canal de Lachine)
Pourquoi c’est intéressant ?
- Rénovations industrielles : entrepôts transformés en lofts.
- Vie culturelle : proximité du canal, pistes cyclables et événements nautiques.
- Accessibilité : bus et pistes cyclables relient au centre-ville.
Potentiel immobilier
- Lofts et condos : souvent spacieux, avec plafonds hauts.
- Prix : médiane de 450000$, avec un potentiel de revente attractif pour les acheteurs cherchant un style de vie « industriel chic ».
7. Secteur Saint-Clément / Sainte-Marguerite
Pourquoi c’est intéressant ?
- Quartier calme : peu de trafic, idéal pour familles et retraités.
- Infrastructures : nouvelles aires de jeux et réfection des trottoirs.
- Communauté active : association de résidents dynamique, événements de quartier.
Potentiel immobilier
- Maisons de banlieue : plain-pied et bi-plex.
- Prix : médiane de 600000$, croissance stable de 4% par an
Pourquoi investir à Hochelaga-Maisonneuve en 2025?
- Prix encore compétitifs : comparé à Rosemont ou Plateau, les prix restent abordables.
- Potentiel de plus-value : gentrification et projets urbains soutiennent la croissance.
- Qualité de vie : mélange unique d’authenticité, de culture et d’espaces verts.
- Accessibilité : bon réseau de transports en commun et pistes cyclables.
- Diversité de l’offre : condos, maisons, plex, lofts – pour tous les profils d’acheteurs et d’investisseurs.
En 2025, Hochelaga-Maisonneuve est plus qu’un simple quartier en pleine évolution : c’est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir ou s’établir dans un secteur offrant un excellent rapport qualité-prix, une vie de quartier animée et des perspectives de valorisation solides.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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