50 ventes en 2025: Le bilan du marché immobilier à Hochelaga-Maisonneuve et Tétreaultville

1.Chiffres clés de nos 50 transactions

Depuis le début de l’année, 50 propriétés ont trouvé preneur grâce à notre accompagnement personnalisé. Voici leur répartition :

Condos (2 ½–4 ½): 28 ventes, soit 56% du total.
Duplex / Triplex / Quadruplex : 15 ventes (30%).
Maisons unifamiliales : 7 ventes (14%).

Cette diversification montre notre capacité à servir aussi bien les primo-accédants à la recherche de petits condos que les investisseurs ciblant les immeubles multi-logements.

1.1Délais moyens de vente

Le délai moyen entre la mise en marché et l’offre d’achat est de 9 jours pour l’ensemble des transactions, avec :

7 jours pour les condos
15 jours pour les plex
10 jours pour les maisons

Cette rapidité est supérieure à la moyenne montréalaise, située à environ 12 jours sur l’île de Montréal en mars 2025.

1.2Prix de vente médiane

Le prix médian de nos transactions se situe à 475 000$ toutes catégories confondues, réparti comme suit :

Condos : 375000$
Plex : 100 050$
Maisons : 650000$

Ces valeurs sont 4–6% au-dessus des prix médians officiels pour Hochelaga-Maisonneuve (340000$ pour les condos) et pour Tétreaultville (610000$ pour les plex).

2.Tendances du marché en 2025

2.1Volume de transactions

Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), le nombre de transactions sur l’ensemble du territoire de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve a augmenté de +12,9% en mars2025 par rapport à mars 2024. Tétreaultville, historiquement plus calme, enregistre +9,4% de transactions sur la même période.

2.2Prix médians et croissance

Au printemps 2025, le prix médian global des propriétés à Hochelaga-Maisonneuve se fixe à 368500$ (+5,8% sur un an) et à 612000$ à Tétreaultville (+7,1%). Cette croissance confirme l’attrait grandissant pour ces secteurs de l’est de Montréal.

2.3Comparaison avec le reste de Montréal.

Secteur	Croissance annuelle du prix médian	Délai moyen de vente
Hochelaga-Maisonneuve	5,8 %	12 jours
Tétreaultville	7,1 %	15 jours
Plateau-Mont-Royal	4,2 %	10 jours
Rosemont	5,0 %	11 jours

Nos résultats (425000$, 9 jours) dépassent largement la performance moyenne de l’arrondissement et illustrent l’efficacité de notre méthodologie.

3.Facteurs de succès de nos 50 ventes

3.1Saisonnalité et timing

Le printemps (mars à juin) concentre 60% des mises en marché, coïncidant avec une augmentation de l’activité de +20% par rapport aux autres mois. Nous adaptons toujours nos lancements aux pics saisonniers, ce qui optimise la visibilité et le délai de vente.

3.2Home staging et photographie professionnelle

80% de nos mandats incluent une prestation de home staging et de photographie HDR. Les propriétés ainsi mises en valeur reçoivent en moyenne 35% de plus de visites virtuelles et vendent 20% plus vite.

3.3Négociation et tarification stratégique

En nous basant sur une analyse comparative de marché locale (Centris, REALTOR.ca), nous déterminons un prix d’appel légèrement sous le prix médian pour générer de la concurrence entre acheteurs. Cette stratégie a permis d’obtenir des ventes à 103% du prix demandé en moyenne, alignant nos chiffres sur la tendance montréalaise (+103% en avril2025).

3.4Visibilité en ligne et marketing multicanal

MLS et Centris : diffusion optimisée des fiches
Réseaux sociaux : ciblage géolocalisé sur Facebook Ads et Instagram (reach de 12000 personnes en 2 semaines)

4.Comparaison avec la concurrence montréalaise

Par rapport aux grandes agences du centre-ville, notre taux de 9 jours et nos prix à 103% du demandeur se placent dans le top 10% des courtiers actifs à Montréal. Cette performance nous positionne comme un choix privilégié pour les transactions locales à forte rotation.

5.Perspectives pour le second semestre 2025

5.1Maintien de la demande

Les indicateurs macro-économiques (faibles taux hypothécaires, rebond post-pandémie) laissent présager une demande soutenue pour les quartiers émergents de l’est de Montréal .

5.2Projets à surveiller

Poursuite des développements LEED à Tétreaultville
Réaménagement de la Promenade du Fleuve
Nouveaux pôles commerciaux sur la rue Notre-Dame Est

Ces projets devraient encore renforcer l’attractivité et la valorisation des propriétés.

5.3Ce que nous préconisons

Anticiper les préventes pour bénéficier de rabais promoteur
Planifier vos mises en marché autour des périodes creuses de l’été
Continuer le home staging et la diffusion digitale pour maintenir un taux de vente rapide

Conclusion

Grâce à 50 ventes depuis janvier2025, Marwa El Moustir et Michael Marcotte confirment leur expertise sur les marchés de Hochelaga-Maisonneuve et Tétreaultville. Les chiffres parlent : délais de vente réduits, prix obtenus supérieurs à la moyenne et satisfaction client élevée. Face à une demande qui reste forte et à des projets urbains prometteurs, ces quartiers continueront de performer, à condition d’adopter une approche rigoureuse : timing, tarification stratégique, mise en valeur et marketing ciblé.

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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir

Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial