Une forte progression des prix sur 5 ans – Hochelaga-Maisonneuve a vu la valeur de ses propriétés augmenter de manière significative ces dernières années. Porté par la gentrification progressive et l’intérêt grandissant pour l’est de la ville, le prix médian des maisons unifamiliales dans le quartier a pris des dizaines de points de pourcentage depuis 2018. Même si le marché a marqué une pause en 2022 avec la remontée des taux d’intérêt, 2023 et début 2024 ont confirmé un nouvel élan. Par exemple, les duplex typiques d’Hochelaga qui se vendaient autour de 450 000 $ il y a quelques années peuvent aujourd’hui atteindre ou dépasser 600 000 $ dès lors qu’ils sont bien rénovés. Les condos neufs ou récents ont également la cote, avec une médiane tournant autour de 400 000 $, soit bien plus qu’il y a 5 ans, tout en restant un peu en dessous de la moyenne montréalaise.

Une demande stimulée par la revitalisation du quartier – Plusieurs projets et améliorations ont renforcé l’attrait d’Hochelaga-Maisonneuve. La Promenade Ontario, artère commerciale centrale, a vu l’arrivée de nouveaux restaurants, microbrasseries et commerces de proximité, redynamisant la vie de quartier. Le marché Maisonneuve et ses environs ont été embellis, offrant un lieu de rassemblement apprécié le week-end. Côté transport, le Service Rapide par Bus (SRB) Pie-IX, inauguré en 2023, facilite désormais les déplacements vers le nord et le centre ville, augmentant la connectivité du quartier. En parallèle, de nombreux immeubles industriels ont été convertis en lofts résidentiels stylés – la Biscuiterie Viau, ancienne fabrique de biscuits emblématique, est l’exemple phare de cette transformation en condominiums spacieux au cachet unique. Ces changements ont attiré une population nouvelle : jeunes professionnels, artistes, entrepreneurs et également des familles qui déménagent depuis des quartiers plus chers comme le Plateau ou Rosemont pour trouver à Hochelaga un meilleur rapport qualité-prix.

Un marché diversifié et actif – Hochelaga offre un mélange éclectique de types de propriétés. On y trouve des plex (duplex, triplex) alignés le long de ses rues typiques, des maisons de ville récemment construites dans d’anciens espaces vacants, et une multitude de condos, du petit 3½ abordable à la spacieuse unité de style loft. Cette diversité attire différents profils d’acheteurs et maintient une activité soutenue. En 2024, les statistiques montrent que le volume de transactions dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est en hausse par rapport à l’année précédente, signe d’un regain de confiance. Toutefois, la disponibilité limitée de l’offre (peu de propriétés à vendre restent longtemps sans trouver preneur) fait que les acheteurs doivent souvent agir vite. Les vendeurs, eux, bénéficient encore d’un léger avantage, surtout s’ils mettent en marché un bien clé en main dans un secteur recherché (par exemple, une maison située entre les stations de métro Joliette et Pie-IX aura un fort pouvoir d’attraction).