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Flip immobilier : Comment ne pas tomber dans l’illégalité
Le flip immobilier est une stratégie d’investissement populaire et tout à fait légale. Cependant, certaines règles doivent être respectées pour éviter des sanctions fiscales. En tant que courtiers immobiliers spécialisés à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers, vous expliquent les précautions à prendre pour réussir votre projet de flip immobilier en toute légalité.
Le principe du flip immobilier
Le flip immobilier consiste à acheter une propriété, la rénover, puis la revendre à un prix plus élevé pour réaliser un profit. Ce processus ressemble à celui d’un artisan qui restaure un meuble ancien avant de le revendre. Toutefois, bien que cette pratique soit légale, elle est encadrée par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.
Depuis 2016, toute vente d’une propriété doit être déclarée, y compris celle d’une résidence principale. Michael Marcotte et Marwa El Moustir, courtiers immobiliers à Hochelaga et Tétreaultville, vous conseillent sur les implications fiscales pour éviter les erreurs coûteuses.
Faut-il payer de l’impôt sur la vente d’un flip immobilier ?
Si vous vendez votre résidence principale, vous pouvez demander l’exemption de résidence principale, ce qui vous permet d’éviter l’impôt sur le gain en capital. Cependant, si vous achetez et revendez des propriétés fréquemment, Revenu Québec peut considérer ces transactions comme une activité commerciale. Dans ce cas, les profits réalisés deviennent imposables.
Sans une bonne visibilité en ligne, votre maison risque de passer inaperçue. Si elle n’est pas bien promue sur Centris, les réseaux sociaux et autres plateformes immobilières, peu d’acheteurs la verront.
Conseil : Travailler avec un courtier immobilier qui maîtrise le marketing digital est indispensable. Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, utilisent des stratégies efficaces, comme les visites virtuelles et les publications ciblées, pour mettre en valeur les propriétés.
4. Des conditions de marché défavorables
Certains investisseurs tentent de contourner la loi, mais les conséquences peuvent être lourdes. Voici quelques fraudes souvent surveillées par les autorités fiscales :
- Le “nomade du flip”
- Une personne achète, rénove et revend rapidement en déclarant chaque bien comme sa résidence principale pour éviter l’impôt. Cette pratique est illégale et surveillée de près.
- La fraude du prix de vente gonflé
- L’acheteur et le vendeur s’entendent pour inscrire un prix de vente artificiellement plus élevé chez le notaire. L’acheteur récupère ensuite une partie des fonds sous forme de “remboursement”. Cette pratique est considérée comme une fraude fiscale.
- La fraude aux subventions
- Certains acheteurs obtiennent frauduleusement des subventions pour financer des rénovations, alors que les travaux ne sont pas réellement réalisés.
Les risques encourus
Même si le flip immobilier peut être très lucratif, il est essentiel de respecter la loi. Les contrevenants s’exposent à des sanctions sévères, notamment :
- Des pénalités financières et des intérêts élevés sur les montants non déclarés.
- Un suivi fiscal accru par les autorités.
- Une possible poursuite pour fraude fiscale.
Réaliser un flip immobilier en toute légalité
Pour réussir un flip immobilier sans risquer de tomber dans l’illégalité, il est recommandé de se faire accompagner par des experts. Michael Marcotte et Marwa El Moustir, courtiers immobiliers à Hochelaga et Tétreaultville, vous aident à naviguer dans les règles fiscales et immobilières pour optimiser vos investissements.
Si vous avez un projet de flip immobilier et souhaitez éviter les pièges fiscaux, contactez Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers à Hochelaga et Tétreaultville. Nous vous guiderons à chaque étape pour maximiser votre profit en toute légalité !
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Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Michaël Marcotte, votre courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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