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Patrimoine industriel et réhabilitation : quand les usines d’Hochelaga Maisonneuve deviennent des lieux de vie
Résumé
De « Pittsburgh du Canada » à pôle créatif, Hochelaga-Maisonneuve a vu ses usines se transformer en lofts, bureaux et centres culturels. Cet article retrace l’histoire industrielle du faubourg, détaille les projets phares de réhabilitation et guide investisseurs et curieux à travers un parcours architectural unique.
1. Introduction : l’essor industriel (1896–1915)
À la fin du XIXᵉ siècle, l’arrondissement, alors municipalité de Maisonneuve, se développe autour de plus de 70 usines et aciéries, lui valant le surnom de « Pittsburgh du Canada » en raison de la concentration d’industries lourdes.
2. Le bâtiment American Can (2030, boulevard Pie-IX)
- Historique : Construit en 1918 pour la Canadian Can Company, il se distingue par ses façades Art nouveau et ses briques rouges massives.
- Réhabilitation : Racheté en 2009 par Gestion Georges Coulombe, il a été converti en lofts d’artiste et espaces de bureaux modernes en 2012, tout en conservant ses éléments patrimoniaux (poutres apparentes, verrières).
- Ancienne École St-Christophe (1500 rue de Castelnau) : transformée en condos-jardins avec atrium végétalisé.
- Ancienne usine Duro–Bag (3700 rue Sainte-Catherine Est) : reconvertie en espace de coworking et café-galerie.
- Marché Saint-Jacques (45 rue Morgan) : hall industriel réhabilité pour accueillir expositions et marché public hebdomadaire.
4. Visites et ateliers du patrimoine
Des organismes comme Héritage Montréal proposent des circuits guidés (ArchitecTours) pour découvrir ces transformations, ainsi que des ateliers de sensibilisation à la conservation des bâtiments industriels .
5. Les mutations contemporaines
Le quartier attire designers, galeries d’art et start-ups tech qui investissent dans des lofts spacieux et lumineux, bénéficiant de plafonds cathédrale et de réseaux électriques robustes hérités de l’ère industrielle.
6. Guide pour investisseurs
- Démarches réglementaires : Dérogations de zonage, plans d’implantation et consultation publique.
- Subventions : Programme de mise en valeur du patrimoine bâti (PMVPB) de la Ville de Montréal, crédits d’impôt pour réhabilitation patrimoniale.
- Partenaires clés : Architectes patrimoniaux (Atelier TAG, Pier-Luc Hebert Architecte) et entreprises générales spécialisées (Construction Nolis).
7. Itinéraire architectural
- Départ : métro Pie-IX – American Can.
- Étape : Duro–Bag – galerie du 3700.
- Pause : café-coworking dans l’ancien marché Saint-Jacques.
- Visite : lofts-jardins de l’École St-Christophe.
- Conclusion : square Cartierville pour un bilan patrimonial en plein air.
8. Conclusion
Hochelaga-Maisonneuve illustre la capacité d’un quartier à réinventer son passé industriel pour créer un avenir vivant et créatif. Que vous soyez investisseur, amateur d’architecture ou simple visiteur, laissez-vous surprendre par ces constructions qui racontent une histoire de résilience et de renouveau urbain.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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