Témoignage : réussir son premier achat immobilier à Tétreaultville (l’histoire d’un jeune couple)
Introduction
Nous sommes Camille et Julien, un jeune couple dans la trentaine. Voici l’histoire de notre premier achat immobilier à Tétreaultville, un parcours riche en émotions que nous souhaitons partager pour encourager ceux qui rêvent de devenir propriétaires. Comme beaucoup de jeunes ménages, nous avons longtemps loué un appartement (dans notre cas, un 4½ à Rosemont) en économisant patiemment pour un jour avoir notre chez-nous. En 2024, nous nous sommes sentis prêts à sauter le pas, et Tétreaultville s’est rapidement imposé comme le quartier idéal pour notre première maison : abordable, calme, plein d’espaces verts et à taille humaine. Pourtant, nous étions novices et un peu perdus face à l’ampleur de la tâche. C’est là que l’équipe Marwa & Michaël est entrée en jeu pour nous guider, et grâce à eux, nous avons réalisé notre rêve.
Des débuts hésitants, un quartier de choix
Au tout début de nos recherches, nous n’avions pas d’idée arrêtée sur le quartier. On explorait un peu partout : Verdun, Sud-Ouest, même la Rive-Sud. Mais ces secteurs étaient soit hors budget, soit ne correspondaient pas totalement à ce qu’on voulait. Un dimanche, des amis nous ont invités à pique-niquer au Parc de la Promenade-Bellerive à Tétreaultville. Le coup de cœur a été instantané ! On s’est projetés : imaginer nos futurs enfants jouer ici, les berges du fleuve à proximité pour courir ou faire du vélo, le tout à seulement 20 minutes de métro du centre-ville (la station Honoré-Beaugrand n’est pas loin). Ce même jour, en se promenant dans les rues avoisinantes, on a vu plusieurs jolies petites maisons à vendre, des “shoebox” coquettes avec leurs façades colorées. C’est là qu’on s’est dit : “Et si notre première maison était ici ?”
Bien sûr, on était pleins de questions : comment faire une offre, comment être sûr de ne pas payer trop cher, à quoi faire attention pour un premier achat ? Nous avions beaucoup lu d’articles en ligne, mais rien ne vaut l’accompagnement d’un professionnel. Par le biais d’un collègue de travail, nous avons eu la recommandation de contacter Marwa & Michaël, des courtiers qui connaissent bien l’est de Montréal. Franchement, nous n’osions pas trop au départ, de peur d’être “harcelés” ou forcés à prendre des décisions. Mais dès notre première rencontre, ces craintes se sont envolées.
Un accompagnement pas à pas
Lors du rendez-vous initial, on a tout de suite apprécié l’écoute et la pédagogie de Michaël. Il nous a d’abord posé plein de questions pour cerner nos besoins : notre budget (et il nous a conseillé de faire pré-approuver notre prêt, ce que nous avons fait immédiatement après), le type de maison qui nous plaît, les critères non-négociables (par exemple, avoir au moins 3 chambres et un petit jardin était important pour nous). Étant donné que c’était la première fois, il a pris le temps de nous expliquer chaque étape du processus d’achat, du calcul des frais de notaire et de la taxe de bienvenue à l’importance de l’inspection. On s’est sentis compris et surtout, pas jugés sur nos questions de novices.
Marwa, de son côté, connaissant bien Tétreaultville, nous a dressé un portrait réaliste du marché local en 2024. Elle nous a expliqué que les bonnes maisons partaient encore relativement vite, mais que notre budget était suffisant pour dénicher une jolie maison de débutants si on était réactifs. Elle nous a aussi rassurés sur le quartier : “Ici, vous avez vraiment un bon rapport qualité-prix. Vous allez payer moins cher qu’ailleurs pour une maison, et dans 5 ans la valeur aura probablement monté” nous a-t-elle dit. Son assurance nous a conforté dans le choix de Tétreaultville.
Très vite, ils nous ont envoyé des suggestions de propriétés à visiter. Chaque fiche qu’ils nous proposaient était accompagnée de leurs commentaires : par exemple “celle-ci est près de votre amie, mais attention il y a des travaux de fondation à prévoir” ou “celle-là a une petite cour mais elle est adossée à une ruelle verte très paisible“. On voyait qu’ils connaissaient le coin et même parfois les historiques des maisons – impressionnant !
Nos premières visites ont été instructives. La toute première maison qu’on a vue, on était presque prêts à faire une offre sur-le-champ tant l’excitation était grande ! C’était une petite maison des années 1950 sur la rue Baldwin, avec un grand arbre dans la cour. Heureusement, Michaël nous a aidé à garder la tête froide : il nous a fait remarquer certains détails à évaluer (la toiture était à refaire rapidement, le sous-sol était bas de plafond et humide). Il ne cherchait pas à nous décourager, mais à nous montrer l’image complète. Finalement, nous avons passé notre tour sur celle-ci, même si ce fut dur sur le coup, car son expérience nous a convaincus qu’elle aurait été une maison à problèmes pour de jeunes acheteurs comme nous.
La deuxième visite a été la bonne ! Il s’agissait d’un bungalow des années 1970, très propre, avec trois chambres et un sous-sol totalement aménagé, situé près de la rue Hochelaga et du parc J.-Claude-Crépeau (un petit parc de quartier charmant). Dès que nous sommes entrés, on s’est sentis chez nous : la cuisine était un peu démodée mais impeccablement entretenue par le couple de personnes âgées qui y vivaient depuis 40 ans. Cette maison respirait le bonheur familial et était baignée de lumière. Cette fois-ci, nous étions certains de vouloir la maison. Marwa nous avait prévenu : d’autres acheteurs étaient sur les rangs et il faudrait être stratégiques. Elle a travaillé avec nous pour préparer une offre d’achat solide : prix juste (on a offert très légèrement au-dessus du prix demandé pour montrer notre sérieux sans trop s’écarter du marché), aucune condition inutile (nous étions déjà pré-approuvés et prêts pour l’inspection sous 5 jours) et une lettre aux vendeurs. C’est Marwa qui nous a suggéré d’écrire un petit mot personnel aux vendeurs pour accompagner l’offre, racontant en quelques lignes qui nous étions et pourquoi nous avions eu un coup de cœur pour leur maison. Elle savait que ce couple était très attaché à sa maison et serait sensible à l’idée de la confier à des gens qui l’aimeraient autant qu’eux.
Le stress était à son comble en attendant la réponse. Quand Michaël nous a appelés pour nous dire “Félicitations, votre offre est acceptée !”, nous avons littéralement sauté de joie en criant dans le salon de notre appartement. C’était fait : nous allions devenir propriétaires à Tétreaultville !
Une installation réussie et des remerciements sincères
Après l’acceptation de l’offre, il restait à passer par l’inspection et toutes les formalités. Là encore, étant novices, nous étions heureux d’être accompagnés. L’inspecteur recommandé par Marwa & Michaël a été génial : très pédagogique, il nous a tout montré dans la maison, ce qui était en bon état (beaucoup de choses, heureusement) et les petites améliorations à prévoir (changer le chauffe-eau dans 2-3 ans, refaire le calfeutrage de quelques fenêtres). Rien d’alarmant, donc la vente a progressé sans accroc jusqu’au passage chez le notaire.
Aujourd’hui, ça fait quelques mois que nous sommes installés dans notre maison à Tétreaultville et nous ne pourrions pas être plus heureux. Chaque matin, on se réveille avec le chant des oiseaux, on prend notre café sur notre petit balcon en regardant notre jardin (notre jardin à nous !), et le week-end on profite des parcs aux alentours. On a même fait connaissance avec nos voisins, qui nous ont accueillis à bras ouverts dans le quartier.
En repensant à tout ce chemin parcouru, on se dit que sans l’aide de Marwa & Michaël, rien n’aurait été aussi fluide ni aussi rapide. Ils ont été non seulement des experts très professionnels, mais aussi des partenaires rassurants, presque des amis tant ils partageaient notre excitation et veillaient à nos intérêts. Pour un premier achat, avoir ce soutien-là, ça n’a pas de prix.
Si nous avions un conseil à donner à tous les jeunes (ou moins jeunes d’ailleurs) qui veulent réussir leur premier achat, ce serait de s’entourer de gens de confiance et de ne pas hésiter à demander conseil à des spécialistes du quartier. Pour nous, Tétreaultville est devenu plus qu’un quartier : c’est chez nous, et nous y avons réalisé notre rêve d’accéder à la propriété, en grande partie grâce à l’accompagnement exemplaire de Marwa & Michaël.
Conclusion
Notre histoire montre qu’avec les bons accompagnateurs et un peu de persévérance, réussir son premier achat immobilier à Tétreaultville est tout à fait possible, même dans un marché compétitif. Si vous hésitez à vous lancer, nous espérons que notre témoignage vous aura inspiré. Pour notre part, nous ne pouvons que recommander l’aide de professionnels engagés comme Marwa & Michaël : avoir à ses côtés des courtiers qui connaissent le terrain et qui ont à cœur la réussite de leurs clients, ça fait toute la différence.
Bonne chance dans vos projets, et bienvenue dans le voisinage si vous choisissez, vous aussi, de poser vos valises à Tétreaultville !
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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