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Acheter votre premier condo à Hochelaga-Maisonneuve en 2025
Hochelaga-Maisonneuve est l’un des quartiers les plus dynamiques de l’est de Montréal, appréciée pour son esprit de communauté, ses commerces de proximité et ses espaces verts (Parc Maisonneuve, Canal de Lachine). Selon l’APCIQ, le prix moyen d’un condo dans Mercier Hochelaga-Maisonneuve s’établissait à 412 293 $ en 20241 ; ce chiffre reste très accessible comparé à d’autres secteurs centraux de l’île.
Avec la montée des taux hypothécaires qui devrait se stabiliser d’ici la fin 2025, c’est le moment idéal pour les primo-accédants de se positionner sur ce marché en pleine croissance. Nous allons explorer ensemble chaque étape pour transformer votre projet en acquisition réussie.
2. Comprendre le marché local
2.1 Évolution des prix et tendances
• Prix moyen 2024 : 412 293 $ (APCIQ)
• Prix médian Mars 2025 : 420 000 $ pour un condo à Montréal, stable depuis trois mois
(WOWA)
• Croissance annuelle : +5 % de mars 2024 à mars 2025 (WOWA)
Ces chiffres montrent une progression maîtrisée, témoignant d’une demande soutenue mais sans
bulle spéculative excessive. Pour plus de détails sur les tendances globales, consultez le rapport
complet de la CMHC sur le marché canadien :
https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/industrie-et-marchés/rapports-et-explorations
2.2 Facteurs d’attractivité
• Accessibilité : lignes de métro (Pie-IX, Joliette) et multiples axes de transport en
commun
• Cadre de vie : marchés publics (Marché Maisonneuve), restaurants et microbrasseries,
parcs
• Renouvellement urbain : projets résidentiels et commerciaux en développement
3. Les étapes clés de l’achat
3.1 Préparation financière et dossier.
- Simulation de budget : calculez votre capacité d’emprunt via un calculateur hypothécaire (ex. Banque Nationale)
- Pré-approbation hypothécaire : indispensable pour renforcer votre crédibilité auprès des vendeurs (lien vers Vérifi pour obtenir des soumissions et taux) : https://verifi.ca/hypotheque
- Fonds de mise de fonds : minimum 5 % du prix d’achat (pour un condo), jusqu’à 20 % pour éviter l’assurance prêt hypothécaire (SCHL)
3.2 Recherche du bien idéal
- Critères prioritaires : superficie minimale, exposition, état général, frais de condo
- Outils : ◦ Centris pour filtrer les condos neufs ou récents : https://www.centris.ca
◦ DuProprio pour comparer les offres sans intermédiaire : https://duproprio.com
N’hésitez pas à visiter plusieurs unités et à vérifier l’historique de copropriété (états financiers, procès-verbaux d’assemblées).
4.1 Analyse comparative de marché (ACM)
- Étudiez les ventes récentes de condos similaires dans votre immeuble ou à proximité
- Utilisez des outils gratuits comme Proprio Expert pour obtenir des rapports détaillés : https://proprioexpert.ca
4.2 Stratégies d’offre
- Offre conditionnelle : inspection, financement, évaluation
- Clause de flexibilité : date d’occupation, inclusions (électroménagers, stationnement)
- Argumentaire : mettez en avant votre pré-approbation et votre flexibilité pour rassurer le vendeur
5. Financement et subventions
5.1 Programmes gouvernementaux
- Régime d’accession à la propriété (RAP) : retirez jusqu’à 35 000 $ de votre REER sans impôt ; détails : https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/rap
- Prêt à taux zéro (PTZ) : pour les ménages à revenu modeste (vérifier l’admissibilité auprès de la Société d’habitation du Québec) : https://www.shq.gouv.qc.ca
5.2 Incitatifs fédéraux et provinciaux
- Incitatif à l’achat d’une première propriété (IHPP) de la SCHL : participation de 5 % à 10 % du coût de votre habitation (remboursable) ; info : https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/ih
- Crédit d’impôt pour l’achat d’une première propriété : crédit de 750 $ sur votre déclaration de revenus;
6. Choisir le bon courtier
6.1 Pourquoi travailler avec une équipe hyperlocale ?
- Connaissance du quartier : historique des ventes, futur développement
- Réseau de partenaires : notaires, inspecteurs, courtiers hypothécaires (ex. Yassine de PMC Hypothèques)
- Accompagnement personnalisé : Marwa & Michael vous épaulent du premier contact à la remise des clés
6.2 Témoignages et réussite
- Plus de 350 avis 5 étoiles sur Google et Facebook
- Vente moyenne en 9 jours à 103 % du prix demandé depuis le début 2025
- Cas client : Jordan, acheté en 7 jours grâce à un positionnement stratégique et une offre conditionnelle solide
7. FAQ des primo-accédants
Question | Réponse rapide |
Quel budget prévoir pour un condo à Hochelaga ? | Comptez en moyenne 420 000 $ à 430 000 $ pour un 2 chambres en 2025 (APCIQ) |
Qu’est-ce que la pré approbation hypothécaire ? | Autorisation écrite de votre prêteur attestant du montant maximal que vous pouvez emprunter |
Quels frais annexes anticiper ? | Notaire (1 500 $–2 000 $), TPS/TVQ sur les condos neufs, inspection (400 $–600 $), assurance prêt hypothécaire (si < 20 %) |
Combien de temps dure le processus ? | En moyenne 60 à 90 jours du dépôt de l’offre à la prise de possession |
8. Conclusion et appel à l’action
Vous détenez désormais toutes les clés pour lancer votre projet d’achat de condo à Hochelaga Maisonneuve en 2025 : analyse de marché, préparation du dossier, stratégies de négociation, programmes de financement et choix du courtier.
Vous êtes prêt ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation gratuite
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Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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