Courtier immobilier à Laval
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Laval ? Deuxième ville en importance de la région métropolitaine, Laval propose un marché diversifié — maisons unifamiliales avec grand terrain, condos modernes près du métro, duplex et townhouses — à des prix généralement plus accessibles que l'île de Montréal. C'est aussi l'un de nos terrains d'expertise depuis 8 ans.
Portrait immobilier — Laval
Source : Centris · APCIQ · Ville de Laval · Données 2026
Le marché immobilier à Laval
« Laval, c'est le choix de la raison et du confort. Des maisons plus spacieuses, des terrains plus grands, des écoles de qualité, et la ligne orange du métro pour relier Montréal en quelques minutes. Depuis 8 ans, on y accompagne acheteurs et vendeurs avec une équipe complète : nous deux plus nos adjointes pour ne jamais lâcher un dossier. »
Laval est une ville à part entière au nord de Montréal, séparée de l'île par la rivière des Prairies au sud et la rivière des Mille Îles au nord. Avec plus de 450 000 habitants, c'est la troisième ville en importance au Québec et l'une des banlieues les plus dynamiques du Grand Montréal. Elle est desservie par la ligne orange du métro (stations De la Concorde, Cartier et Montmorency), ce qui en fait une option de premier choix pour les travailleurs du centre-ville.
Pourquoi Laval attire les familles
Laval est reconnue pour son caractère résolument familial : nombreuses écoles primaires et secondaires, parcs de quartier, pistes cyclables, centres sportifs et culturels bien répartis sur le territoire. Les maisons unifamiliales avec cour, garage et stationnement y sont la norme, offrant un espace de vie généreux impossible à trouver à prix équivalent sur l'île de Montréal.
Acheter à Laval
Le marché lavallois est solide et compétitif. Les unifamiliales bien situées — notamment près des stations de métro ou des grands axes — partent rapidement. Avec un prix moyen autour de 575 000 $, Laval représente un excellent compromis pour les acheteurs qui veulent de l'espace sans s'éloigner de Montréal.
Vendre à Laval
L'inventaire d'unifamiliales demeure limité face à une demande soutenue. Une maison bien préparée, bien évaluée et bien mise en marché se vend en quelques semaines. Les secteurs proches du métro et des grands parcs bénéficient d'une prime à la revente constante.
Condo, plex ou maison ? Laval, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Laval — voici ce que nous observons depuis 8 ans, croisé avec les données du marché actuel.
La copropriété à Laval connaît un essor important, notamment depuis l'arrivée du prolongement du métro. Les projets récents autour des stations Montmorency, Cartier et De la Concorde ont transformé le paysage urbain : tours résidentielles modernes, townhouses, condos-boutique avec stationnement intérieur et espaces communs. Un produit de plus en plus recherché par les primo-accédants, les jeunes professionnels et les retraités qui souhaitent réduire l'entretien.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 300 000 $ | Limité | Rare | — | Vendeur |
| 300 – 450 000 $ | Modéré | Soutenu | — | Vendeur |
| 450 – 600 000 $ | Actif | Actif | — | Vendeur |
| 600 – 800 000 $ | Modéré | Stable | — | Vendeur |
| ≥ 800 000 $ | Limité | Sélectif | — | Acheteur |
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Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo
Privilégiez la proximité d'une station de métro (Montmorency, Cartier, De la Concorde) — c'est l'argument numéro un pour la valeur de revente à Laval.
Les copropriétés récentes (post-2010) disposent généralement d'un fonds de prévoyance bien capitalisé. Exigez le certificat de l'administrateur avant d'acheter.
Stationnement intérieur et espace de rangement sont des atouts majeurs à Laval, où les hivers sont rigoureux. Ils peuvent faire toute la différence à la revente.
Le segment autour de 300 000 $ à 500 000 $ est le plus actif. C'est là que la majorité des transactions se conclut — agissez vite si vous y trouvez votre coup de cœur.
Le duplex et triplex à Laval est un produit d'investissement de plus en plus convoité. Si le stock de plex est moins dense qu'à Montréal, les quartiers de Laval-des-Rapides, Pont-Viau et Chomedey offrent des propriétés à revenus intéressantes, souvent mieux entretenues et avec stationnement. Un achat judicieux pour ceux qui veulent combiner occupation propriétaire et revenu locatif dans un environnement familial calme.
Conseils d'expert pour investir dans un plex
Laval offre un excellent ratio prix d'achat / revenus locatifs comparé à Montréal, particulièrement dans les secteurs de Laval-des-Rapides et Pont-Viau proches du métro.
Les duplex lavallois sont souvent plus récents que les triplex centenaires montréalais — moins de rénovations majeures à prévoir, ce qui améliore la rentabilité dès le départ.
Vérifiez rigoureusement les baux existants. Le contrôle des loyers s'applique partout au Québec — des loyers sous le marché peuvent nuire à la rentabilité pour plusieurs années.
Un plex avec stationnement double ou garage est rare et très recherché à Laval. Il commande une prime significative à l'achat comme à la revente.
L'unifamiliale est l'âme de Laval. Bungalows des années 60-70, cottages familiaux, maisons deux étages dans des quartiers établis comme Vimont, Auteuil, Sainte-Dorothée, ou maisons de ville récentes dans les développements plus modernes. Beaucoup de propriétés avec grande cour, garage, piscine et stationnement double. À un prix moyen autour de 575 000 $, Laval reste l'une des meilleures options pour une famille qui veut de l'espace tout en restant dans l'orbite de Montréal.
Conseils d'expert pour vendre votre maison
L'inventaire d'unifamiliales à Laval est limité face à une demande soutenue. Si vous vendez, c'est un excellent moment — préparez votre propriété avec soin pour maximiser les offres.
La proximité d'une station de métro (De la Concorde, Cartier, Montmorency) peut ajouter une prime significative. Mettez cet avantage en avant dans votre stratégie de mise en marché.
Piscine, garage et grande cour : des atouts très valorisés à Laval. Une propriété bien entretenue avec ces caractéristiques attire rapidement plusieurs acheteurs sérieux.
Laval continue de se développer avec de nouveaux projets commerciaux et résidentiels. Les secteurs en transition près du métro bénéficieront d'une valorisation accrue dans les prochaines années.
Vivre à Laval en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Laval.
📍 Géographie et limites
Laval est une île entre la rivière des Prairies au sud (qui la sépare de Montréal) et la rivière des Mille Îles au nord. Elle est reliée à Montréal par plusieurs ponts majeurs : pont Viau, pont Papineau, pont Lachapelle, pont Médéric-Martin, et l'autoroute 15 (pont de la Côte-Sainte-Catherine).
Ses grands secteurs résidentiels : Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Vimont, Auteuil, Sainte-Dorothée, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul. Chacun a son caractère propre, de l'urbain au champêtre.
🏫 Écoles et services
Laval dispose d'un réseau scolaire complet : des dizaines d'écoles primaires et secondaires publiques et privées, dont le Collège Laval, le Collège Sainte-Croix et le Cégep Montmorency.
Services : Carrefour Laval (l'un des plus grands centres commerciaux du Québec), Hôpital de la Cité-de-la-Santé, nombreux CLSC, bibliothèques, centres sportifs et arénas répartis dans tous les quartiers.
🚇 Transport et accessibilité
Trois stations de métro (ligne orange) : De la Concorde, Cartier et Montmorency (terminus nord). La gare Montmorency est aussi un pôle d'autobus régionaux majeur vers Laval, Lanaudière et les Laurentides.
Plusieurs autoroutes traversent la ville (A-15, A-25, A-440, A-640), offrant un accès rapide à Montréal, à la Rive-Sud et aux régions au nord. Le réseau de pistes cyclables couvre une grande partie du territoire.
🌳 Parcs et qualité de vie
Laval est une ville verte avec de nombreux espaces naturels : Parc de la Rivière-des-Mille-Îles (kayak, canot, ornithologie), Îles Laval, jardins botaniques, golfs. Les berges de la rivière des Prairies offrent des promenades magnifiques côté sud.
La ville investit régulièrement dans ses parcs de quartier, terrains de jeux, patinoires et piscines extérieures — un attrait majeur pour les familles avec enfants.
📐 Zonage et développement
Laval connaît un développement soutenu, particulièrement autour des stations de métro où des projets mixtes résidentiels-commerciaux transforment le tissu urbain. La densification est encouragée près des axes de transport collectif.
Les secteurs plus éloignés du métro conservent un profil de basse densité, avec de grands terrains et une architecture de banlieue classique. Les nouvelles constructions dans des quartiers comme Sainte-Dorothée et Saint-François attirent les familles cherchant plus d'espace.
💰 Profil d'acheteur typique
Laval attire : familles avec enfants en quête d'espace, primo-accédants qui ne peuvent plus accéder à l'île de Montréal, investisseurs en plex, professionnels travaillant au centre-ville de Montréal qui veulent une maison plus grande pour le même budget, et retraités souhaitant un environnement calme et bien desservi.
La qualité de vie, le rapport espace/prix et la connectivité au réseau de métro sont les trois arguments qui reviennent le plus souvent chez nos clients lavallois.
Tout savoir sur l'immobilier à Laval
Quel est le prix moyen d'une maison à Laval ?
Pourquoi acheter à Laval plutôt qu'à Montréal ou sur la Rive-Sud ?
Combien coûte un condo à Laval ?
Laval est-elle une ville sécuritaire pour une famille ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Laval ?
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