Courtier immobilier àRosemont–La Petite-Patrie
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Rosemont–La Petite-Patrie ? Triplex centenaires sur Beaubien, maisons familiales sur Bellechasse, condos modernes près du Plaza Saint-Hubert — c'est l'arrondissement qui combine le mieux densité urbaine et qualité de vie familiale à Montréal.
Statistiques immobilières — Rosemont–La Petite-Patrie
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 13
Le marché immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie
« Rosemont, c'est l'équilibre parfait entre ville et famille. Les rues calmes, les écoles, le marché Jean-Talon — tout est là. »
Rosemont–La Petite-Patrie est le 3e arrondissement le plus populeux de Montréal avec plus de 141 000 habitants. C'est un secteur recherché pour son équilibre entre densité urbaine et qualité de vie familiale — proximité du marché Jean-Talon, bibliothèque Marc-Favreau, parc Maisonneuve, Espace pour la vie.
Un quartier, plusieurs micro-marchés
Nous y transigeons régulièrement : triplex centenaires sur Beaubien et Saint-Zotique, maisons unifamiliales sur Bellechasse et Holt, condos neufs près du Plaza Saint-Hubert et de la Promenade Masson. La Petite-Patrie (sud-ouest) se distingue de Rosemont (nord-est) par sa densité plus élevée et ses prix légèrement supérieurs.
Acheter à Rosemont : ce qu'il faut savoir
Le marché de Rosemont est solidement de vendeur sur la plupart des segments. La proximité des stations de métro Beaubien, Rosemont, Jean-Talon et Laurier soutient les prix. Acheter ici demande de la rapidité et une connaissance fine des rues.
Condo, plex ou maison ? Rosemont, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Rosemont–La Petite-Patrie — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
Le condo à Rosemont attire principalement les jeunes professionnels et primo-accédants. Les copropriétés sur Saint-Denis, près du Plaza Saint-Hubert et de la Promenade Masson concentrent l'activité. C'est un segment dynamique avec des délais de vente très courts.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 280 000 $ | 7 | 1 | 11,1 | Acheteur |
| 280 000 – 410 000 $ | 33 | 8 | 4,1 | Vendeur |
| 410 000 – 690 000 $ | 103 | 35 | 3,0 | Vendeur |
| 690 000 – 830 000 $ | 22 | 7 | 3,3 | Vendeur |
| ≥ 830 000 $ | 24 | 7 | 3,6 | Vendeur |
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Rosemont
Le segment 410 000 – 690 000 $ est ultra-actif : 3,0 mois d'inventaire seulement. Préparez-vous à offrir rapidement, parfois au-dessus du prix demandé.
Les unités sous 280 000 $ sont rares mais en marché d'acheteur (11,1 mois). Idéal pour les primo-accédants qui peuvent négocier.
Vérifiez le fonds de prévoyance et les procès-verbaux : les immeubles convertis (anciens duplex) peuvent générer des cotisations spéciales importantes.
La proximité du métro (Beaubien, Rosemont, Jean-Talon) ajoute 8 à 15 % à la valeur. Identifiez les unités à moins de 500 m d'une station.
Le triplex à Rosemont est l'ADN architectural du quartier. Immeubles de brique rouge, escaliers extérieurs en colimaçon, balcons fleuris — les plex sur Beaubien, Bellechasse, Saint-Zotique se vendent rapidement aux investisseurs comme aux acheteurs-occupants.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Rosemont
Marché très dynamique : 358 ventes sur 12 mois (+18 %). Les bons triplex partent en moins de 30 jours quand ils sont bien positionnés.
Vérifiez l'état des fondations, de la toiture et des escaliers extérieurs : trois postes de coûts majeurs sur les triplex centenaires de Rosemont.
Le ratio prix/revenu locatif (TGA) varie de 4 à 5,5 % à Rosemont — un bon investissement vise 4,5 % minimum après ajustement.
Demandez les baux en vigueur et les avis de renouvellement : un loyer sous le marché peut faire baisser la valeur de 50 à 150 000 $.
L'unifamiliale à Rosemont est rare et très convoitée — quelques rangées de maisons de ville et cottages sur Bellechasse, De Lorimier, Holt. Avec un prix médian à 1,07 M$, c'est un segment de niche pour les familles établies qui veulent rester dans le quartier.
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Rosemont
Marché très étroit : seulement 42 maisons en inventaire. Soyez prêt à agir vite quand une bonne propriété se présente.
Vérifier la zone patrimoniale : certains secteurs (Vieux-Rosemont, Cité-jardin du Tricentenaire) sont strictement encadrés.
Stationnement : crucial dans Rosemont. Une maison avec garage privé ou entrée se vend 50 à 100 000 $ de plus.
Les maisons rénovées clé-en-main partent en moins de 30 jours, souvent au-dessus du prix demandé.
Vivre à Rosemont en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Rosemont–La Petite-Patrie.
📍 Géographie et limites
L'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie s'étend sur 15,9 km² au centre de Montréal. Il est délimité par le boulevard Saint-Joseph au sud, l'avenue de Lorimier à l'ouest, le boulevard Pie-IX à l'est et la rue Jean-Talon au nord.
Sous-secteurs : Petite-Patrie (sud-ouest, plus dense), Rosemont (centre, familial), Cité-jardin du Tricentenaire, Nouveau-Rosemont (est).
🏫 Écoles et services
Rosemont offre une excellente densité d'écoles : École Saint-Marc, Académie Roberval, École Saint-Jean-de-la-Lande, Collège Jean-Eudes. La bibliothèque Marc-Favreau est un point d'ancrage culturel majeur.
Le marché Jean-Talon (à la frontière sud), le cinéma Beaubien, l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie complètent l'offre.
🚇 Transport et accessibilité
Quatre stations de métro desservent le secteur : Rosemont, Beaubien, Jean-Talon (correspondance bleue/orange) et Laurier. Le SRB Pie-IX renforce l'accessibilité de l'est. La ligne bleue connecte directement à HEC et l'UdeM.
Pistes cyclables sur Boyer, de Lorimier et Saint-Zotique. Accès rapide à l'autoroute 40 (Métropolitaine) et à la 25.
🌳 Parcs et qualité de vie
Rosemont possède une centaine de parcs urbains, dont l'emblématique parc Maisonneuve, parc Molson, parc Lafond. L'Espace pour la vie (Jardin botanique, Insectarium, Biodôme, Planétarium) est un trésor à proximité immédiate.
L'avenue Beaubien et la Promenade Masson concentrent restaurants, boutiques et cafés indépendants — très fort esprit de quartier.
📐 Zonage et rénovation
Rosemont applique un plan de plantation ambitieux visant 30 % de canopée d'ici 2025. Certains secteurs sont protégés patrimonialement (Cité-jardin du Tricentenaire). Les permis de rénovation extérieure suivent des règles strictes selon la rue.
Vérifiez le zonage avant tout projet d'agrandissement ou de conversion.
💰 Profil d'acheteur typique
Le marché de Rosemont attire principalement : jeunes familles cherchant un triplex pour habiter et louer, primo-accédants en condo, investisseurs visant la plus-value long terme, et professionnels qui valorisent l'esprit de quartier.
La barrière d'entrée à 410 000 $+ pour un condo et 950 000 $+ pour un triplex filtre la clientèle.
Tout savoir sur l'immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie
Quel est le prix médian d'un condo à Rosemont en 2026 ?
Combien coûte un triplex à Rosemont ?
Rosemont est-il un marché de vendeur ou d'acheteur ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Rosemont ?
Quelles écoles et services y a-t-il à Rosemont ?
Quelles sont les meilleures rues pour acheter à Rosemont ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Rosemont ?
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