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Reprise vigoureuse de l’activité du marché immobilier en juillet : analyse par Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville
Le marché immobilier québécois a connu une nette reprise au mois de juillet 2024. Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers spécialisés dans les quartiers de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, vous présentent les grandes tendances à surveiller, basées sur les données de l’APCIQ et du système Centris.
Une relance marquée sur l’île de Montréal
Dans la région de Montréal – et plus particulièrement dans les quartiers comme Hochelaga, Mercier et Tétreaultville où Marwa El Moustir et Michael Marcotte sont très actifs – le marché immobilier affiche des signes de reprise solides. En juillet, l’île de Montréal a enregistré son 4e meilleur mois de juillet en 25 ans, une performance qui témoigne d’un regain de confiance des acheteurs.
Selon Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, cette relance s’explique notamment par la fin de l’exode vers les régions, le retour des investisseurs étrangers, et la baisse progressive du taux directeur.
Marché en voie d’équilibre à Montréal
Bien que le marché reste avantageux pour les vendeurs, on observe une stabilisation, notamment dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier. D’après Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, cette tendance vers l’équilibre est idéale pour les acheteurs qui souhaitent profiter d’un marché moins compétitif.
Voici les hausses de ventes en juillet par secteur :
- Saint-Jean-sur-Richelieu : +25 %
- Vaudreuil-Soulanges : +21 %
- Laval : +14 %
- Rive-Nord : +13 %
- Île de Montréal (incluant Hochelaga et Tétreaultville) : +11 %
- Rive-Sud : +8 %
Le total des ventes atteint 3 439 transactions, soit +12 % par rapport à juillet 2023.
Répartition par type de propriété :
- Unifamiliales : 1 765 ventes (+8 %)
- Copropriétés : 1 350 ventes (+20 %)
- Plex : 321 ventes (+3 %)
Les copropriétés, particulièrement populaires dans Hochelaga et Tétreaultville, ont connu la plus forte croissance. Un bon indicateur pour ceux qui, comme Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga, accompagnent les acheteurs dans ces secteurs stratégiques.
Des prix en progression modérée à Montréal
- Unifamiliales : 585 000 $ (+6 %)
- Copropriétés : 411 000 $ (+4 %)
- Plex : 755 000 $ (+3 %)
Les prix se stabilisent par rapport à juin, une situation que Marwa El Moustir et Michael Marcotte observent de près dans leurs suivis de marché à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
Hausse des inscriptions : bonne nouvelle pour les acheteurs
Avec +22 % d’inscriptions supplémentaires par rapport à juillet 2023, le marché devient plus équilibré. Cette tendance, confirmée par Marwa El Moustir et Michael Marcotte, favorise les acheteurs dans des secteurs comme Hochelaga et Tétreaultville, où l’inventaire a longtemps été restreint.
Délai de vente légèrement plus long
Les délais s’allongent légèrement, preuve que la surchauffe se calme :
- Unifamiliales : 52 jours (+7 jours)
- Copropriétés : 59 jours (+3 jours)
- Plex : 74 jours (+3 jours)
Cela offre aux acheteurs, notamment ceux qui visitent avec Marwa El Moustir ou Michael Marcotte courtier immobilier à Tétreaultville et Hochelaga, un peu plus de marge de manœuvre pour réfléchir.
À Québec : une vigueur persistante
Contrairement à Montréal, la RMR de Québec reste dans une forte dynamique. Le marché continue de croître malgré la hausse des taux, avec un inventaire en baisse et des prix en hausse.
Statistiques de vente à Québec – Juillet 2024
- Unifamiliales : 399 ventes (-5 %)
- Copropriétés : 210 ventes (+15 %)
- Plex : 58 ventes (+32 %)
Total des ventes : 667 (+3 %)
Chute des inscriptions : un marché sous tension
- Unifamiliales : -13 %
- Copropriétés : -12 %
- Plex : -2 %
Moins d’offres signifie plus de concurrence. La surenchère reste fréquente à Québec, ce qui n’est pas encore le cas à Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier, comme le rappellent Marwa El Moustir et Michael Marcotte.
Hausse des prix à Québec
- Unifamiliales : 375 000 $ (+7 %)
- Copropriétés : 282 000 $ (+15 %)
- Plex : 437 750 $ (+15 %)
Diminution des délais de vente
- Unifamiliales : 44 jours (-6 jours)
- Copropriétés : 54 jours (-1 jour)
- Plex : 45 jours (-20 jours)
Conclusion : Marwa El Moustir et Michael Marcotte observent une évolution positive du marché immobilier à Montréal
La stabilisation progressive du marché dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier est une excellente nouvelle pour les acheteurs et les vendeurs. Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers passionnés, continuent d’accompagner leurs clients avec expertise dans ces quartiers en plein essor.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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