Le marché immobilier québécois a connu une reprise vigoureuse en juillet 2024, portée par le retour des acheteurs, la baisse des taux directeurs et un inventaire en augmentation. Découvrez les tendances clés par région.

Reprise vigoureuse du marché immobilier en juillet 2024

Le mois de juillet 2024 marque un tournant pour l’immobilier québécois. Selon les données de l’APCIQ et du système Centris, l’île de Montréal a enregistré son 4e meilleur mois de juillet en 25 ans. Cette performance témoigne d’un regain de confiance parmi les acheteurs et les vendeurs. Marwa El Moustir et Michaël Marcotte, courtiers immobiliers chez RE/MAX Harmonie, analysent cette relance marquée et ses implications pour le marché montréalais et ses quartiers.

Les facteurs derrière cette relance du marché

Plusieurs éléments expliquent le rebond observé en juillet. D’abord, on constate la fin graduelle de l’exode vers les régions qui avait caractérisé les années précédentes. Les acheteurs reviennent progressivement à Montréal, attirés par la vie urbaine et les services qu’elle offre. De plus, les investisseurs étrangers reprennent leurs activités après une période de prudence. Enfin, la baisse progressive du taux directeur de la Banque du Canada améliore l’accessibilité hypothécaire. Cette combinaison de facteurs crée un environnement plus favorable pour les transactions immobilières.

Évolution du marché à Montréal : vers l’équilibre

Bien que le marché demeure avantageux pour les vendeurs, une stabilisation progressive s’installe dans la région métropolitaine. Cette tendance vers l’équilibre s’observe particulièrement à Montréal-Île, où l’on note une augmentation de l’inventaire et des délais de vente légèrement plus longs. Pour les acheteurs, c’est une excellente nouvelle : moins de surenchères, plus de temps pour négocier, et un choix plus large de propriétés. Notre équipe observe de près ces changements pour mieux servir nos clients.

Forte hausse des ventes dans le Grand Montréal

Les statistiques de juillet 2024 révèlent une dynamique positive selon les secteurs. Saint-Jean-sur-Richelieu a enregistré la plus forte hausse avec +25 %, suivi de Vaudreuil-Soulanges (+21 %), Laval (+14 %) et la Rive-Nord (+13 %). L’île de Montréal affiche une augmentation de +11 %, tandis que la Rive-Sud progresse de +8 %. Au total, 3 439 transactions ont été complétées, soit une progression de +12 % comparé à juillet 2023.

Répartition par type de propriété

• Unifamiliales : 1 765 ventes (+8 %)
• Copropriétés : 1 350 ventes (+20 %)
• Plex : 321 ventes (+3 %)

Les copropriétés connaissent une croissance remarquable de +20 %, particulièrement populaires auprès des jeunes acheteurs et des investisseurs. Cette catégorie reste dominant dans plusieurs quartiers montréalais, reflétant l’urbanisation continue de la région.

Stabilisation progressive des prix à Montréal

Les prix du marché immobilier affichent une progression modérée, signe que la surchauffe se calme graduellement. Pour les unifamiliales, le prix médian atteint 585 000 $, en hausse de 6 %. Les copropriétés s’échangent autour de 411 000 $ (+4 %), tandis que les plex atteignent 755 000 $ (+3 %). Cette stabilisation reflète un rééquilibrage sain entre l’offre et la demande. Les acheteurs bénéficient d’une certaine stabilité des prix, qui facilite la planification budgétaire et les négociations.

Hausse des inscriptions : une opportunité pour les acheteurs

Avec une augmentation de +22 % des inscriptions comparé à juillet 2023, le marché offre bien plus de choix aux acheteurs. Cette hausse d’inventaire est particulièrement bénéfique dans les secteurs où l’offre était auparavant très restreinte. Les acheteurs profitent d’une plus grande sélection de propriétés, ce qui leur permet de faire des choix plus réfléchis et de mieux négocier le prix d’achat. C’est un changement significatif par rapport au marché très serré des années précédentes.

Délais de vente : plus de temps pour décider

Les délais de transaction s’allongent légèrement, ce qui indique un marché moins frénétique. Pour les unifamiliales, le délai moyen passe à 52 jours (+7 jours par rapport à juillet 2023). Les copropriétés se vendent en 59 jours (+3 jours) et les plex en 74 jours (+3 jours). Cette extension du délai de vente offre aux acheteurs une plus grande marge de manœuvre pour réfléchir, faire inspecter la propriété et préparer leur financement sans la pression d’une enchère immédiate.

Le marché à Québec : une dynamique différente

Contrairement à Montréal, la région métropolitaine de Québec demeure dans une forte dynamique de marché. Les acheteurs continuent d’être actifs malgré la persistance de taux d’intérêt élevés. Cependant, l’inventaire s’est considérablement resserré, créant une situation de marché plus compétitif. Les vendeurs à Québec bénéficient toujours d’un avantage notable.

Statistiques de vente à Québec – Juillet 2024

• Unifamiliales : 399 ventes (-5 %)
• Copropriétés : 210 ventes (+15 %)
• Plex : 58 ventes (+32 %)
• Total : 667 ventes (+3 %)

Bien que le nombre total de ventes augmente légèrement, on observe une baisse des unifamiliales et une forte croissance des plex, reflétant un changement dans les préférences des acheteurs québécois.

Chute des inscriptions à Québec : pénurie d’offre

• Unifamiliales : -13 %
• Copropriétés : -12 %
• Plex : -2 %

La diminution des inscriptions crée une pénurie d’offre qui maintient les vendeurs en position de force. Les acheteurs font face à une concurrence plus vive et à la possibilité de surenchères. Cette situation contraste nettement avec la normalisation observée à Montréal, où l’inventaire augmente.

Hausse des prix à Québec

• Unifamiliales : 375 000 $ (+7 %)
• Copropriétés : 282 000 $ (+15 %)
• Plex : 437 750 $ (+15 %)

Les prix progressent notablement à Québec, particulièrement pour les copropriétés et les plex. Cette hausse s’explique par la faiblesse de l’offre et la persistance de la demande. Les acheteurs dans la région de Québec doivent s’attendre à des prix plus élevés qu’ailleurs au Québec.

Délais de vente à Québec : fermeture rapide

• Unifamiliales : 44 jours (-6 jours)
• Copropriétés : 54 jours (-1 jour)
• Plex : 45 jours (-20 jours)

À Québec, les propriétés se vendent beaucoup plus rapidement qu’à Montréal. Cette accélération des délais renforce l’urgence pour les acheteurs et reflète une demande qui surpasse l’offre disponible. Ceux qui veulent acheter à Québec doivent être préparés à agir rapidement.

Ce que cela signifie pour votre projet immobilier

La reprise du marché en juillet 2024 offre des opportunités distinctes selon votre situation. Si vous êtes acheteur à Montréal, c’est le moment favorable : l’inventaire augmente, les prix se stabilisent et les délais s’allongent. À Québec, la situation demeure favorable aux vendeurs, mais les acheteurs doivent être réalistes sur la concurrence. Si vous prévoyez vendre, une liste professionnelle et une stratégie adaptée à votre quartier sont essentielles pour maximiser votre rendement.

Questions fréquentes sur le marché immobilier de juillet 2024

Quel est le meilleur moment pour acheter en 2024 ?

À Montréal, juillet 2024 et les mois suivants offrent des conditions favorables aux acheteurs grâce à l’augmentation d’inventaire et à la stabilisation des prix. À Québec, les conditions restent plus favorables aux vendeurs, mais les délais raccourcis exigent une décision rapide. Le timing dépend de votre région et de votre capacité à agir rapidement.

Les prix vont-ils continuer à augmenter ?

Les données de juillet suggèrent que la hausse des prix s’est considérablement ralentie. À Montréal, les augmentations sont modérées (3 à 6 % selon le type). Une stabilisation prolongée est probable si les taux d’intérêt demeurent à la baisse et que l’inventaire continue d’augmenter. À Québec, une pression haussière plus forte pourrait persister en raison de la rareté de l’offre.

Dois-je vendre maintenant ou attendre ?

À Montréal, le marché demeure favorable aux vendeurs, mais les conditions s’équilibrent progressivement. Si votre propriété est bien entretenue et bien positionnée, il y a toujours une forte demande. À Québec, les conditions sont encore plus favorables. Une évaluation professionnelle de votre propriété et du marché local vous aidera à prendre la meilleure décision.