Le marché immobilier québécois affiche des signes clairs de reprise avec une hausse des prix attendue. Découvrez les facteurs clés qui façonnent le marché montréalais et les stratégies gagnantes pour acheter ou vendre en 2025.

Une nouvelle hausse des prix immobiliers à l’horizon

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier québécois montre des signes de reprise plus rapide que prévu. Après une accalmie relative, les plus récentes analyses laissent entrevoir une nouvelle hausse des prix des propriétés. Cette tendance s’explique par un déséquilibre fondamental : la demande reste bien supérieure à l’offre disponible sur le marché.

L’équipe Marwa El Moustir et Michaël Marcotte de RE/MAX Harmonie suit de près ces indicateurs et constate, sur le terrain, les effets concrets de cette dynamique. Les acheteurs reprennent leurs recherches actives, et dès qu’une propriété est bien positionnée en prix et en qualité, elle attire rapidement plusieurs visites.

Les trois facteurs clés de cette reprise

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le redressement du marché immobilier repose sur trois piliers solides :

1. Une forte immigration qui stimule la demande en habitation à Montréal et dans tout le Québec.
2. Un manque chronique de nouvelles constructions dans les quartiers prisés, créant une pénurie structurelle.
3. Une stabilisation graduelle des taux d’intérêt, qui redonne confiance à de nombreux acheteurs en attente.

Les projections nationales indiquent que le prix moyen des propriétés au Canada devrait augmenter d’environ 7 à 8 % par an entre 2024 et 2025. Cette récente baisse des prix n’aura été qu’une courte parenthèse post-pandémie, et le marché entre désormais dans une phase de redressement durable.

L’abordabilité : un défi persistant

Même si la hausse des taux hypothécaires a temporairement freiné la demande, le coût global de l’accès à la propriété reste élevé. Les paiements mensuels des acheteurs ont presque doublé depuis 2019, malgré une légère correction des prix immobiliers.

Entre 2019 et 2023, le prix médian d’une maison unifamiliale a augmenté de 60 %, tandis que la charge financière des ménages a bondi de près de 85 %. Cette pression sur le portefeuille se fait sentir dans toute la région métropolitaine de Montréal. Les acheteurs ne comparent plus seulement les prix, mais la possibilité même d’acheter. Dans certains cas, ils doivent revoir leur budget, réduire leurs critères ou se tourner vers des copropriétés.

Une pénurie de logements structurelle

La pénurie de logements demeure la cause principale de cette flambée des prix. La SCHL prévoit un volume de mises en chantier bien inférieur à celui de 2021 et 2022. À Montréal, le déséquilibre entre l’offre et la demande continue de s’accentuer, poussant autant les prix d’achat que les loyers vers le haut.

Même avec un ralentissement économique, la construction ne suit pas la cadence de la demande résidentielle. Les nouveaux projets se vendent avant même d’être terminés. Notre équipe remarque une forte demande pour les plex, condos et maisons rénovées, particulièrement dans les quartiers familiaux où le rapport qualité-prix reste attractif. Les acheteurs n’attendent plus : ils agissent rapidement.

Le marché locatif en pleine explosion

Quand devenir propriétaire devient difficile, le marché locatif en subit les conséquences directes. La SCHL estime que les loyers à Montréal pourraient augmenter de 30 % d’ici 2025. Le loyer moyen pour un logement de deux chambres passerait de 1 022 $ en 2022 à plus de 1 300 $ en 2025, tandis que le taux d’inoccupation pourrait tomber à 1,4 %.

Cette explosion des loyers crée un effet domino : les locataires choisissent de rester plus longtemps dans leur logement actuel, faute d’options abordables. Cela limite le roulement sur le marché et contribue à maintenir la pression sur les prix de vente. C’est un cercle vicieux qui affecte toute l’Île de Montréal et la Rive-Sud.

Les marchés de l’Est montréalais en mouvement constant

Les quartiers de l’Est de Montréal continuent de tirer leur épingle du jeu, attirant non seulement les jeunes familles en quête d’espace, mais aussi les investisseurs à la recherche de rendements locatifs solides. Une propriété achetée à bon prix en 2020 vaut aujourd’hui souvent 25 à 30 % de plus, ce qui témoigne de la vitalité du marché.

L’équipe observe d’ailleurs un fort retour de la demande pour les duplex et triplex, une catégorie de propriétés particulièrement populaire auprès des jeunes acheteurs qui souhaitent combiner habitation et investissement. L’équilibre entre accessibilité et potentiel de valorisation continue d’attirer une clientèle variée.

Naviguer le marché avec accompagnement stratégique

Malgré les défis, l’équipe Marwa & Michaël demeure optimiste pour le marché immobilier montréalais. La hausse des prix n’est pas forcément une mauvaise nouvelle : elle témoigne d’un marché sain où la valeur des propriétés se maintient. Pour les vendeurs, c’est un contexte favorable pour maximiser leur retour sur investissement.

Ce qu’il faut, c’est un accompagnement stratégique. Vendre ou acheter dans un marché en mouvement exige une analyse précise, une bonne évaluation et un positionnement intelligent. Nos résultats concrets parlent d’eux-mêmes : grâce à une approche humaine, proactive et axée sur la donnée, nous avons permis à de nombreux vendeurs et acheteurs de réussir leur transaction au meilleur prix.

Notre approche : trois piliers du succès

• Une analyse approfondie du marché local basée sur les données Centris et OACIQ
• Une mise en valeur professionnelle de chaque propriété
• Une stratégie de mise en marché digitale qui attire les bons acheteurs au bon moment

Nous croyons que même dans un contexte de hausse, il y a toujours des opportunités. L’important, c’est d’être bien accompagné par des courtiers qui comprennent les subtilités du marché local.

Questions fréquentes

Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter à Montréal ?

Selon les projections de la SCHL et des organismes d’analyse immobilière, une augmentation de 7 à 8 % par année est attendue jusqu’en 2025. Cette hausse est soutenue par une demande forte et une offre insuffisante. Cependant, la trajectoire peut varier selon les secteurs et les catégories de propriétés.

Est-ce encore possible d’acheter abordablement à Montréal en 2025 ?

Oui, mais cela nécessite une stratégie adaptée. Les quartiers émergents, les propriétés à rénover et les copropriétés offrent encore des opportunités. Un courtier expérimenté peut vous aider à identifier les secteurs offrant le meilleur rapport qualité-prix et à maximiser votre pouvoir d’achat.

Quel est le meilleur moment pour vendre une propriété ?

Dans un marché en hausse comme celui-ci, les conditions sont favorables pour les vendeurs. Cependant, le timing dépend de votre situation personnelle. Une analyse de marché précise et une bonne préparation de la propriété sont essentielles pour maximiser votre prix de vente.

Comment le manque de logements affecte-t-il les loyers ?

Le manque chronique de nouvelles constructions pousse les loyers à la hausse. La SCHL prévoit une augmentation de 30 % d’ici 2025. Pour les propriétaires investisseurs, c’est une opportunité de rendement. Pour les locataires, c’est une incitation à envisager l’accession à la propriété.

Quels quartiers de Montréal offrent le meilleur potentiel d’appréciation ?

Les quartiers de l’Est montréalais continuent d’afficher un fort potentiel d’appréciation, tout comme le Plateau, Rosemont et certains secteurs de la Rive-Sud. Chaque secteur a ses caractéristiques propres. Notre équipe peut vous conseiller en fonction de votre profil d’investisseur.