Copropriété : que faire quand les frais de condo augmentent ? Analyse complète par Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville

1.1. L’entretien réel des immeubles n’a jamais été aussi coûteux

Nous voyons une hausse marquée des coûts de main-d’œuvre, des matériaux et du transport, que ce soit à Hochelaga, dans Mercier ou dans tout Montréal.
Les syndicats doivent composer avec :

• l’augmentation du prix de l’électricité,
• les inspections obligatoires,
• l’entretien de façades,
• la réfection de balcons,
• les systèmes mécaniques,
• les assurances.

Lorsque marwa el moustir et michael marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville évaluent un immeuble, nous remarquons que les budgets prévus il y a 5 ou 10 ans ne correspondent plus du tout à la réalité.

Conclusion : les frais augmentent pour maintenir l’immeuble sécuritaire et fonctionnel.

1.2. Les assurances : un facteur explosif

Les assureurs imposent aujourd’hui des primes plus élevées, surtout dans les copropriétés construites avant les années 1990.
À Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, beaucoup d’immeubles en copropriété ont :

• des systèmes électriques désuets,
• des rénovations non documentées,
• des problèmes d’étanchéité,
• une structure vieillissante.

L’équipe Marwa et Michael voit souvent :
👉 des hausses de primes allant de 20 % à 150 %,
👉 des franchises qui doublent ou triplent,
👉 des assureurs qui refusent de renouveler.

1.3. Le fonds de prévoyance : une exigence légale renforcée

Depuis les nouvelles réglementations provinciales, les syndicats n’ont plus le choix :
✔️ ils doivent réévaluer le fonds de prévoyance,
✔️ ils doivent produire une étude complète aux 5 ans,
✔️ ils doivent établir un plan de travaux conforme.

Dans Mercier, Hochelaga et Tétreaultville, marwa el moustir et michael marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville constatent que beaucoup de fonds sont trop bas.
Résultat :
➡️ pour rattraper le retard, les frais augmentent.

1.4. Les contributions spéciales (communément appelées “côtisations spéciales”)

Lorsqu’un syndicat manque d’argent pour un gros projet (toiture, plomberie, maçonnerie…), une contribution spéciale est votée.

Exemples vécus par l’équipe Marwa et Michael dans Hochelaga :

• toiture complète pour 28 000 $ → contribution spéciale répartie sur 8 copropriétaires,
• remplacement des balcons arrière → 4 000 $ à 12 000 $ par unité,
• mise aux normes du système d’évacuation d’eau → 15 000 $.