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MAISON EN HIVER : PROBLÈMES COURANTS ET SOLUTIONS – LE GUIDE COMPLET 2025 PAR MARWA EL MOUSTIR ET MICHAEL MARCOTTE, COURTIERS IMMOBILIERS DANS HOCHELAGA ET TÉTREAULTVILLE
L’hiver québécois est magnifique… mais il peut aussi devenir un défi pour les propriétaires. Chaque année, l’équipe Marwa et Michael accompagne des acheteurs, vendeurs et investisseurs qui rencontrent des problèmes liés au froid, à l’humidité, à l’isolation ou encore aux systèmes mécaniques vieillissants. Que ce soit dans un condo de Hochelaga, une maison unifamiliale de Tétreaultville ou un triplex dans Mercier, les mêmes questions reviennent :
Comment protéger sa maison en hiver ? Quels sont les signes à surveiller ? Comment éviter des réparations coûteuses ?
En tant que Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, nous constatons à quel point la préparation hivernale influence la valeur d’une propriété, la qualité d’une inspection et même la vitesse d’une vente. L’hiver révèle les faiblesses d’un bâtiment — et les acheteurs sont très attentifs.
Ce guide complet, pensé pour les propriétaires, futurs vendeurs, acheteurs et investisseurs, explore en profondeur les quatre grands problèmes hivernaux rencontrés dans les propriétés montréalaises, ainsi que les solutions simples ou professionnelles recommandées par l’équipe Marwa et Michael.
1. PROBLÈME N°1 : L’HUMIDITÉ ET LA CONDENSATION — LE CAUCHEMAR DES MAISONS À HOCHELAGA, TÉTREAULTVILLE ET MERCIER
L’humidité excessive est l’un des enjeux les plus courants que Marwa El Moustir et Michael Marcotte observent dans les inspections. Pendant l’hiver, l’humidité intérieure augmente parce que les fenêtres restent fermées et que le chauffage fonctionne en continu. Cette humidité se transforme en condensation sur les fenêtres, les cadres, les murs froids, voire les plafonds.
1.1. Pourquoi l’humidité augmente-t-elle en hiver ?
Dans plusieurs propriétés de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, on retrouve souvent :
- isolation insuffisante
- ventilation déficiente
- fenêtres anciennes
- infiltration d’air froid
- séchage de vêtements à l’intérieur
- cuisine et salle de bains mal ventilées
Lors des visites, l’équipe Marwa et Michael voit régulièrement des fenêtres embuées ou du givre entre les vitres — un signe clair de problème d’humidité.
1.2. Les conséquences sur une propriété
L’humidité peut provoquer :
- moisissures
- pourriture des cadres de fenêtres
- dégradation de la peinture
- odeurs désagréables
- réduction de la valeur immobilière
- points négatifs dans un rapport d’inspection
Pour un vendeur, cela peut même faire perdre une promesse d’achat.
1.3. Les solutions recommandées par Marwa El Moustir et Michael Marcotte
✔ Améliorer la ventilation
Installer ou remplacer les ventilateurs de salle de bains et de cuisine.
✔ Utiliser un échangeur d’air (VRC)
Très efficace dans les copropriétés de Mercier et les maisons plus anciennes de Tétreaultville.
✔ Réduire les sources d’humidité
- éviter de faire sécher les vêtements à l’intérieur
- couvrir les casseroles lors de la cuisson
- éviter les plantes excessives
✔ Déshumidificateur en hiver
Indispensable dans les sous-sols de Hochelaga.
✔ Fenêtres
Si la condensation apparaît entre les vitres → fenêtre à remplacer.
2. PROBLÈME N°2 : LES INFILTRATIONS D’AIR, UN DANGER SILENCIEUX QUI FAIT MONTER LES FACTURES
Dans plusieurs maisons visitées par l’équipe Marwa et Michael, on remarque des courants d’air autour :
- des fenêtres
- des portes
- des prises électriques
- du sous-sol
- du grenier
Ces infiltrations sont typiques des habitations plus anciennes de Hochelaga et Tétreaultville, souvent construites avant 1980.
2.1. Pourquoi c’est un problème ?
Les infiltrations d’air causent :
- perte de chaleur
- factures élevées
- inconfort
- usure du système de chauffage
- risque de gel de certaines sections du bâtiment
Elles donnent aussi une mauvaise impression aux acheteurs pendant les visites.
2.2. Solutions recommandées
✔ Calfeutrage (à refaire tous les 5 à 8 ans)
Le calfeutrage professionnel est l’une des recommandations les plus souvent données par Marwa El Moustir et Michael Marcotte.
✔ Isolation du grenier
Un grenier mal isolé est une cause majeure de perte de chaleur.
✔ Changer les coupe-froids des portes
Peu coûteux et très efficace.
✔ Isolation du sous-sol
Particulièrement important dans les bâtiments typiques de Mercier et Montréal-Est.
✔ Test d’infiltrométrie
Permet de savoir où se trouvent les fuites d’air.
Chaque hiver, l’équipe Marwa et Michael rencontre des propriétaires dont les tuyaux ont gelé, surtout dans les zones :
- près des murs extérieurs
- dans les sous-sols non isolés
- dans les condos en coin à Hochelaga
- dans les logements du rez-de-jardin à Tétreaultville
- dans les extensions mal isolées à Mercier
3.1. Pourquoi les tuyaux gèlent ?
Les tuyaux exposés au froid ou au vent gèlent lorsque :
- l’isolation est insuffisante
- une infiltration d’air froid est présente
- la pièce n’est pas chauffée
- un tuyau traverse un garage ou un vide sanitaire
3.2. Les conséquences
- éclatement des tuyaux
- dégât d’eau majeur
- réparations très coûteuses
- dossier d’assurance compliqué
- risque de perte de valeur lors d’une vente
Pour un vendeur, un historique de dégâts d’eau peut être un point rouge pour les acheteurs.
3.3. Solutions professionnelles
✔ Ajouter de l’isolant autour des tuyaux
✔ Installer un câble chauffant
✔ Garder la maison à une température minimale constante
✔ Sceller les fuites d’air autour des conduites
✔ Chauffer légèrement les pièces froides
Marwa El Moustir et Michael Marcotte, dans plusieurs conseils à leurs vendeurs de Hochelaga et Mercier, recommandent souvent l’installation de câbles chauffants dans les zones à risque.
4. PROBLÈME N°4 : LES TOITS ET LA FORMATION DE GLACE (BARRAGES DE GLACE / ICE DAMS)
Le phénomène des barrages de glace est fréquent dans les maisons de Montréal.
4.1. Comment ça se forme ?
- chaleur provenant d’un grenier mal isolé
- neige qui fond et regèle au bord du toit
- accumulation de glace
- infiltration d’eau sous les bardeaux
4.2. Conséquences majeures
- infiltration par le toit
- dégâts structurels
- taches d’eau au plafond
- moisissure dans le grenier
- diminution de la valeur immobilière
L’équipe Marwa et Michael a déjà vu des ventes compromises à cause de problèmes récurrents de barrages de glace.
4.3. Les meilleures solutions
✔ Améliorer l’isolation du grenier
✔ Assurer une bonne ventilation du toit
✔ Retirer la neige (professionnel préféré)
✔ Installer des câbles chauffants sur les avant-toits
CONSEILS SUPPLÉMENTAIRES DE L’ÉQUIPE MARWA ET MICHAEL – POUR CHAQUE TYPE DE PROPRIÉTÉ
Condos
- vérifier l’étanchéité des fenêtres
- surveiller l’humidité dans les salles de bains sans fenêtre
- contrôler le bon fonctionnement des thermopompes murales
Maisons unifamiliales
- isoler le sous-sol
- inspecter la toiture chaque automne
- surveiller la présence de glace sur les rebords
Duplex et triplex
- vérifier les tuyaux dans les logements du rez-de-jardin
- contrôler l’humidité dans les sous-sols
- entretien constant des systèmes de chauffage
CONCLUSION : PROTÉGER SA MAISON EN HIVER AVEC L’EXPERTISE DE MARWA EL MOUSTIR ET MICHAEL MARCOTTE
En résumé, l’hiver met les maisons à l’épreuve. Mais avec les bons gestes, les bons investissements et les bons conseils, il est possible de maintenir une propriété en excellent état — et même d’en augmenter la valeur.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, accompagnent chaque jour des centaines de propriétaires dans Hochelaga, Tétreaultville, Mercier et tout Montréal.
Notre mission est simple : protéger votre investissement, optimiser la valeur de votre propriété et vous guider vers les meilleures solutions.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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