Bâtir un patrimoine,
un plex à la fois.
Marwa et Michaël, experts investisseurs, vous accompagnent ensemble dans l’acquisition et la vente de duplex, triplex, quadruplex et immeubles à revenus — avec analyse financière complète.
Du duplex
au grand immeuble
Duplex
Idéal pour les primo-investisseurs : vivez dans une unité, louez l’autre. Financement résidentiel avantageux.
Triplex
Le classique montréalais. Cashflow solide, revenus diversifiés, excellent potentiel de plus-value long terme.
Quadruplex
Bascule en financement commercial. Plus de revenus, plus de complexité, plus de rendement potentiel.
Immeubles à revenus
5 logements et plus. Analyse commerciale, due diligence approfondie, maximisation du NOI.
Des chiffres, pas des intuitions
Cap rate & rendement
Calcul précis du taux de capitalisation et du rendement sur mise de fonds. Vous savez exactement ce que l’immeuble rapporte.
Cashflow net
Analyse des revenus moins dépenses, hypothèque, taxes, assurances — pour connaître le profit réel mensuel.
Potentiel de plus-value
Évaluation du secteur, projections de valorisation et opportunités de création de valeur (rénovations, conversion).
Due diligence approfondie
Vérification des baux, loyers, état de l’immeuble, finances — rien ne vous échappe avant l’achat.
Financement optimal
Accès à notre réseau de courtiers hypothécaires commerciaux et résidentiels pour les meilleures conditions.
Gestion post-achat
Références de gestionnaires immobiliers, entrepreneurs et conseillers fiscaux pour optimiser votre investissement.
Marwa & Michaël,
un duo stratégique
Michaël décode chaque opportunité avec un œil analytique — cashflow, plus-value, potentiel de création de valeur. Marwa apporte sa maîtrise de la négociation, sa connaissance fine des quartiers et son approche humaine avec les locataires.
Ensemble, ils ne vous vendent pas une propriété — ils bâtissent avec vous une stratégie patrimoniale alignée avec vos objectifs, votre horizon et votre tolérance au risque.
De la stratégie
à la possession
Définir la stratégie
Objectifs : cashflow, plus-value, ou mixte ? Horizon 5, 10 ou 20 ans ? Nous posons les bases.
Recherche & filtrage
Pré-sélection d’immeubles selon vos critères financiers et de localisation. Vous ne visitez que le pertinent.
Analyse financière
Calculs complets sur chaque cible : cap rate, cashflow, projections. Vous décidez avec les vrais chiffres.
Offre & négociation
Stratégie d’offre basée sur la valeur réelle, les comparables et les conditions du marché actuel.
Due diligence
Vérification des baux, inspection spécialisée multilogement, audit financier de l’immeuble.
Clôture & transition
Notaire, prise de possession, remise des baux. Nous assurons une transition sans heurts avec les locataires.
Des portefeuilles
qui performent
Michaël a analysé le rendement au dollar près. Il m’a dissuadé de deux immeubles et m’a trouvé celui qui cash-flow dès le premier mois. Rigueur totale.
Première acquisition locative. Ils m’ont expliqué les normes, les baux, la SCHL. Je me suis sentie accompagnée, pas juste transactionnée.
Cinq ans qu’on travaille avec Michaël. Il connaît notre portefeuille, nos critères, notre seuil de rendement. Efficacité maximale.
Bâtissons votre
portefeuille immobilier
Consultation stratégique gratuite avec Marwa & Michaël — sans engagement.