Courtier immobilier à Verdun
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Verdun ? Ce quartier en plein essor en bordure du fleuve Saint-Laurent — plex centenaires, condos récents, maisons de ville — offre un cadre de vie exceptionnel à des prix encore compétitifs sur l'île de Montréal. C'est aussi l'un de nos terrains d'expertise depuis 8 ans. Que vous cherchiez un agent immobilier à Verdun ou un courtier, Marwa et Michaël vous accompagnent à chaque étape.
Statistiques immobilières — Verdun
Les données ci-dessous sont des ordres de grandeur qualitatifs basés sur les tendances observées. Nous n'avons pas de statistiques officielles sectorielles publiées pour Verdun à cette date — contactez-nous pour une évaluation précise et personnalisée.
Le marché immobilier à Verdun
« Verdun, c'est l'un des grands secrets de Montréal — un quartier au bord du fleuve, bien desservi par le métro, avec une vie de quartier authentique et un marché immobilier en pleine ascension. Depuis 8 ans, on y accompagne acheteurs et vendeurs avec une équipe complète : nous deux plus nos adjointes pour ne jamais lâcher un dossier. »
Verdun est un arrondissement du sud-ouest de Montréal, en bordure du fleuve Saint-Laurent. Délimité par le Sud-Ouest au nord-est, LaSalle à l'ouest et L'Île-des-Sœurs au sud, c'est un quartier dynamique, verdoyant et en pleine transformation, avec un fort sentiment de communauté et une vie de quartier que bien des secteurs centraux lui envient.
Pourquoi Verdun attire les familles
Verdun séduit par son front de fleuve accessible, ses parcs bien entretenus, ses écoles de quartier et sa Promenade Wellington animée de boutiques et de restaurants indépendants. Le tissu urbain — plex, maisons de ville, condos récents — accueille aussi bien les jeunes familles que les professionnels et les investisseurs.
Acheter à Verdun
Le marché de Verdun est actif et l'inventaire reste limité. Les biens bien situés, notamment à proximité des stations de métro ou du fleuve, génèrent souvent plusieurs offres. Un prix moyen d'environ 600 000 $ (toutes catégories, ordre de grandeur) positionne Verdun comme un quartier compétitif mais encore accessible comparé au Plateau ou à Rosemont.
Vendre à Verdun
L'inventaire est resserré et la demande est soutenue. Les propriétés bien présentées et correctement évaluées trouvent preneur rapidement. C'est un excellent moment pour mettre votre propriété sur le marché et profiter des conditions favorables aux vendeurs.
Condo, plex ou maison ? Verdun, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Verdun — voici ce que nous observons depuis 8 ans sur le terrain.
La copropriété à Verdun est l'un des meilleurs points d'entrée au marché pour les primo-accédants et les jeunes professionnels. Le quartier a vu émerger plusieurs projets de condos neufs et de conversions de qualité au cours des dernières années, notamment à proximité des stations de métro et du front de fleuve. Les unités avec balcon, stationnement et vue sur le fleuve sont les plus prisées et partent rapidement.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME | CONDITIONS | TENDANCE |
|---|---|---|
| < 350 000 $ | Vendeur | Très peu d'inventaire |
| 350 – 500 000 $ | Vendeur | Segment le plus actif |
| 500 – 700 000 $ | Vendeur | Condos haut de gamme, vue fleuve |
| ≥ 700 000 $ | Équilibré | Délais plus longs |
← Glissez pour voir tout le tableau · Données qualitatives, à titre indicatif
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo
Ciblez les unités à proximité des stations De l'Église, Verdun ou Jolicoeur — la desserte en métro (ligne verte) est l'argument numéro un pour la revente.
Les condos récents bénéficient de fonds de prévoyance mieux capitalisés. Vérifiez toujours le procès-verbal des trois dernières assemblées de copropriétaires.
Stationnement intérieur et vue sur le fleuve sont deux primes majeures à Verdun — n'hésitez pas à payer pour ces attributs, ils se revendent bien.
Le segment 350 – 500 000 $ est le plus actif. Préparez votre financement à l'avance : les bons condos partent vite, parfois en quelques jours.
Le duplex et triplex à Verdun représentent une part importante du parc résidentiel. Ce tissu de plex centenaires — souvent en brique, bien entretenus, avec cour arrière — attire autant les propriétaires-occupants que les investisseurs à la recherche de rendement locatif. La demande locative à Verdun est forte grâce à la proximité du métro et de la vie de quartier animée de la Promenade Wellington.
Conseils d'expert pour investir dans un plex
Le ratio prix/revenu locatif à Verdun est attractif : la demande locative est forte, portée par la proximité du métro et de la Promenade Wellington.
Les plex en brique centenaire de Verdun sont généralement bien construits, mais une inspection rigoureuse (fondations, toiture, électricité) est indispensable avant toute offre.
Vérifiez les baux existants. Le contrôle des loyers s'applique — un plex avec loyers sous le marché peut affecter la rentabilité pendant plusieurs années.
Cour arrière, stationnement et logements bien rénovés sont les critères qui font la différence à la revente. Ils sont bien plus fréquents à Verdun que dans des quartiers plus centraux.
L'unifamiliale à Verdun est rare et très recherchée. Le quartier est surtout composé de plex et de condos, mais on y trouve des maisons de ville et des cottages, notamment dans les secteurs plus résidentiels proches du fleuve ou en lisière de L'Île-des-Sœurs. Ces propriétés avec cour, souvent rénovées, représentent le summum de la qualité de vie à Verdun et sont très disputées dès leur mise en marché.
Conseils d'expert pour vendre votre maison
L'unifamiliale est un produit rare à Verdun. Si vous vendez, vous êtes en position de force : anticipez plusieurs offres et préparez-vous à négocier stratégiquement.
La cour et le stationnement sont des atouts majeurs dans ce quartier dense. Mettez-les en valeur dans la mise en marché.
La proximité du fleuve, des parcs et de la Promenade Wellington justifie une prime significative — ne sous-évaluez pas votre propriété.
Le quartier est en pleine revitalisation : les projets d'aménagement du front de fleuve et l'essor commercial de Wellington continuent de valoriser l'ensemble du secteur.
Vivre à Verdun en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Verdun.
📍 Géographie et limites
Verdun est un arrondissement du sud-ouest de Montréal, en bordure du fleuve Saint-Laurent. Il est délimité par l'arrondissement du Sud-Ouest au nord-est, LaSalle à l'ouest et L'Île-des-Sœurs au sud. Sa façade fluviale — l'une des plus longues de l'île — est un atout majeur pour la qualité de vie et la valeur des propriétés.
Artères principales : Promenade Wellington, boulevard de Verdun, rue Bannantyne. Rues résidentielles prisées : les rues transversales en bordure du fleuve et à proximité des stations de métro.
🏫 Écoles et services
Verdun dispose d'un bon réseau d'écoles primaires et secondaires francophones et anglophones. Services de proximité : commerces et restaurants de la Promenade Wellington, bibliothèque de Verdun, aréna de Verdun (salle historique).
Accès rapide aux hôpitaux du centre-ville via le métro, et à de nombreux services du Sud-Ouest et de LaSalle.
🚇 Transport et accessibilité
Trois stations de métro sur la ligne verte : De l'Église, Verdun et Jolicoeur. Excellent accès au centre-ville en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes d'autobus complètent le réseau vers LaSalle, le Sud-Ouest et L'Île-des-Sœurs.
Accès facile aux autoroutes 15 et 20 pour rejoindre la Rive-Sud et l'ouest de l'île.
🌳 Parcs et qualité de vie
Verdun est l'un des quartiers les plus verts de Montréal grâce à son front de fleuve exceptionnel. La Promenade des Rapides longe le fleuve sur plusieurs kilomètres, avec pistes cyclables, aires de pique-nique et accès à la nature en plein cœur de la ville.
Le parc Wilfrid-Laurier et plusieurs terrains de sport complètent l'offre pour les familles. Les rapides de Lachine, visibles depuis les berges, font partie de l'identité unique du quartier.
📐 Zonage et revitalisation
Verdun combine un tissu résidentiel de basse et moyenne densité avec des poches de densification autour des stations de métro. L'arrondissement investit activement dans la revitalisation de ses artères commerciales et de son front de fleuve.
La Promenade Wellington est aujourd'hui l'une des artères commerciales les plus dynamiques de Montréal, avec une offre de restaurants, boutiques et cafés en constante évolution — un moteur de valorisation immobilière pour tout le quartier.
💰 Profil d'acheteur typique
Verdun attire : jeunes familles à la recherche d'espace et de nature en ville, primo-accédants en condo, investisseurs en plex, professionnels du centre-ville qui souhaitent davantage de qualité de vie.
Le quartier attire également de nombreux acheteurs en provenance du Plateau, de Rosemont ou du Sud-Ouest, séduits par des prix encore compétitifs et un cadre de vie au bord du fleuve.
Tout savoir sur l'immobilier à Verdun
Quel est le prix moyen d'une propriété à Verdun ?
Pourquoi acheter à Verdun plutôt qu'à LaSalle ou dans le Sud-Ouest ?
Combien coûte un duplex ou triplex à Verdun ?
Verdun est-il un quartier sécuritaire pour une famille ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Verdun ?
Quelles sont les meilleures rues pour acheter à Verdun ?
Pourquoi choisir Marwa & Michaël comme courtiers à Verdun ?
Explorez nos autres secteurs
Parlons de votre projet immobilier
Évaluation gratuite, conseils stratégiques, accompagnement complet. Marwa & Michaël, courtiers RE/MAX Harmonie certifiés OACIQ — 8 ans d'expérience à Verdun et dans tout le sud-ouest de Montréal.