Le bilan immobilier 2025 à Montréal révèle un marché plus mature et équilibré : une analyse complète des tendances, comportements d’acheteurs et perspectives pour les quartiers clés de la région.

Bilan immobilier 2025 : une année de vigueur et de réajustement

L’année 2025 s’inscrit comme un tournant décisif pour le marché immobilier montréalais. Après plusieurs années de volatilité, de surchauffe puis de ralentissement, le secteur a démontré une vigueur remarquable couplée à une maturité nouvelle. Marwa El Moustir et Michaël Marcotte, courtiers chez RE/MAX Harmonie, ont accompagné des dizaines de clients dans des quartiers dynamiques du Grand Montréal, observant de première main les transformations et les nouvelles réalités du marché résidentiel québécois. Cette année représente un tournant stratégique décisif pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs qui souhaitent prendre des décisions éclairées.

Un marché immobilier plus solide qu’anticipé

En début 2025, plusieurs observateurs du secteur prévoyaient un marché hésitant et prudent. La réalité observée sur le terrain s’est avérée bien différente. Malgré des taux d’intérêt plus élevés qu’avant la pandémie, la demande est demeurée forte, particulièrement dans les quartiers offrant une bonne qualité de vie, une accessibilité aux transports en commun, un potentiel de valorisation et une diversité de types de propriétés.

Notre équipe a observé une constance remarquable dans les visites et les promesses d’achat. Parallèlement, 2025 a été marquée par une meilleure disponibilité des propriétés, permettant aux acheteurs de comparer, d’analyser et de négocier plus sainement. Ce nouvel équilibre entre l’offre et la demande a favorisé des transactions plus réfléchies, durables et vraiment alignées avec les besoins des acheteurs.

La fin de la surchauffe… mais pas la fin de la croissance

Un des constats majeurs du bilan 2025 est transparent : la surchauffe des années précédentes est derrière nous, mais la croissance demeure bien réelle. Les hausses de prix observées en 2025 sont plus modérées, mais elles sont mieux soutenues par les revenus des ménages, la réalité économique et la rareté structurelle persistante de logements. Cette croissance plus stable représente une excellente nouvelle pour la santé à long terme du marché immobilier québécois.

Toutefois, le marché n’évolue pas de manière uniforme selon les quartiers. Certaines micro-zones avec propriétés bien rénovées continuent de se vendre très rapidement, tandis que d’autres secteurs maintiennent une stabilité progressive. La demande familiale soutient les valeurs dans les quartiers résidentiels de qualité. C’est pourquoi travailler avec des courtiers ayant une expertise locale profonde fait toute la différence : la lecture fine des micro-marchés est essentielle pour réussir.

Le comportement des acheteurs en 2025

Les acheteurs de 2025 arrivent considérablement mieux préparés qu’auparavant. Ils suivent les statistiques publiées par l’OACIQ et Centris, comprennent l’impact direct des taux d’intérêt sur leur capacité d’emprunt, analysent les propriétés comparables dans les quartiers ciblés et posent des questions beaucoup plus stratégiques. Ce niveau de préparation conduit à des discussions plus approfondies et à des décisions mieux alignées avec la réalité financière.

Les offres multiples existent encore, mais elles sont moins fréquentes et beaucoup mieux encadrées qu’avant. Les acheteurs prennent désormais le temps nécessaire, demandent presque systématiquement des inspections complètes et structurent les négociations de façon plus méthodique. Cet approche réduit les risques de désistement et de renégociation post-signature, favorisant des transactions plus saines et plus stables pour toutes les parties.

Les vendeurs en 2025 : un nouveau paradigme

Le marché ne pardonne plus les surévaluations. Les propriétés trop chères stagnent, perdent leur attrait et finissent par être réduites en prix après plusieurs mois d’exposition. Les vendeurs qui réussissent en 2025 sont ceux qui acceptent une évaluation réaliste dès le départ, investissent dans une mise en marché professionnelle et adaptent leur stratégie au quartier spécifique où se situe la propriété.

L’importance de la présentation ne peut être sous-estimée. Les photos de qualité professionnelle, les vidéos de visite virtuelle, une description SEO optimisée et un positionnement numérique stratégique font tous une différence mesurable. Notre équipe observe que les propriétés bien préparées se vendent plus rapidement, avec moins de négociations ardues et à un meilleur prix final que celles mal présentées, même avec un prix comparable.

Le marché des propriétés unifamiliales en 2025

Les maisons unifamiliales demeurent parmi les biens les plus convoités dans le Grand Montréal. La demande reste forte, mais elle est devenue beaucoup plus ciblée et exigeante qu’auparavant. Les familles recherchent des rues calmes, la proximité des écoles primaires et secondaires, l’accès aux parcs et espaces verts, et un environnement stable à long terme.

Les secteurs offrant cet équilibre rare entre qualité de vie et accessibilité financière relative connaissent une demande soutenue. Les maisons unifamiliales bien entretenues dans ces micro-zones continuent de se vendre à un bon rythme, particulièrement lorsqu’elles sont correctement évaluées dès la mise en marché. Contrairement aux années précédentes, les acheteurs prennent davantage leur temps, les inspections sont presque systématiques et les négociations sont plus structurées. Cet approche mature du processus d’achat réduit les risques et favorise des transactions plus saines.

Le marché des copropriétés en 2025

Le segment des copropriétés a connu une évolution marquante en 2025. Après une période de ralentissement relatif, les condos reprennent tranquillement de la vigueur, particulièrement dans des secteurs bien desservis par les transports et avec accès aux services. Les acheteurs de copropriétés analysent maintenant avec rigueur la santé financière du syndicat, le fonds de prévoyance, l’historique des travaux majeurs effectués et l’évolution des frais de copropriété.

Les copropriétés bien gérées, avec documentation complète et budgets transparents, se démarquent clairement du marché. Celles présentant des lacunes administratives prennent plus de temps à se vendre, même si le prix de vente est attractif. Les unités bien situées, lumineuses et bien documentées obtiennent d’excellents résultats. Les acheteurs d’aujourd’hui exigent une transparence complète sur l’état financier et structural de la propriété avant de s’engager.

Les immeubles à revenus : plex et stratégies d’investissement

Les duplex, triplex et multiplex demeurent au cœur des stratégies d’investissement immobilier en 2025. Toutefois, le contexte et les approches des investisseurs ont changé significativement. Les investisseurs analysent désormais la rentabilité réelle, vérifient les loyers en place, consultent les dossiers au Tribunal administratif du logement et étudient les possibilités d’optimisation légale des revenus.

Un immeuble à revenus bien géré, conforme aux normes de sécurité et d’habitation et avec des baux clairs et bien documentés se vend beaucoup plus facilement. Les résultats observés démontrent que les plex bien documentés obtiennent une meilleure valeur marchande et attirent des acheteurs plus sérieux. Les investisseurs d’aujourd’hui privilégient la sécurisation de leurs acquisitions et la gestion responsable plutôt que la maximisation à court terme, ce qui crée des transactions plus stables et durables.

Acheteurs occupants vs investisseurs : deux réalités distinctes

Les acheteurs occupants recherchent avant tout la stabilité, le confort et la prévisibilité financière à long terme. Ils valorisent les quartiers offrant un cadre de vie rassurant, un environnement familial et l’accès à des services de qualité. Ces acheteurs sont particulièrement présents dans les secteurs résidentiels établis du Grand Montréal.

Les investisseurs, eux, ciblent davantage les secteurs avec potentiel de valorisation et rendement locatif intéressant. Notre équipe joue un rôle clé en aidant les investisseurs à analyser les risques réels, les rendements attendus et les obligations légales en vertu du Tribunal administratif du logement et des lois du Québec sur l’habitation. Cette distinction entre les deux types d’acheteurs guide nos stratégies de marketing et de négociation.

L’importance du courtier en 2025 : un facteur décisif

Le bilan 2025 démontre clairement que le choix du courtier immobilier fait une différence majeure dans le succès d’une transaction. Dans un marché plus sélectif et complexe, une erreur de stratégie ou d’évaluation coûte cher. Les courtiers expérimentés apportent une expertise locale approfondie, une lecture fine des micro-marchés, des stratégies adaptées à chaque type de propriété et un suivi rigoureux et transparent du processus complet.

Marwa El Moustir et Michaël Marcotte ne se contentent pas de faciliter des ventes : ils accompagnent, conseillent et sécurisent chaque transaction du début à la fin. Leur connaissance intime des quartiers, leur compréhension des tendances et leur réseau professionnel permettent à leurs clients de prendre des décisions éclairées et de maximiser leurs résultats, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen des propriétés à Montréal en 2025 ?

Le prix moyen varie considérablement selon le quartier, le type de propriété et l’état. Les maisons unifamiliales oscillent généralement entre 500 000 $ et 800 000 $, les condos entre 350 000 $ et 550 000 $, et les plex entre 600 000 $ et 1 200 000 $. Ces chiffres sont basés sur les données de Centris et varient selon la micro-zone spécifique.

Le marché immobilier montréalais va-t-il continuer de croître en 2026 ?

Les indicateurs actuels suggèrent une croissance modérée et stable, soutenue par la rareté structurelle de logements et la demande persistante. Cependant, les taux d’intérêt, les politiques gouvernementales et les conditions économiques générales jouent un rôle important. Une expertise locale et à jour est essentielle pour naviguer les opportunités et les risques.

Quel est le meilleur moment pour acheter ou vendre une propriété à Montréal ?

Le meilleur moment dépend entièrement de votre situation personnelle et financière. Certains périodes offrent plus de sélection, d’autres permettent une négociation plus favorable. La clé est d’être bien préparé, bien informé et guidé par un courtier expérimenté qui comprend votre marché local spécifique.

Combien coûtent les frais de courtage immobilier au Québec ?

Les frais de courtage sont généralement de 4 à 5 % du prix de vente, partagés entre l’agent du vendeur et l’agent de l’acheteur. Cependant, ces taux peuvent être négociables selon les circonstances. Il est important de discuter explicitement des frais lors de votre première rencontre avec votre courtier.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation et pourquoi est-ce nécessaire ?

Un certificat de localisation est un document officiel qui décrit les limites de la propriété et confirme qu’elle respecte les règlements municipaux. Cet acte est généralement exigé lors de l’achat d’une propriété au Québec et son coût varie entre 1 000 $ et 2 500 $ selon la complexité de la propriété.