Courtier immobilier àAhuntsic-Cartierville
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Ahuntsic-Cartierville ? Maisons unifamiliales avec terrains généreux, accès direct au boulevard Gouin et à la rivière des Prairies, écoles réputées — Ahuntsic est l'un des secteurs familiaux les plus en croissance à Montréal, avec un prix médian unifamiliale en hausse de 11 % en un an.
Statistiques immobilières — Ahuntsic-Cartierville
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 6
Le marché immobilier à Ahuntsic-Cartierville
« Ahuntsic, c'est le compromis parfait : grands terrains, sentiment de banlieue, mais on reste sur l'île de Montréal. »
Ahuntsic-Cartierville est l'un des arrondissements les plus dynamiques en 2026 — prix médian unifamiliale à 935 000 $ (+11 %), l'une des plus fortes hausses de l'île de Montréal. C'est un secteur familial recherché pour ses grands terrains, ses parcs riverains et ses écoles réputées.
Deux quartiers, deux ambiances
Ahuntsic (est) est plus dense, plus urbain, avec des plex et condos autour de Fleury et Henri-Bourassa. Cartierville (ouest) est plus résidentiel, avec des bungalows familiaux, des cottages et un accès direct au parc-nature du Bois-de-Saraguay.
Acheter à Ahuntsic : ce qu'il faut savoir
Le marché est en forte croissance — la promenade Fleury attire de plus en plus de jeunes familles qui veulent rester sur l'île tout en ayant l'espace de la banlieue. Les bons cottages partent rapidement.
Condo, plex ou maison ? Ahuntsic, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Ahuntsic-Cartierville — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
Le condo à Ahuntsic-Cartierville est un excellent point d'entrée pour primo-accédants. Les copropriétés autour de Fleury, Henri-Bourassa et près du métro Sauvé / Henri-Bourassa attirent jeunes professionnels et primo-acheteurs.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 210 000 $ | 0 | 0 | — | Vendeur |
| 210 000 – 320 000 $ | 17 | 4 | 3,8 | Vendeur |
| 320 000 – 530 000 $ | 103 | 23 | 4,5 | Vendeur |
| 530 000 – 640 000 $ | 24 | 6 | 4,1 | Vendeur |
| ≥ 640 000 $ | 17 | 3 | 4,8 | Vendeur |
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Ahuntsic
Tous les segments en marché de vendeur (3,8 à 4,8 mois). Soyez prêt à offrir rapidement.
La proximité du métro (Sauvé, Henri-Bourassa, Crémazie) ajoute 8 à 12 % à la valeur.
Vérifiez le fonds de prévoyance : beaucoup de copropriétés des années 70-80 demandent des cotisations spéciales.
Les nouveaux développements près de Fleury (TOD) sont particulièrement recherchés par les primo-accédants.
Le plex à Ahuntsic est un excellent investissement long terme. Duplex et triplex sur Fleury, Henri-Bourassa, Sauriol — les plex d'Ahuntsic sont moins chers qu'à Rosemont mais offrent un excellent ratio prix/revenu locatif.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Ahuntsic
Marché solide : 258 ventes sur 12 mois. Les bons duplex partent en moins de 50 jours.
Inspectez les bâtiments en bois (typiques d'Ahuntsic) : isolation, charpente, vermines.
Le ratio prix/revenu locatif est meilleur qu'à Plateau ou Rosemont — bon investissement pour rendement.
Demandez les baux et les chauffages : un duplex tout chauffage électrique facturé au locataire est plus rentable.
L'unifamiliale à Ahuntsic-Cartierville est le segment vedette en 2026 — +11 % en un an. Bungalows, cottages, maisons de ville sur Saraguay, Bois-de-Boulogne, Sauriol. C'est le secteur familial qui monte le plus à Montréal.
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Ahuntsic
Marché très dynamique : +11 % en un an. Les bons cottages partent rapidement, surveillez Cartierville.
Stationnement et garage : standard à Ahuntsic. Vérifiez la profondeur du terrain (souvent 30 m+).
Cartierville offre des maisons avec terrains 50 % plus grands qu'Ahuntsic — pour le même prix.
Vérifiez la zone inondable près de la rivière des Prairies : impact sur l'assurance et la revente.
Vivre à Ahuntsic en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Ahuntsic-Cartierville.
📍 Géographie et limites
Ahuntsic-Cartierville s'étend sur 24 km² au nord de l'île de Montréal, bordé par la rivière des Prairies. Délimité par le boulevard Crémazie au sud, le boulevard Pie-IX à l'est et le boulevard L'Acadie à l'ouest.
Sous-secteurs : Ahuntsic (est, urbain), Cartierville (ouest, résidentiel), Saraguay, Bois-de-Boulogne, Sault-au-Récollet.
🏫 Écoles et services
Écoles réputées : Collège Mont-Saint-Louis, Collège Regina Assumpta, École Sophie-Barat, Académie Sophie-Barat, École Saint-André-Apôtre.
CLSC, hôpital Fleury, bibliothèque d'Ahuntsic, complexe sportif Claude-Robillard à proximité.
🚇 Transport et accessibilité
Six stations de métro desservent le secteur : Henri-Bourassa, Sauvé, Crémazie, Côte-Vertu (limitrophe), et bientôt les nouvelles stations REM. Train de banlieue Bois-de-Boulogne (ligne Saint-Jérôme).
Accès direct aux autoroutes 15, 40, 19 et 25. 20 minutes du centre-ville en métro.
🌳 Parcs et qualité de vie
Ahuntsic est le secteur le plus vert de Montréal : parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, parc-nature du Bois-de-Saraguay, parc Ahuntsic, parc Nicolas-Viel, promenade riveraine sur le boulevard Gouin.
La rivière des Prairies offre des kilomètres de pistes cyclables et sentiers pédestres.
📐 Zonage et rénovation
Cadre patrimonial sur le Sault-au-Récollet (un des plus anciens quartiers de Montréal). Zone inondable réglementée près de la rivière. Densification autorisée près des stations de métro.
Vérifiez le zonage et la zone inondable avant tout achat.
💰 Profil d'acheteur typique
Le marché attire principalement : jeunes familles cherchant terrain et tranquillité tout en restant sur l'île, primo-accédants en condo, downsizers de la banlieue qui se rapprochent du centre-ville.
De plus en plus de jeunes professionnels qui valorisent l'accès rapide au centre-ville (15-20 min en métro).
Tout savoir sur l'immobilier à Ahuntsic-Cartierville
Quel est le prix médian d'une maison à Ahuntsic en 2026 ?
Combien coûte un condo à Ahuntsic ?
Ahuntsic ou Cartierville : quel secteur choisir ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Ahuntsic ?
Quelles écoles sont les meilleures à Ahuntsic ?
Y a-t-il des risques d'inondation à Ahuntsic ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Ahuntsic ?
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