Courtier immobilier àOutremont
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Outremont ? Maisons cossues sur l'avenue McCulloch, condos haut de gamme près du parc Outremont, plex centenaires sur Bernard et Van Horne — Outremont reste l'un des arrondissements les plus prisés et les plus stables de Montréal.
Statistiques immobilières — Outremont
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 5
Le marché immobilier à Outremont
« Outremont, c'est l'élégance qui ne s'affiche pas. Le marché y est exigeant, mais les acheteurs qui s'y installent restent souvent pour des décennies. »
Outremont est l'un des arrondissements les plus prestigieux de Montréal. Avec un prix médian unifamiliale à 1 850 000 $ au Q1 2026, c'est un marché de niche pour les familles aisées et les acheteurs établis qui recherchent l'élégance, le patrimoine et la proximité immédiate du Plateau et du centre-ville.
Un quartier, plusieurs micro-marchés
Outremont se distingue par ses maisons patrimoniales sur McCulloch, Maplewood et Wiseman, ses condos haut de gamme autour du parc Outremont, et ses plex centenaires sur Bernard, Van Horne et Saint-Viateur. La proximité de l'Université de Montréal, du Mile End et du Plateau soutient les prix.
Acheter à Outremont : ce qu'il faut savoir
Le marché d'Outremont est très étroit — peu d'inventaire, des acheteurs exigeants, des prix solides. Les bonnes propriétés se vendent rapidement, souvent en moins de 30 jours, mais le segment haut de gamme (≥ 2 M$) demande plus de patience.
Condo, plex ou maison ? Outremont, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Outremont — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
La copropriété à Outremont est un segment recherché — copropriétés haut de gamme autour du parc Outremont, condos patrimoniaux convertis sur Bernard, unités modernes près du métro Outremont. Clientèle de professionnels, retraités aisés et investisseurs.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 500 000 $ | 8 | 2 | 5,2 | Vendeur |
| 500 000 – 800 000 $ | 32 | 10 | 5,8 | Vendeur |
| 800 000 – 1 200 000 $ | 28 | 7 | 7,1 | Équilibré |
| ≥ 1 200 000 $ | 24 | 4 | 10,5 | Acheteur |
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Outremont
Le segment ≥ 1,2 M$ est en marché d'acheteur (10,5 mois) — bonne fenêtre pour négocier sur le luxe.
Les copropriétés patrimoniales (anciens duplex convertis) sur Bernard et Van Horne ont un cachet unique et des charges modérées.
Vérifiez le fonds de prévoyance des immeubles plus anciens : certaines copropriétés patrimoniales demandent des cotisations spéciales.
La proximité du métro Outremont et du parc Outremont ajoute 10 à 15 % à la valeur.
Le plex à Outremont est un segment de prestige — duplex et triplex centenaires sur Bernard, Van Horne, Saint-Viateur, Hutchison. Architecture exceptionnelle, briques rouges, escaliers extérieurs élégants. Investissement long terme.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Outremont
Marché étroit (62 ventes sur 12 mois) mais stable. Les bons triplex sur Bernard et Van Horne se transigent rapidement.
Le ratio prix/revenu locatif est faible (3-4 % TGA) — l'achat se justifie par la plus-value et la stabilité du quartier.
Vérifiez l'état des fondations, de la toiture et des escaliers extérieurs — postes de coûts importants sur les plex centenaires.
Les triplex avec stationnement intérieur sont rares et commandent une prime de 75 à 150 000 $.
L'unifamiliale à Outremont est l'ADN du quartier — maisons patrimoniales sur McCulloch, Maplewood, Wiseman, Bloomfield. Architecture victorienne, jardins matures, cours intérieures. Segment de prestige rare avec demande très soutenue.
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Outremont
Marché très étroit : 38 maisons en inventaire seulement. Les meilleures propriétés partent en moins de 30 jours.
Les rues les plus recherchées : McCulloch, Maplewood, Wiseman, Bloomfield, Springgrove — primes importantes.
Vérifiez le statut patrimonial : certaines maisons sont individuellement classées (Loi sur le patrimoine culturel).
Stationnement intérieur ou garage privé : critique à Outremont. Une maison sans entrée perd 60 à 120 000 $.
Vivre à Outremont en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Outremont.
📍 Géographie et limites
Outremont s'étend sur 3,9 km² au pied du mont Royal, l'un des plus petits arrondissements de Montréal. Bordé par le Plateau-Mont-Royal au sud, le mont Royal à l'ouest, Côte-des-Neiges au nord et le Mile End à l'est.
Sous-secteurs : Centre d'Outremont (autour du parc), Côte-Sainte-Catherine (haut de gamme), Mile-End-Outremont (près de Bernard et Van Horne).
🏫 Écoles et services
Outremont est reconnu pour ses écoles : Académie Querbes, École Lajoie, Collège Stanislas (privé français), École Paul-Gérin-Lajoie-d'Outremont. Université de Montréal et HEC à proximité immédiate.
Bibliothèque Robert-Bourassa, Théâtre Outremont, marché Outremont.
🚇 Transport et accessibilité
Deux stations de métro desservent l'arrondissement : Outremont (ligne bleue) et Édouard-Montpetit (correspondance REM). Centre-ville en 15 minutes via le REM.
Pistes cyclables sur Bernard et Saint-Viateur. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40.
🌳 Parcs et qualité de vie
Le parc Outremont est l'emblème du quartier — bassin, kiosque, espaces verts. Mont Royal à proximité immédiate. Avenue Bernard et avenue Van Horne concentrent restaurants gastronomiques, boutiques et cafés indépendants.
Le caractère résidentiel et arboré d'Outremont en fait l'un des arrondissements les plus paisibles de Montréal.
📐 Zonage et patrimoine
Outremont applique un cadre patrimonial strict — restrictions sur les modifications extérieures, PIIA obligatoire pour la majorité des projets, plusieurs maisons individuellement classées.
Conversion duplex/triplex souvent interdite dans les secteurs résidentiels. Vérifiez systématiquement avant tout projet.
💰 Profil d'acheteur typique
Outremont attire principalement : familles aisées établies, professeurs et chercheurs (UdeM, HEC), professionnels libéraux, communauté juive orthodoxe, retraités aisés cherchant la marche à proximité des services.
Forte fidélité au quartier — beaucoup de propriétés se transigent entre générations.
Tout savoir sur l'immobilier à Outremont
Quel est le prix médian d'une maison à Outremont en 2026 ?
Combien coûte un condo à Outremont ?
Pourquoi Outremont est-il si recherché ?
Outremont est-il un marché de vendeur ou d'acheteur ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Outremont ?
Quelles sont les meilleures rues d'Outremont ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Outremont ?
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