Courtier immobilier àPierrefonds-Roxboro
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Pierrefonds-Roxboro ? Cet arrondissement verdoyant en bordure de la rivière des Prairies — bungalows, maisons familiales, condos, plex — offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix du West Island montréalais. C'est aussi l'un de nos terrains d'expertise depuis 8 ans.
Statistiques immobilières — Pierrefonds-Roxboro & West Island
Données de marché 2026 · Arrondissement Pierrefonds-Roxboro · West Island de Montréal
Le marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro
« Pierrefonds-Roxboro, c'est le West Island à portée de famille. Des rues bordées d'arbres, la rivière des Prairies à deux pas, des parcs immenses et des prix encore raisonnables sur l'île de Montréal. Depuis 8 ans, on y accompagne acheteurs et vendeurs avec une équipe complète : nous deux plus nos adjointes pour ne jamais lâcher un dossier. »
Pierrefonds-Roxboro est un arrondissement de l'ouest de l'île de Montréal, en bordure de la rivière des Prairies au nord. Délimité par Kirkland et Dollard-des-Ormeaux à l'ouest, L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève au nord-ouest et Saint-Laurent à l'est, c'est un secteur verdoyant, familial et riverain qui a su conserver un caractère de banlieue douce tout en restant sur l'île.
Pourquoi Pierrefonds-Roxboro attire les familles
Pierrefonds-Roxboro est l'un des arrondissements les plus familiaux de Montréal. Bungalows avec cour, maisons de ville, rues calmes, parcs riverains et pistes cyclables en font un choix naturel pour les familles qui veulent de l'espace à prix raisonnable sans quitter l'île. L'ambiance de quartier y est forte et les résidents s'y établissent pour longtemps.
Acheter à Pierrefonds-Roxboro
Le marché est actif en 2026. Pierrefonds-Roxboro reste l'un des rares secteurs du West Island où une famille peut encore acquérir une maison unifamiliale aux alentours de 600 000 $, avec stationnement et cour. L'offre demeure limitée face à une demande soutenue, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix.
Vendre à Pierrefonds-Roxboro
L'inventaire est restreint dans ce secteur recherché. Les maisons familiales bien entretenues partent rapidement, portées par une demande constante de jeunes familles et de professionnels qui quittent des quartiers plus centraux et plus coûteux. C'est un excellent moment pour mettre votre propriété sur le marché.
Condo, plex ou maison ? Pierrefonds-Roxboro, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Pierrefonds-Roxboro — voici ce que nous observons depuis 8 ans sur le terrain.
La copropriété à Pierrefonds-Roxboro représente un excellent point d'entrée pour les primo-accédants et les retraités qui cherchent à réduire leur espace sans quitter l'île. Contrairement aux condos plus urbains de l'est ou du centre, ceux de Pierrefonds-Roxboro offrent souvent stationnement intérieur ou extérieur, balcon ou terrasse, et un environnement plus calme — pensez aux développements le long du boulevard Gouin, près des parcs riverains ou à proximité des axes commerciaux de Pierrefonds.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME | INVENTAIRE | TENDANCE | CONDITIONS |
|---|---|---|---|
| < 300 000 $ | Très limité | Rare | Vendeur |
| 300 – 450 000 $ | Modéré | Actif | Vendeur |
| 450 – 600 000 $ | Limité | Dynamique | Vendeur |
| ≥ 600 000 $ | Restreint | Stable | Vendeur |
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Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo
Privilégiez les copropriétés proches des axes de transport (autoroute 40, boulevard Pierrefonds, Gouin Ouest) — argument clé pour la revente et la location.
Vérifiez l'état du fonds de prévoyance, surtout pour les immeubles des années 1990-2000 qui commencent à nécessiter des travaux majeurs.
Un stationnement intérieur ou un garage est très apprécié dans ce secteur où la voiture reste souvent nécessaire — prévoyez une prime à l'achat.
Les copropriétés avec vue sur la rivière des Prairies ou à proximité immédiate des parcs riverains commandent une prime significative et se revendent plus facilement.
Le plex à Pierrefonds-Roxboro est un produit moins abondant qu'à l'est de Montréal, mais il représente une opportunité d'investissement intéressante pour qui sait où chercher. On trouve des duplex et quelques triplex principalement dans les secteurs plus anciens de Roxboro et de Pierrefonds-Centre, souvent en bon état structural et avec stationnement. La demande locative y est soutenue grâce à la qualité de vie du secteur.
Conseils d'expert pour investir dans un plex
Les plex à Pierrefonds-Roxboro attirent des locataires familiaux stables — un avantage pour la prévisibilité des revenus locatifs à long terme.
Les duplex avec grande cour et stationnement multiple sont particulièrement recherchés dans ce secteur où les familles ont généralement deux véhicules.
Vérifiez les baux en vigueur. Le contrôle des loyers s'applique partout au Québec — des loyers sous le marché peuvent affecter la rentabilité et le prix de vente.
Cherchez des plex dans les secteurs de Roxboro et Pierrefonds-Centre, où le stock est plus abondant et la mixité résidentielle plus forte.
L'unifamiliale est le cœur de l'identité de Pierrefonds-Roxboro. Bungalows des années 1960-1980, maisons de plain-pied et à étages, cottages familiaux avec cour arrière — le secteur offre une diversité de produits à des prix encore accessibles par rapport au reste du West Island. Beaucoup de propriétés disposent de garage, stationnement double et grand terrain. L'un des rares secteurs de l'île où une famille peut acheter une maison spacieuse aux alentours de 600 000 $.
Conseils d'expert pour vendre votre maison
Marché actif avec inventaire limité : une maison bien préparée et bien évaluée se vend rapidement. Ne sous-estimez pas votre propriété par peur d'un marché mou.
Les bungalows des années 1960-1980 sont souvent en bon état structural, mais une inspection préventive rassure les acheteurs et accélère la transaction.
Garage, stationnement double, grande cour : ce sont des arguments décisifs à Pierrefonds-Roxboro. Mettez-les en valeur dans votre mise en marché.
La proximité de la rivière des Prairies et des parcs riverains est un atout majeur — valorisez la qualité de vie environnante dans votre présentation.
Vivre à Pierrefonds-Roxboro en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Pierrefonds-Roxboro.
📍 Géographie et limites
Pierrefonds-Roxboro est situé dans l'ouest de l'île de Montréal. L'arrondissement est délimité par la rivière des Prairies au nord, Kirkland et Dollard-des-Ormeaux à l'ouest, L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève au nord-ouest et l'arrondissement de Saint-Laurent à l'est. Sa façade riveraine et ses nombreux espaces verts lui confèrent un caractère verdoyant unique.
Axes principaux : boulevard Gouin Ouest, boulevard Pierrefonds, boulevard de Salaberry. Secteurs résidentiels : Pierrefonds-Centre, Roxboro, Rivière-des-Prairies (rive ouest).
🏫 Écoles et services
Écoles : plusieurs écoles primaires publiques et privées (anglaises et françaises), dont l'école primaire Pierrefonds, l'école Summerlea et plusieurs établissements privés réputés du West Island.
Services : centres commerciaux Pierrefonds (Galeries des Sources à proximité), épiceries, bibliothèque de Pierrefonds, hôpital du Lakeshore et hôpital général du Lakeshore accessibles, CLSC de Pierrefonds.
🚇 Transport et accessibilité
Accès rapide au centre-ville par l'autoroute 40 (Transcanadienne). Plusieurs lignes d'autobus express du RTC relient Pierrefonds-Roxboro au métro Côte-Vertu (ligne orange) et au métro Lionel-Groulx.
La future extension du REM et les améliorations des axes de transport en commun vers le West Island amélioreront l'accessibilité du secteur dans les prochaines années.
🌳 Parcs et qualité de vie
Pierrefonds-Roxboro est exceptionnel pour ses espaces verts. Parc régional du Bois-de-l'Île-Bizard tout proche, promenades riveraines le long du boulevard Gouin, nombreux parcs de quartier avec terrains de jeux, patinoires et espaces sportifs.
Les pistes cyclables relient plusieurs parcs et secteurs résidentiels. La rivière des Prairies offre des possibilités de kayak, pêche et promenades en toutes saisons — un cadre de vie remarquable.
📐 Zonage et rénovation
Pierrefonds-Roxboro est majoritairement zoné résidentiel basse densité, avec quelques corridors commerciaux et quelques zones de densification autour des artères principales. L'arrondissement encourage la rénovation du parc de bungalows existants.
Des projets de revitalisation des berges et d'amélioration des infrastructures cyclables sont en cours — des investissements qui valoriseront le cadre de vie et les propriétés du secteur.
💰 Profil d'acheteur typique
Pierrefonds-Roxboro attire : jeunes familles qui veulent de l'espace sur l'île à prix accessible, professionnels anglophones et francophones du West Island, retraités qui cherchent la tranquillité riveraine, investisseurs en quête de rendement locatif stable.
Le secteur est fortement bilingue, avec une population mixte francophone et anglophone. La stabilité résidentielle est élevée — la plupart des familles s'y établissent pour plusieurs années, ce qui témoigne d'une qualité de vie appréciée.
Tout savoir sur l'immobilier à Pierrefonds-Roxboro
Quel est le prix moyen d'une maison à Pierrefonds-Roxboro en 2026 ?
Pourquoi acheter à Pierrefonds-Roxboro plutôt qu'à Kirkland ou Dollard-des-Ormeaux ?
Combien coûte un duplex ou plex à Pierrefonds-Roxboro ?
Pierrefonds-Roxboro est-il un quartier sécuritaire pour une famille ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Pierrefonds-Roxboro ?
Quelles sont les meilleures rues pour acheter à Pierrefonds-Roxboro ?
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