Dès 2025, le Québec impose trois inspections obligatoires pour chaque habitation neuve via un nouveau programme de la GCR. Une réforme majeure qui renforce la qualité des constructions résidentielles et protège les acheteurs.

Un programme d’inspection incontournable pour les constructions résidentielles

Le 27 août 2024, le ministre Jean Boulet a annoncé le Programme d’inspection 2025-2029, piloté par Garantie de construction résidentielle (GCR). Cette initiative vise à renforcer considérablement la qualité des bâtiments résidentiels au Québec, en particulier dans les secteurs dynamiques où la demande immobilière reste soutenue.

Pour les acheteurs du Grand Montréal — qu’ils ciblent des maisons unifamiliales ou des petits immeubles — cette réforme représente une avancée significative. Marwa El Moustir et Michaël Marcotte, courtiers immobiliers chez RE/MAX Harmonie, suivent attentivement ces changements pour mieux accompagner leurs clients dans leurs démarches d’acquisition.

L’inspection critique avant la fermeture des murs

L’une des trois inspections obligatoires devra obligatoirement intervenir avant la fermeture des murs. Cette étape est déterminante, car elle permet de vérifier la conformité des systèmes électrique et de plomberie — souvent source de vices cachés particulièrement onéreux à corriger après la construction.

« Cette nouvelle mesure protégera davantage nos clients qui cherchent à acquérir une propriété neuve, » souligne l’équipe Marwa & Michaël. En validant ces systèmes critiques à temps, on évite les mauvaises surprises post-clôture et on garantit une construction respectueuse des normes OACIQ.

Un constat préoccupant dans la construction québécoise

Selon la Régie du bâtiment du Québec, plus de 55 % des inspections menées en 2022 ont révélé des problèmes de non-conformité. Ce chiffre alarmant justifie pleinement la mise en œuvre du programme 2025-2029.

Cependant, il y a une note positive : entre 2017 et 2023, GCR a enregistré une baisse de 58 % des défauts grâce à l’intensification de ses inspections. Cette tendance démontre qu’une surveillance rigoureuse paie et que l’industrie s’améliore progressivement, même si les défis restent importants.

Les trois grandes étapes d’inspection bien définies

Le programme prévoit des inspections à trois des cinq jalons clés suivants :

• Fondation
• Charpente
• Fermeture des murs (obligatoire)
• Revêtement extérieur
• Finition

Cette approche échelonnée permet de détecter les problèmes le plus tôt possible, minimisant ainsi les coûts de correction et assurant une construction de qualité supérieure. Pour les acheteurs de maisons neuves sur l’Île de Montréal ou la Rive-Sud, c’est une protection précieuse.

Un calendrier d’implantation graduelle jusqu’en 2029

Le déploiement du programme ne se fera pas d’un coup, mais progressivement selon ce calendrier :

• 2025 : 2 inspections pour les entrepreneurs moins bien cotés
• 2026 : 3 inspections pour ces mêmes entrepreneurs
• 2027 : au minimum 2 inspections pour toutes les habitations couvertes
• 2028 : inspection obligatoire avant la fermeture des murs
• 2029 : 3 inspections pour 100 % des nouvelles propriétés sous la GCR

Ce programme ciblera principalement les maisons unifamiliales et immeubles de moins de 4 étages — les typologies les plus courantes dans les quartiers résidentiels du Grand Montréal. Notre équipe recommande aux futurs acheteurs de se renseigner sur le statut de leur projet spécifique dès le démarrage des démarches.

Les grandes tours à condo restent exclues pour l’instant

Il faut noter une limite importante : les tours à condos de plus de 4 étages ne sont pas couvertes par cette réglementation. Pour les acheteurs qui ciblent ces immeubles, souvent situés dans le centre-ville ou des secteurs à forte densité, la vigilance reste de mise. Ces propriétés ne jouissent généralement pas des mêmes garanties que les petits immeubles résidentiels.

Baisse des mises en chantier : un contexte difficile pour la construction neuve

Au-delà de cette réforme, le marché de la construction résidentielle fait face à des défis structurels. Les permis de construction ont chuté de 61 % au premier semestre 2023, un déclin qui se répercute sur le terrain dans l’ensemble de la région métropolitaine.

Cette baisse reflète les difficultés économiques : hausse des taux d’intérêt, augmentation des coûts de matériaux, et réduction du pouvoir d’achat des ménages. Résultat : moins de projets lancés, moins de maisons neuves disponibles, et une pression accrue sur les prix de l’existant.

Des efforts annoncés par la Ville de Montréal

Face à cette crise de l’offre, l’administration municipale a promis d’améliorer les processus de mise en chantier et d’accélérer les délais d’approbation. Ces mesures visent à réduire les obstacles administratifs qui ralentissent les projets.

En attendant ces améliorations, notre équipe accompagne ses clients à chaque étape — que ce soit pour l’achat d’une propriété neuve ou existante — afin de trouver la meilleure solution adaptée à leur budget et leurs besoins.

Questions fréquentes

Quand commencent les inspections obligatoires sous le nouveau programme ?

Le programme débute en 2025. Cependant, il se déploiera graduellement : les entrepreneurs moins bien cotés seront soumis à 2 inspections en 2025, puis 3 à partir de 2026. L’ensemble de l’industrie devra se conformer complètement d’ici 2029.

Qui finance ces inspections obligatoires ?

Les frais d’inspection sont généralement intégrés au prix de la construction par le promoteur ou constructeur. Ils font partie des coûts du projet et ne représentent donc pas une charge supplémentaire pour l’acheteur au moment de la signature.

Les tours à condos sont-elles protégées par ce programme ?

Non, les immeubles de plus de 4 étages ne sont pas couverts pour l’instant. Si vous achetez un condo dans une grande tour, assurez-vous de vérifier les garanties offertes par le promoteur et de faire inspecter la propriété avant l’achat. La Régie du logement du Québec et les normes APCIQ peuvent aussi vous orienter.

Quelle est la différence entre GCR et les autres garanties de construction ?

GCR (Garantie de construction résidentielle) est l’un des principaux organismes au Québec qui assurent les nouvelles constructions résidentielles. Elle offre des protections spécifiques aux acheteurs et impose des normes de conformité. D’autres organismes existent, mais GCR couvre la majorité des projets.

En tant qu’acheteur, dois-je assister à ces inspections ?

Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé de demander à être présent lors des inspections. Cela vous permet de suivre l’avancement et de poser des questions sur tout élément qui vous préoccupe. Votre courtier immobilier peut vous conseiller sur ce processus.