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Les ménages souhaitent acheter, mais doivent patienter : une réalité que Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga, observent chaque jour
Malgré la conjoncture économique actuelle, marquée par des taux d’intérêt élevés et une accessibilité à la propriété plus difficile, les ménages québécois continuent de rêver à l’achat d’une maison ou d’un condo. Chez l’équipe Marwa et Michael, nous le constatons quotidiennement : de nombreux acheteurs potentiels, motivés et bien préparés, préfèrent simplement patienter le bon moment avant de se lancer.
Cette attente, bien qu’elle puisse paraître frustrante, est souvent synonyme de stratégie et de prudence. Dans un marché immobilier comme celui de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, où la demande reste forte malgré les fluctuations économiques, les acheteurs préfèrent aujourd’hui observer les tendances, ajuster leurs attentes et se préparer pour un retour du marché plus favorable.
Une étude qui confirme la tendance observée par Marwa El Moustir et Michael Marcotte
Une récente enquête menée par la Société d’habitation du Québec (SHQ) et l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient confirmer ce que Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville constatent sur le terrain : les intentions d’achat demeurent fortes, même si plusieurs ménages préfèrent attendre avant de passer à l’action.
Les répondants ont été interrogés sur leurs intentions d’achat au cours des cinq prochaines années, leurs freins à l’acquisition, le prix qu’ils envisagent de payer, ainsi que leur perception de l’évolution des loyers. Ces données permettent de mieux comprendre la psychologie des acheteurs québécois, et d’adapter l’accompagnement que des courtiers expérimentés comme Marwa El Moustir et Michael Marcotte offrent à leurs clients.
Un comportement d’achat toujours bien ancré
Malgré les incertitudes, un ménage sur cinq a tout de même acheté une propriété au cours des cinq dernières années. Cette donnée, très révélatrice, montre que l’achat immobilier reste une priorité forte pour beaucoup de Québécois.
Dans le secteur de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, l’équipe Marwa et Michael a remarqué un phénomène similaire : les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs immobiliers continuent de manifester un réel intérêt pour l’achat de propriétés, même si certains reportent leur projet à moyen terme.
Les résultats actuels de Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville témoignent d’ailleurs de cette vitalité du marché : plusieurs ventes réalisées malgré les conditions de financement plus exigeantes, et des acheteurs qui s’adaptent en revoyant leurs critères de recherche, tout en restant prêts à saisir une belle opportunité.
L’étude révèle que 22 % des répondants envisagent toujours d’acheter une propriété au cours des prochaines années — une proportion stable, voire légèrement à la hausse par rapport à l’année précédente. Ce chiffre est d’autant plus remarquable dans un contexte où les taux d’intérêt demeurent élevés.
Chez les jeunes de 18 à 34 ans, la volonté d’acheter une première propriété est particulièrement marquée : près de 49 % d’entre eux expriment cette intention. Ce sont souvent de jeunes professionnels ou des couples qui souhaitent s’enraciner dans des quartiers dynamiques et accessibles, comme Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier.
Ces secteurs, où Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville sont très actifs, attirent une clientèle qui cherche à concilier qualité de vie, proximité du centre-ville et budget raisonnable.
Selon l’équipe Marwa et Michael, ces jeunes acheteurs représentent une nouvelle génération de propriétaires plus informés, plus prudents, mais aussi plus stratégiques.
Quel budget les ménages s’attendent-ils à payer ?
Les acheteurs potentiels interrogés s’attendent à payer environ 440 000 $ pour leur résidence principale. Cela représente une hausse de 34 % depuis 2020 — une augmentation qui reflète l’évolution réelle du marché.
Dans les quartiers de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, Marwa El Moustir et Michael Marcotte observent des tendances similaires : le prix médian des propriétés a connu une progression constante, soutenue par la forte demande et la rareté de l’inventaire.
Les maisons unifamiliales à Hochelaga se négocient souvent entre 500 000 $ et 600 000 $, tandis qu’à Tétreaultville ou Mercier, on peut encore trouver des opportunités plus abordables autour de 400 000 $ à 450 000 $. Ces chiffres concordent avec la perception des ménages, qui évaluent correctement la réalité du marché.
Pour l’équipe Marwa et Michael, cette lucidité des acheteurs est une excellente nouvelle : elle démontre une compréhension plus fine du marché et une approche plus réaliste des budgets.
Des défis financiers toujours bien présents
Même si la volonté d’acheter demeure, le frein principal reste le contexte financier. Près d’un jeune sur trois affirme ne pas pouvoir passer à l’action immédiatement pour des raisons économiques. Cette réalité s’observe aussi dans le quotidien de Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville : plusieurs clients disposent d’un bon dossier, mais préfèrent attendre que les taux d’intérêt redescendent avant de finaliser leur achat.
Chez les propriétaires actuels, la pression financière se fait également sentir. Le pourcentage de ménages capables d’assumer facilement leurs obligations hypothécaires est passé de 86 % en 2021 à 72 % en 2023. Cela reflète bien la difficulté d’un marché en transition, où la stabilité budgétaire devient un enjeu majeur.
Comme le soulignent Marwa El Moustir et Michael Marcotte, une bonne planification financière et un accompagnement personnalisé sont essentiels pour transformer un projet immobilier en succès durable.
Les types de propriétés les plus recherchés
Les acheteurs d’aujourd’hui visent d’abord la résidence principale. Chez les jeunes, 78 % souhaitent acheter pour s’établir, contre 80 % chez les 35-54 ans et 81 % chez les 55 ans et plus.
Ces chiffres concordent parfaitement avec ce que l’équipe Marwa et Michael constate à Hochelaga et Tétreaultville : une majorité d’acheteurs recherchent un chez-soi durable, souvent un condo lumineux, un duplex ou une maison familiale avec un petit jardin.
Les investisseurs, eux, se montrent plus prudents, attendant des conditions de marché plus favorables avant de multiplier les acquisitions.
Cependant, Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville continuent d’accompagner plusieurs projets d’investissement locatif, notamment dans le secteur de Mercier, où la rentabilité locative demeure intéressante.
Une hausse constante des loyers qui pousse à l’achat
Les loyers ont grimpé rapidement au Québec entre 2022 et 2023. Selon l’étude, le loyer moyen est passé de 862 $ à 963 $, atteignant 1 045 $ dans la région métropolitaine de Montréal. À Hochelaga ou Tétreaultville, ces hausses se traduisent par une tension locative accrue et une demande soutenue pour les logements disponibles.
Cette réalité pousse de plus en plus de locataires à envisager l’achat comme une solution à long terme, même si le contexte financier les oblige à patienter.
Comme l’explique Marwa El Moustir, « le fait d’attendre ne signifie pas renoncer : c’est souvent une manière d’être mieux préparé pour acheter au bon moment, avec un dossier solide et une stratégie claire ».
Pourquoi les ménages hésitent-ils à acheter maintenant ?
L’enquête révèle que 64 % des ménages retardent leur achat à cause des taux d’intérêt hypothécaires actuels. Chez les 18-34 ans, cette proportion grimpe à 80 %, démontrant que le coût du financement est le principal obstacle à la concrétisation de leur projet immobilier.
Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville explique que beaucoup de clients attendent une baisse des taux pour retrouver une capacité d’achat plus confortable.
Cependant, l’équipe Marwa et Michael souligne que certaines opportunités demeurent attractives malgré les taux : des vendeurs motivés, des propriétés bien positionnées et un inventaire plus varié.
Ce qui pourrait relancer le marché immobilier
Pour que les ménages québécois passent à nouveau à l’action, plusieurs conditions devront être réunies :
- Une baisse des taux d’intérêt, qui redonnerait confiance aux acheteurs et dynamiserait la demande.
- Une légère diminution des prix, favorisant le retour de l’équilibre entre vendeurs et acheteurs.
- Une hausse des mises en chantier, afin d’augmenter l’offre et d’atténuer la pression sur les prix.
Selon Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, le marché devrait connaître une reprise progressive au printemps prochain, lorsque les conditions économiques se stabiliseront.
L’avis de l’équipe Marwa et Michael : patience, préparation et stratégie
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, l’attente actuelle des ménages n’est pas un signe de recul, mais une phase de transition stratégique.
Les acheteurs prennent le temps de se renseigner, d’évaluer leurs finances et de mieux comprendre le marché — et c’est exactement ce que l’équipe encourage.
L’équipe Marwa et Michael accompagne ses clients à chaque étape :
- analyse du budget,
- préqualification hypothécaire,
- conseils pour négocier au bon moment,
- suivi personnalisé jusqu’à la signature.
Grâce à cette approche humaine et rigoureuse, Marwa El Moustir et Michael Marcotte enregistrent des résultats actuels solides : plusieurs transactions conclues à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, des clients satisfaits et un accompagnement reconnu pour son professionnalisme.
Conclusion : la patience paie dans l’immobilier
Même si les ménages québécois doivent encore patienter avant de réaliser leur rêve immobilier, le désir d’acheter demeure profondément ancré.
Chez l’équipe Marwa et Michael, nous croyons que chaque période d’attente est une opportunité de préparation : améliorer son dossier, définir ses priorités, observer le marché.
Et lorsque les conditions se réaligneront — baisse des taux, plus grande offre —, ceux qui se seront bien préparés pourront agir rapidement et intelligemment.
👉 Pour en savoir plus ou obtenir des conseils personnalisés, visitez marwaetmichael.com et découvrez comment Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville peuvent vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente à Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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