Courtier immobilier àMercier–Hochelaga-Maisonneuve
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Hochelaga, Mercier ou Tétreaultville ? L'arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve offre l'un des meilleurs ratios qualité-prix de l'île de Montréal — triplex centenaires, condos rénovés, maisons familiales accessibles. C'est le terrain de jeu privilégié de Marwa & Michaël.
Statistiques immobilières — Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 15
Le marché immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
« Hochelaga, c'est notre quartier. On y transige depuis le début, on connaît chaque rue, chaque dynamique de marché — c'est notre expertise principale. »
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est l'arrondissement où nous sommes le plus actifs. Avec un prix médian copropriété à 418 250 $ et un prix médian unifamiliale à 627 000 $, c'est l'un des secteurs les plus accessibles de l'île tout en offrant un excellent potentiel de plus-value.
Trois quartiers, trois dynamiques
Hochelaga-Maisonneuve (ouest, gentrification rapide, marché Maisonneuve) ; Mercier-Est (centre, familial, prix accessibles) ; Tétreaultville (est, bungalows et maisons de ville, en forte croissance).
Acheter à Hochelaga : ce qu'il faut savoir
Le marché est solide en 2026 — 325 ventes au Q1 (+2 %), prix en hausse, délais courts. Hochelaga continue sa transformation tandis que Tétreaultville devient le nouveau secteur familial de l'est. C'est notre quartier d'expertise principal.
Condo, plex ou maison ? Hochelaga, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
La copropriété à Hochelaga-Maisonneuve est l'un des meilleurs points d'entrée à Montréal. Les condos rénovés sur Ontario Est, Hochelaga, Adam attirent jeunes familles et primo-accédants. Tétreaultville offre des copropriétés plus récentes à prix accessibles.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 210 000 $ | 1 | 0 | 14,0 | Acheteur |
| 210 000 – 320 000 $ | 27 | 7 | 3,8 | Vendeur |
| 320 000 – 530 000 $ | 164 | 42 | 3,9 | Vendeur |
| 530 000 – 640 000 $ | 23 | 8 | 2,9 | Vendeur |
| ≥ 640 000 $ | 24 | 4 | 5,9 | Vendeur |
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Hochelaga
Le segment 320 000 – 530 000 $ est ultra-actif (164 inscriptions, 3,9 mois). C'est là que la majorité des transactions se font.
Tétreaultville offre les meilleurs ratios qualité-prix : condos plus récents, plus de stationnement, prix accessibles.
Les copropriétés près du métro Joliette, Pie-IX et Cadillac ont monté de 12 % en 2 ans.
Vérifiez le fonds de prévoyance : beaucoup d'immeubles convertis (anciens triplex) à Hochelaga sont sous-financés.
Le triplex à Hochelaga-Maisonneuve est emblématique — immeubles de brique rouge, escaliers extérieurs, balcons fleuris. C'est notre segment d'expertise principal. Sur Ontario Est, Adam, Sainte-Catherine Est, Hochelaga, on connaît chaque rue.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Hochelaga
Marché très dynamique : 434 ventes sur 12 mois (+10 %). Les bons triplex partent en moins de 30 jours.
Le ratio prix/revenu locatif est l'un des meilleurs à Montréal — excellent pour investir en cashflow.
Vérifiez les baux : le contrôle des loyers est très présent à Hochelaga, ça peut bloquer la rentabilité.
Les triplex avec sous-sol exploitable (4-plex non officiel) se transigent à prime — vérifier conformité au permis.
L'unifamiliale à Mercier-Hochelaga est concentrée à Tétreaultville et Mercier-Est — bungalows, cottages, maisons de ville. C'est l'un des derniers secteurs de l'île où on peut acheter une maison familiale sous 700 000 $.
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Hochelaga
Marché tendu : seulement 41 maisons en inventaire. Les bons cottages partent rapidement.
Tétreaultville est le secteur en plus forte hausse — bungalows et cottages familiaux à prix encore accessibles.
Stationnement et garage : standard à Tétreaultville, plus rare à Hochelaga. Ajoute 30 à 80 000 $ à la valeur.
Les délais sont courts (44 jours) : préparez votre offre avant la visite, surtout sur Mercier-Est.
Vivre à Hochelaga en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.
📍 Géographie et limites
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s'étend sur 27 km² à l'est de l'île de Montréal. Délimité par la rue Sherbrooke au nord, le fleuve au sud, le boulevard Pie-IX à l'ouest et l'avenue Honoré-Beaugrand à l'est.
Trois quartiers : Hochelaga-Maisonneuve (ouest), Mercier-Est (centre), Tétreaultville (est).
🏫 Écoles et services
Écoles : École Maisonneuve, École Sainte-Louise-de-Marillac, École Saint-Nom-de-Jésus, École secondaire Édouard-Montpetit. Polyvalente Tétreaultville, CEGEP de Maisonneuve.
Marché Maisonneuve, Bibliothèque Maisonneuve, hôpital Maisonneuve-Rosemont (frontière), parc olympique.
🚇 Transport et accessibilité
Sept stations de métro desservent le secteur : Pie-IX, Viau, Assomption, Cadillac, Langelier, Radisson, Honoré-Beaugrand. Le SRB Pie-IX renforce l'axe nord-sud.
Accès direct au pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et à l'autoroute 25.
🌳 Parcs et qualité de vie
Le parc Olympique est l'attraction majeure : Stade, Biodôme, Insectarium, Jardin botanique. Parc Maisonneuve, parc Morgan, plage de l'Est, promenade Bellerive offrent de grands espaces verts.
La promenade Ontario, la rue Sainte-Catherine Est et la place Simon-Valois animent le quartier.
📐 Zonage et rénovation
Hochelaga a des secteurs patrimoniaux protégés (autour du marché Maisonneuve). Tétreaultville encourage la densification douce. Mercier-Est encadre les rénovations de bungalows.
SDC Hochelaga-Maisonneuve très active — programmes d'aide à la rénovation pour résidents et commerçants.
💰 Profil d'acheteur typique
Le marché attire principalement : jeunes familles voulant rester sur l'île à prix accessible, primo-accédants en condo, investisseurs en triplex (rendement supérieur), professionnels qui valorisent l'authenticité du quartier.
Hochelaga attire de plus en plus de jeunes professionnels qui ne peuvent plus se payer le Plateau.
Tout savoir sur l'immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Quel est le prix médian d'une maison à Hochelaga en 2026 ?
Combien coûte un triplex à Hochelaga ?
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