Courtier immobilier àBoucherville
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Boucherville ? Bordée par le fleuve Saint-Laurent, à 15 minutes du centre-ville par le pont-tunnel, avec écoles renommées et îles de Boucherville à proximité — Boucherville est l'une des banlieues les plus établies et prestigieuses de la Rive-Sud, prisée des familles et des professionnels.
Statistiques immobilières — Boucherville
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 45
Le marché immobilier à Boucherville
« Boucherville offre tout : fleuve, parcs, écoles, services. C'est une banlieue mature où on s'installe pour des décennies. »
Boucherville est l'une des municipalités les plus établies de la Rive-Sud — un secteur résidentiel familial avec accès direct au pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Avec un prix médian unifamiliale à 783 500 $ (+8 %), le marché y est très solide.
Une municipalité, plusieurs secteurs
Boucherville se divise en plusieurs secteurs : Vieux-Boucherville (centre historique, près du fleuve), Harmonie (résidentiel établi), secteur Industriel-Mortagne (commercial et résidentiel mixte), secteurs nouveaux près des Îles de Boucherville.
Acheter à Boucherville : ce qu'il faut savoir
Boucherville est un marché très tendu — l'inventaire d'unifamiliales a diminué de 19 % alors que les prix continuent de grimper. La proximité du fleuve, des Îles de Boucherville et du pont-tunnel maintient une demande très soutenue.
Condo, plex ou maison ? Boucherville, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Boucherville — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
Le condo à Boucherville est un segment recherché des downsizers et professionnels. Les copropriétés du Vieux-Boucherville et près du fleuve attirent une clientèle qui veut profiter de la municipalité sans l'entretien d'une maison.
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Boucherville
Marché tendu — l'inventaire de copropriétés est en baisse. Soyez prêt à offrir rapidement sur les bonnes unités.
Les copropriétés près du fleuve et du Vieux-Boucherville se vendent à prime pour la vue et l'emplacement.
Vérifiez les charges de copropriété : certaines tours de Boucherville facturent 400-700 $/mois (services).
Le délai moyen est très court (33 jours) — préparez votre offre avant la visite.
Le plex à Boucherville est marginal — la municipalité est essentiellement résidentielle unifamiliale. Très peu d'opportunités d'investissement plex.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Boucherville
Marché extrêmement étroit : 12 ventes sur 12 mois pour Boucherville/Saint-Bruno combinés.
Si vous cherchez à investir en plex, considérez plutôt Longueuil ou les arrondissements de Montréal.
Le zonage de Boucherville favorise l'unifamiliale — peu de possibilités de conversion.
Les rares plex se trouvent généralement dans le Vieux-Boucherville (secteur patrimonial).
L'unifamiliale à Boucherville est le segment dominant — bungalows familiaux établis, cottages, maisons modernes en bord de fleuve. Marché ultra-tendu (-19 % d'inventaire) avec demande forte.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 390 000 $ | 0 | 0 | 1,0 | Vendeur |
| 390 000 – 590 000 $ | 10 | 7 | 1,5 | Vendeur |
| 590 000 – 980 000 $ | 56 | 29 | 1,9 | Vendeur |
| 980 000 – 1 180 000 $ | 12 | 6 | 2,0 | Vendeur |
| ≥ 1 180 000 $ | 43 | 9 | 5,0 | Vendeur |
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Boucherville
Marché ultra-tendu : tous les segments sont en marché de vendeur. Préparez-vous à offrir rapidement, parfois au-dessus du prix demandé.
Les maisons en bord de fleuve et près des Îles de Boucherville se vendent à prime importante.
Le Vieux-Boucherville offre des maisons patrimoniales avec cachet — vérifiez les restrictions de rénovation.
Stationnement double, garage et grand terrain : standard à Boucherville. Les piscines creusées ajoutent 30-60 000 $.
Vivre à Boucherville en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Boucherville.
📍 Géographie et limites
Boucherville s'étend sur 70 km² au nord-est de la Rive-Sud, en bordure du fleuve Saint-Laurent. Délimitée par Longueuil au sud, Saint-Bruno-de-Montarville à l'est et Varennes au nord.
Sous-secteurs : Vieux-Boucherville (centre historique près du fleuve), Harmonie (résidentiel établi), Industriel-Mortagne, secteurs neufs (proches des Îles).
🏫 Écoles et services
Boucherville est reconnue pour ses écoles : École De Mortagne (PEI), École secondaire De Mortagne, Collège Charles-Lemoyne (privé), École Pierre-Boucher.
Bibliothèque Raymond-Lévesque, complexe sportif (aréna, piscine), Centre culturel Mgr-Poissant.
🚇 Transport et accessibilité
Accès direct au pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine — centre-ville de Montréal en 15-20 minutes. Autoroute 25 et autoroute 30.
Réseau d'autobus exo (terminus Boucherville), liaison rapide vers le métro Radisson.
🌳 Parcs et qualité de vie
Le parc national des Îles-de-Boucherville est l'attraction majeure : 5 îles dans le fleuve, sentiers, vélo, kayak. Plus de 50 parcs urbains : parc de la Rivière-aux-Pins, parc Le Boisé, parc Mortagne.
Le Vieux-Boucherville a un magnifique centre historique avec restaurants, terrasses et vue sur le fleuve.
📐 Zonage et patrimoine
Le Vieux-Boucherville est un secteur patrimonial protégé. Restrictions sur les modifications extérieures (toiture, fenestration). Zones de protection environnementale près du fleuve.
Boucherville encourage les développements neufs dans certains secteurs périphériques.
💰 Profil d'acheteur typique
Boucherville attire : familles aisées établies, professionnels travaillant à Montréal (proximité pont-tunnel), retraités cherchant le fleuve et la tranquillité, downsizers de la Rive-Sud.
Forte fidélité au quartier — beaucoup de propriétés se transigent entre familles établies.
Tout savoir sur l'immobilier à Boucherville
Quel est le prix médian d'une maison à Boucherville en 2026 ?
Combien coûte un condo à Boucherville ?
Boucherville ou Saint-Bruno : quelle municipalité choisir ?
Boucherville est-il bien desservi par le transport ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Boucherville ?
Quelles écoles sont les meilleures à Boucherville ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Boucherville ?
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