Courtier immobilier àLe Sud-Ouest
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété dans Le Sud-Ouest de Montréal ? Griffintown, Saint-Henri, Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles, Verdun — un secteur en pleine mutation où lofts industriels rénovés, condos neufs et triplex centenaires cohabitent. C'est l'un des marchés les plus dynamiques de Montréal.
Statistiques immobilières — Le Sud-Ouest
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 4
Le marché immobilier à Le Sud-Ouest
« Le Sud-Ouest, c'est cinq quartiers très différents en un seul arrondissement. Saint-Henri ne se compare pas à Griffintown, et Verdun a sa propre logique. »
Le Sud-Ouest est l'arrondissement qui s'est le plus transformé à Montréal depuis 15 ans. Griffintown a explosé en condos neufs, Saint-Henri s'est gentrifié, la Petite-Bourgogne attire les créatifs, Pointe-Saint-Charles reste authentique, et Verdun est le secteur familial qui monte le plus rapidement.
Cinq quartiers, cinq dynamiques
Griffintown (condos neufs, jeune et urbain), Saint-Henri (gentrification rapide, restaurants), Petite-Bourgogne (créatifs et artistes), Pointe-Saint-Charles (authentique, encore accessible), Verdun (familial, en forte hausse).
Acheter dans Le Sud-Ouest : ce qu'il faut savoir
Le marché s'est ralenti au Q1 2026 (-19 % de ventes), créant des opportunités. Le segment des copropriétés (515 000 $ médian, +3 %) reste actif, mais les délais sont plus longs (54 jours).
Condo, plex ou maison ? Sud-Ouest, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Le Sud-Ouest — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
La copropriété domine Le Sud-Ouest — 1 235 ventes sur 12 mois. Griffintown a poussé l'inventaire à des sommets ; les lofts de Saint-Henri et Petite-Bourgogne attirent une clientèle créative ; Verdun et Pointe-Saint-Charles offrent encore des prix accessibles.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 250 000 $ | 15 | 2 | 7,0 | Vendeur |
| 250 000 – 380 000 $ | 149 | 18 | 8,2 | Équilibré |
| 380 000 – 630 000 $ | 381 | 53 | 7,2 | Vendeur |
| 630 000 – 750 000 $ | 95 | 12 | 8,0 | Équilibré |
| ≥ 750 000 $ | 119 | 18 | 6,8 | Vendeur |
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Sud-Ouest
Le segment 380 000 – 630 000 $ est le plus actif (381 inscriptions, 7,2 mois). Bonne fenêtre pour acheter ou vendre.
Griffintown a un inventaire élevé : négociez sur les nouveaux développements, surtout les unités au nord.
Verdun se transforme : les condos avec vue sur le fleuve ou près du métro de l'Église ont monté de 15 % en 2 ans.
Vérifiez le règlement de la copropriété pour la location courte durée (Airbnb) — interdit dans la majorité des immeubles du Sud-Ouest.
Le plex dans Le Sud-Ouest est concentré à Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles et Verdun. Triplex centenaires de brique rouge, plex industriels rénovés, duplex de Verdun — segment dynamique avec une forte demande.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Sud-Ouest
Marché solide avec 291 ventes sur 12 mois. Les triplex de Saint-Henri partent rapidement.
Verdun offre encore des duplex sous 800 000 $ — secteur en forte plus-value.
Vérifiez les baux : le contrôle des loyers peut bloquer la rentabilité, surtout sur les acquisitions de Saint-Henri.
Inspectez les fondations en pierre : typiques du Sud-Ouest, peuvent demander des travaux importants.
Les maisons unifamiliales dans Le Sud-Ouest sont rares — quelques cottages dans Saint-Henri haut, des maisons de ville à Griffintown, des bungalows à Verdun. Segment de niche en forte croissance (+10 %).
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Sud-Ouest
Marché très étroit : 41 inscriptions actives. Les bons cottages partent en moins de 30 jours.
Verdun offre des bungalows et maisons de ville plus accessibles que Saint-Henri ou Griffintown.
Stationnement crucial à Saint-Henri et Petite-Bourgogne — ajoute 50 à 100 000 $ à la valeur.
Les délais sont très courts (33 jours) : préparez votre offre avant la visite.
Vivre à Sud-Ouest en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Le Sud-Ouest.
📍 Géographie et limites
L'arrondissement Le Sud-Ouest couvre 16 km² au sud-ouest de Montréal. Délimité par le canal de Lachine au nord, le fleuve Saint-Laurent au sud, l'autoroute 15 à l'est et l'arrondissement de LaSalle à l'ouest.
Cinq quartiers : Griffintown, Saint-Henri, Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles, Verdun (rattaché statistiquement au Secteur 4).
🏫 Écoles et services
Écoles primaires et secondaires : École Charles-Lemoyne, École Saint-Léon-de-Westmount, Collège Notre-Dame, École Charles-Mountagne. Collège LaSalle et ETS à proximité immédiate.
Marché Atwater (frontière nord), bibliothèque Saint-Henri, Maison de la culture, hôpital Verdun.
🚇 Transport et accessibilité
Stations de métro desservant le secteur : Lionel-Groulx (correspondance), Place-Saint-Henri, Charlevoix, Square-Victoria–OACI, Bonaventure, de l'Église, Verdun, Jolicoeur.
Le REM dessert Griffintown et la Pointe-Saint-Charles. Accès rapide aux autoroutes 15, 20, 720 et au pont Champlain.
🌳 Parcs et qualité de vie
Le canal de Lachine offre des kilomètres de pistes cyclables et sentiers. Parc Sir-George-Étienne-Cartier, parc des Saules, plage de Verdun (récente), marché Atwater.
Saint-Henri et la Petite-Bourgogne concentrent restaurants gastronomiques, brasseries artisanales et boutiques indépendantes.
📐 Zonage et patrimoine
Saint-Henri et la Petite-Bourgogne ont des secteurs patrimoniaux protégés. Griffintown autorise la densification verticale (tours). Verdun encadre la rénovation des bungalows traditionnels.
Vérifiez le PIIA et le zonage avant tout projet, particulièrement sur les anciennes usines et entrepôts.
💰 Profil d'acheteur typique
Le marché attire : jeunes professionnels à Griffintown, créatifs et chefs à Saint-Henri/Petite-Bourgogne, familles à Verdun, primo-accédants à Pointe-Saint-Charles, investisseurs en plex sur l'ensemble du secteur.
Forte présence d'acheteurs internationaux à Griffintown.
Tout savoir sur l'immobilier à Le Sud-Ouest
Quel est le prix médian d'un condo dans Le Sud-Ouest en 2026 ?
Griffintown ou Saint-Henri : quel quartier choisir ?
Combien coûte un loft à Saint-Henri ?
Verdun fait-il partie du Sud-Ouest ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété dans Le Sud-Ouest ?
L'Airbnb est-il autorisé dans Le Sud-Ouest ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre dans Le Sud-Ouest ?
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