Courtier immobilier àVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ? L'un des arrondissements les plus accessibles et les plus dynamiques de Montréal — duplex et triplex sur Saint-Hubert, condos neufs autour du parc Jarry, maisons unifamiliales discrètes dans les rues résidentielles.
Statistiques immobilières — Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 14
Le marché immobilier à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
« Villeray, c'est le quartier des opportunités. Encore accessible, mais qui se transforme rapidement — il faut savoir lire les bonnes rues. »
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension est le secteur émergent par excellence à Montréal. Avec un prix médian copropriété à 460 750 $ au Q1 2026, c'est l'un des quartiers les plus accessibles à proximité du centre-ville — tout en offrant la vitalité du marché Jean-Talon, du parc Jarry et du métro de la Sauvegarde.
Trois quartiers, trois dynamiques
Villeray (centre-ouest) est gentrifié, prix en hausse, jeunes familles ; Saint-Michel (est) reste accessible mais en transformation rapide avec le SRB Pie-IX ; Parc-Extension (sud-ouest) est un melting-pot multiculturel près de l'Université de Montréal.
Acheter à Villeray : ce qu'il faut savoir
Le marché s'est ralenti au Q1 2026 (-18 % de ventes vs 2025), créant des opportunités pour les acheteurs avertis. Les meilleures rues de Villeray (Boyer, de Saint-Vallier) restent compétitives, mais Saint-Michel offre encore des plex sous 700 000 $.
Condo, plex ou maison ? Villeray, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
Le condo à Villeray est l'un des plus accessibles à Montréal pour entrer dans le marché. Les copropriétés autour du parc Jarry, près du métro de Castelnau et Jean-Talon attirent les jeunes professionnels et primo-accédants.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 240 000 $ | 0 | 0 | 1,0 | Vendeur |
| 240 000 – 350 000 $ | 21 | 5 | 3,9 | Vendeur |
| 350 000 – 590 000 $ | 54 | 14 | 3,7 | Vendeur |
| 590 000 – 710 000 $ | 15 | 3 | 4,3 | Vendeur |
| ≥ 710 000 $ | 16 | 5 | 3,3 | Vendeur |
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Villeray
Tous les segments sont en marché de vendeur : 3 à 4 mois d'inventaire seulement. Préparez votre offre avant la visite.
La proximité du parc Jarry, du métro de Castelnau ou Jean-Talon ajoute facilement 10 à 20 % à la valeur.
Vérifiez le fonds de prévoyance : beaucoup de petits immeubles à Villeray sont sous-financés.
Le segment 350 000 – 590 000 $ est le plus actif (54 inscriptions) — bon point d'entrée pour primo-accédants.
Le triplex à Villeray reste un des meilleurs investissements de Montréal — plus accessible que Plateau ou Rosemont, avec un fort potentiel de plus-value. Saint-Michel offre encore des plex sous 700 000 $, mais les rues recherchées de Villeray (Saint-Hubert, Saint-Vallier) approchent le million.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Villeray
Marché solide avec 317 ventes sur 12 mois. Le rendement locatif est meilleur qu'à Rosemont ou Plateau pour un prix d'entrée plus bas.
Saint-Michel offre encore des opportunités sous 700 000 $ — surveillez le SRB Pie-IX qui transforme le secteur.
Vérifiez les baux résidentiels : le contrôle des loyers au Québec peut bloquer une rentabilisation rapide.
Inspectez fondations, toiture et plomberie : les triplex de Villeray ont en moyenne 80 à 100 ans.
Les maisons unifamiliales à Villeray sont rares — quelques cottages dans les rues résidentielles et bungalows à Saint-Michel et Parc-Extension. Segment très étroit avec des prix en forte hausse.
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Villeray
Marché très étroit : seulement 29 maisons inscrites. Soyez prêt à agir dès qu'une bonne propriété se présente.
Saint-Michel et Parc-Extension offrent encore des bungalows sous 600 000 $ — segment intéressant pour primo-accédants.
Stationnement et garage : critique dans tout le secteur. Ajoute 30 à 80 000 $ à la valeur.
Les maisons rénovées clé-en-main partent en moins de 30 jours, souvent au-dessus du prix demandé.
Vivre à Villeray en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
📍 Géographie et limites
L'arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension s'étend sur 16,5 km². Il est délimité par la rue Jean-Talon au sud, l'avenue du Parc à l'ouest, le boulevard Pie-IX à l'est et la rivière des Prairies au nord.
Trois sous-secteurs distincts : Villeray (centre-ouest), Saint-Michel (est, plus accessible), Parc-Extension (sud-ouest, multiculturel).
🏫 Écoles et services
Le secteur compte de nombreuses écoles primaires et secondaires francophones et multiethniques. Le Collège Lasalle, l'École secondaire Lucien-Pagé, l'École Sainte-Cécile sont parmi les plus connues.
Bibliothèque de Parc-Extension, Maison de la culture Claude-Léveillée, marché Jean-Talon (frontière sud).
🚇 Transport et accessibilité
Cinq stations de métro desservent le secteur : Jean-Talon, de Castelnau, Parc, Acadie, et Saint-Michel. Le SRB Pie-IX (mis en service récemment) a transformé l'accessibilité de Saint-Michel.
Le REM dessert Parc-Extension via Édouard-Montpetit. Excellent réseau de pistes cyclables sur Boyer et Christophe-Colomb.
🌳 Parcs et qualité de vie
Le parc Jarry est l'un des plus grands de Montréal — terrain principal de Tennis Canada (Coupe Rogers), patinoire l'hiver, courses pédestres l'été. Le parc Jean-Brillant à Parc-Extension et le parc Tolhurst à Saint-Michel offrent aussi de beaux espaces verts.
La rue de Castelnau et l'avenue Bélanger concentrent restaurants ethniques et cafés.
📐 Zonage et rénovation
Villeray autorise la conversion de duplex en condos sous certaines conditions strictes. Saint-Michel encourage les projets de densification autour du SRB Pie-IX. Parc-Extension applique un cadre patrimonial sur certaines rues près de l'Université de Montréal.
Vérifiez systématiquement le zonage avant projet.
💰 Profil d'acheteur typique
Le marché attire principalement : jeunes familles cherchant à entrer dans le marché de l'île, investisseurs en triplex, primo-accédants en condo, et acheteurs internationaux à Parc-Extension.
La barrière d'entrée à 350 000 $+ pour un condo le rend accessible vs Plateau ou Rosemont.
Tout savoir sur l'immobilier à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Quel est le prix médian d'un condo à Villeray en 2026 ?
Combien coûte un triplex à Villeray ?
Villeray est-il un marché de vendeur ou d'acheteur ?
Saint-Michel ou Villeray : quel secteur choisir ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Villeray ?
Le SRB Pie-IX a-t-il fait monter les prix à Saint-Michel ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Villeray ?
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