Courtier immobilier àBrossard
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Brossard ? Avec sa proximité immédiate du centre-ville (15 min via le pont Champlain et le REM), ses écoles renommées, son Quartier DIX30 et ses nombreux parcs, Brossard est devenu l'une des villes les plus dynamiques de la Rive-Sud — particulièrement prisée des familles et des nouveaux arrivants.
Statistiques immobilières — Brossard
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 42
Le marché immobilier à Brossard
« Brossard a doublé en dynamisme depuis l'arrivée du REM. Les gens qui venaient pour le prix restent pour la qualité de vie. »
Brossard est l'une des municipalités les plus diversifiées et dynamiques de la Rive-Sud. Avec un prix médian unifamiliale à 820 000 $ au Q1 2026 (+12 %) et le REM qui relie le centre-ville en 15 minutes, c'est une destination de choix pour les familles et les acheteurs internationaux.
Plusieurs sous-secteurs, des dynamiques distinctes
Brossard se divise en plusieurs secteurs : Sectors O, S, Y, R (résidentiels familiaux), Quartier DIX30 (condos neufs et commerces), Brossard-sur-le-Lac (haut de gamme avec vue), et Secteurs C et A (plus accessibles, près du fleuve).
Acheter à Brossard : ce qu'il faut savoir
Le marché est solide en 2026 avec +12 % en prix médian unifamiliale, mais l'arrivée du REM a transformé la dynamique. Les zones à proximité des stations Panama, Du Quartier et Brossard ont vu leurs prix grimper de 15 à 20 % en 2 ans.
Condo, plex ou maison ? Brossard, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Brossard — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
Le condo à Brossard attire jeunes professionnels, primo-accédants et acheteurs internationaux. Le Quartier DIX30 est l'épicentre des nouveaux développements, avec des copropriétés modernes à proximité du REM, des restaurants et des commerces.
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Brossard
Le Quartier DIX30 a un inventaire élevé (-20 % de ventes au Q1) — c'est le moment de négocier sur les condos neufs ou récents.
La proximité d'une station REM (Panama, Du Quartier, Brossard) ajoute facilement 10 à 15 % à la valeur.
Vérifiez les charges de copropriété : certaines tours du DIX30 facturent 500-700 $/mois (concierge, gym, piscine).
Brossard-sur-le-Lac offre des copropriétés haut de gamme avec vue — segment de niche en forte demande.
Le plex à Brossard est un segment moins développé qu'à Montréal — plus rare, surtout dans les secteurs résidentiels. Les duplex et triplex se concentrent dans les anciens secteurs (Secteur C) près du fleuve.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Brossard
Marché très étroit : 30 ventes sur 12 mois. Les opportunités sont rares et partent vite.
La majorité des plex se trouvent dans le Secteur C — proche du métro Longueuil et du fleuve.
Le ratio prix/revenu locatif est plus serré qu'à Montréal — attention au calcul de rentabilité.
Vérifiez le zonage : Brossard limite la conversion duplex/triplex dans plusieurs secteurs résidentiels.
L'unifamiliale est le segment vedette à Brossard — bungalows des années 70-80 dans les Secteurs O, S, R, et nouveaux développements à Brossard-sur-le-Lac. Avec un prix médian à 820 000 $ (+12 %), c'est l'un des marchés les plus dynamiques de la Rive-Sud.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 400 000 $ | 0 | 0 | 0,6 | Vendeur |
| 400 000 – 590 000 $ | 27 | 12 | 2,3 | Vendeur |
| 590 000 – 990 000 $ | 130 | 29 | 4,5 | Vendeur |
| 990 000 – 1 190 000 $ | 26 | 7 | 3,5 | Vendeur |
| ≥ 1 190 000 $ | 99 | 12 | 8,3 | Équilibré |
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Brossard
Le segment 400 000 – 990 000 $ est ultra-actif (2,3 à 4,5 mois d'inventaire). Préparez-vous à offrir rapidement.
Brossard-sur-le-Lac et les nouveaux développements premium se transigent au-dessus de 1,2 M$ — segment plus calme.
La proximité d'une école renommée (École Internationale de Greenfield Park) ajoute 5 à 10 % à la valeur.
Stationnement double et garage : standard à Brossard. Les maisons avec piscine creusée se vendent à prime.
Vivre à Brossard en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Brossard.
📍 Géographie et limites
Brossard s'étend sur 45 km² au sud-ouest de la Rive-Sud, juste de l'autre côté du pont Champlain. Délimitée par le fleuve Saint-Laurent au nord, l'autoroute 30 au sud, La Prairie à l'ouest et Saint-Lambert à l'est.
Sous-secteurs : Quartier DIX30, Brossard-sur-le-Lac, Secteurs résidentiels (O, S, Y, R), Secteur C, Secteur A.
🏫 Écoles et services
Brossard est reconnue pour ses écoles : École Internationale de Greenfield Park, École secondaire Antoine-Brossard, Collège Charlemagne, École Jacques-Rousseau. Programme international (PEI), programmes sport-études et arts-études.
Bibliothèque Georgette-Lepage, complexe sportif Bell, Centre culturel.
🚇 Transport et accessibilité
Le REM (Réseau express métropolitain) dessert Brossard avec 3 stations : Panama, Du Quartier, Brossard. Centre-ville en 15 minutes. Excellent réseau d'autobus RTL.
Accès direct au pont Champlain (autoroute 10), pont Jacques-Cartier via la 132, autoroute 30 vers l'ouest.
🌳 Parcs et qualité de vie
Plus de 70 parcs urbains : Parc Sophie-Barat, Parc Poirier, Parc Marie-Victorin, écoterritoire du Boisé du Tremblay. Pistes cyclables reliant le pont Champlain au centre-ville.
Le Quartier DIX30 est un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert au Canada — restaurants, cinémas, boutiques.
📐 Zonage et développement
Brossard encourage la densification autour des stations REM (zones TOD). Plusieurs nouveaux projets de tours résidentielles près de Panama et Du Quartier. Les secteurs résidentiels établis (O, S, Y) ont un zonage strict (résidence unifamiliale).
Vérifiez le zonage avant tout projet d'agrandissement ou de plex.
💰 Profil d'acheteur typique
Brossard attire : jeunes familles (proximité écoles), nouveaux arrivants (forte communauté chinoise et asiatique au DIX30), professionnels travaillant au centre-ville (REM), downsizers de la Rive-Sud (condos DIX30), investisseurs.
Beaucoup d'acheteurs internationaux, particulièrement dans les nouveaux développements.
Tout savoir sur l'immobilier à Brossard
Quel est le prix médian d'une maison à Brossard en 2026 ?
Combien coûte un condo à Brossard ?
Le REM a-t-il fait monter les prix à Brossard ?
Quels sont les meilleurs secteurs résidentiels à Brossard ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Brossard ?
Quelles écoles sont les meilleures à Brossard ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Brossard ?
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