Courtier immobilier àTétreaultville
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Tétreaultville ? Ce quartier centenaire au bout de la ligne verte du métro — bungalows, cottages, duplex, condos récents — offre l'un des derniers points d'accès abordables à la propriété sur l'île de Montréal. C'est aussi l'un de nos terrains d'expertise depuis 8 ans.
Statistiques immobilières — Tétreaultville & arrondissement MHM
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 15 (Tétreaultville inclus)
Le marché immobilier à Tétreaultville
« Tétreaultville, c'est le secret bien gardé de l'est. Un quartier familial, abordable, vert, avec son métro, son fleuve et un sentiment de communauté qu'on retrouve rarement à Montréal. Depuis 8 ans, on y accompagne acheteurs et vendeurs avec une équipe complète : nous deux plus nos adjointes pour ne jamais lâcher un dossier. »
Tétreaultville — surnommé T-Town, le Far-Est ou le East-Side — forme la partie est de l'arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Délimité par l'autoroute 25 à l'ouest, le fleuve Saint-Laurent au sud, les raffineries à l'est et Anjou au nord, c'est un quartier enclavé, tranquille et verdoyant où vivent un peu plus de 39 000 personnes (Ville de Montréal, 2025).
Pourquoi Tétreaultville attire les familles
64 % des résidents sont des familles avec enfants, 80 % francophones, revenu moyen de 79 943 $. Bungalows, duplex, condos récents à dimension humaine. Aucun gratte-ciel, des rues quadrillées arborées qui descendent jusqu'au fleuve.
Acheter à Tétreaultville
Marché solide en 2026 — 325 ventes au Q1 (+2 %), prix en hausse, délais courts. Tétreaultville reste l'un des derniers secteurs où on peut acheter une maison familiale sous 700 000 $ avec stationnement. Faubourg Contrecœur, Cours Bellerive et Carré SOHO ont attiré une nouvelle génération depuis 15 ans.
Vendre à Tétreaultville
Inventaire tendu — seulement 41 unifamiliales en inscription, en baisse de 21 %. Les bons cottages et bungalows partent rapidement, surtout depuis la COVID-19. C'est un excellent moment pour mettre votre propriété sur le marché.
Condo, plex ou maison ? Tétreaultville, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Tétreaultville — voici ce que nous observons depuis 8 ans, croisé avec les données Centris du Q1 2026.
La copropriété à Tétreaultville est un des meilleurs points d'entrée à Montréal pour primo-accédants et jeunes familles. Contrairement à Hochelaga-Maisonneuve où les condos sont surtout des conversions de triplex centenaires, Tétreaultville offre des copropriétés plus récentes, avec stationnement, balcon, espaces verts à proximité — pensez aux Cours Bellerive, au Carré SOHO ou aux projets autour du parc Thomas-Chapais.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 210 000 $ | 1 | 0 | 14,0 | Acheteur |
| 210 – 320 000 $ | 27 | 7 | 3,8 | Vendeur |
| 320 – 530 000 $ | 164 | 42 | 3,9 | Vendeur |
| 530 – 640 000 $ | 23 | 8 | 2,9 | Vendeur |
| ≥ 640 000 $ | 24 | 4 | 5,9 | Vendeur |
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Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo
Ciblez les copropriétés près du métro Honoré-Beaugrand ou Cadillac — argument numéro un pour la revente.
Les copropriétés post-2000 ont généralement un meilleur fonds de prévoyance. Vérifiez le procès-verbal des trois dernières assemblées.
Stationnement intérieur = prime de 15 000 à 25 000 $. Un must dans l'est où plusieurs familles ont deux voitures.
Le segment 320 – 530 000 $ est ultra-actif (164 inscriptions, 3,9 mois). C'est là que se font la majorité des transactions.
Le duplex et triplex à Tétreaultville est un angle d'investissement souvent sous-estimé. Contrairement aux triplex centenaires en brique d'Hochelaga, ceux de Tétreaultville sont plus récents (années 50-70), souvent en bardeaux ou briques claires, avec des rénovations plus simples et des baux plus prévisibles. Sur les rues des Ormeaux, Liébert, Honoré-Beaugrand, on connaît bien le stock.
Conseils d'expert pour investir dans un plex
Le ratio prix/revenu locatif est l'un des meilleurs sur l'île. Beaucoup d'acheteurs viennent du Plateau ou Rosemont en quête de rendement.
Les duplex années 50-60 sont souvent en meilleur état structurel que les triplex centenaires — moins de rénovations majeures.
Vérifiez les baux. Le contrôle des loyers s'applique partout — un duplex avec loyers trop bas peut bloquer la rentabilité pour des années.
Triplex avec stationnement 2 voitures, garage ou cour exploitable = prime à la revente. Tétreaultville en offre plus que tout autre quartier MHM.
L'unifamiliale est l'identité même de Tétreaultville. Bungalows des années 50-60 (modèle Village Champlain lancé en 1949 par Henri Préfontaine, 400 bungalows à l'origine), cottages familiaux, maisons de ville récentes du Faubourg Contrecœur. Beaucoup de propriétés avec cour, garage, stationnement double. L'un des derniers secteurs de l'île où une famille peut acheter une maison sous 700 000 $.
Conseils d'expert pour vendre votre maison
Marché ultra-tendu : seulement 41 maisons en inventaire dans tout l'arrondissement. Préparez votre offre avant la visite si possible.
Les bungalows originaux du Village Champlain (rues Joffre, Pierre-Tétreault, des Ormeaux) ont une valeur patrimoniale — vérifiez sous-sol et toit.
Stationnement et garage : la norme à Tétreaultville. Une maison sans stationnement perd 30 à 80 000 $ vs comparables.
Quartier en mutation : la place publique annoncée au coin Hochelaga/Des Ormeaux et la baignade au parc Bellerive valoriseront le secteur sud d'ici 2-3 ans.
Vivre à Tétreaultville en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Tétreaultville.
📍 Géographie et limites
Tétreaultville couvre la partie est de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, sur environ 6 km². Délimité par l'A-25 à l'ouest, Anjou au nord, les raffineries à l'est et le fleuve Saint-Laurent au sud. Ses limites « non écrites » — voies ferrées, parcs, ruptures urbaines — en font un quartier enclavé et tranquille.
Rues commerçantes : Hochelaga, Sherbrooke Est, des Ormeaux. Rues résidentielles emblématiques : Pierre-Tétreault, Joffre, Honoré-Beaugrand, Liébert.
🏫 Écoles et services
Écoles : Sainte-Claire, Saint-Justin, Saint-Donat, Sainte-Louise-de-Marillac, Polyvalente Tétreaultville. CÉGEP de Maisonneuve à proximité.
Services : Marché Tradition, IGA Hochelaga, Bibliothèque Mercier, hôpital Maisonneuve-Rosemont à 5 minutes, Place Versailles juste au nord.
🚇 Transport et accessibilité
Trois stations de métro (ligne verte) : Honoré-Beaugrand (terminus est), Radisson, et Cadillac en limite ouest. Plusieurs lignes d'autobus relient Anjou, Pointe-aux-Trembles et Repentigny.
Accès direct au pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et à l'autoroute 25 (Rive-Sud, Laval).
🌳 Parcs et qualité de vie
Tétreaultville est exceptionnellement vert. Parc de la Promenade-Bellerive : 2,2 km au bord du fleuve, deux belvédères, navette fluviale vers l'île Charron en été. Parc Thomas-Chapais : 15,2 hectares boisés, plus de 40 espèces d'arbres.
La baignade au parc Bellerive est annoncée par l'arrondissement — un projet majeur qui transformera la valeur des propriétés du secteur sud.
📐 Zonage et rénovation
Tétreaultville est majoritairement zoné résidentiel basse densité avec quelques poches de densification (Faubourg Contrecœur, Cours Bellerive). L'arrondissement encourage la rénovation des bungalows existants.
Une place publique au coin Hochelaga/Des Ormeaux est annoncée — projet structurant pour redynamiser le cœur commercial du quartier.
💰 Profil d'acheteur typique
Tétreaultville attire : jeunes familles qui veulent rester sur l'île à prix accessible, primo-accédants en condo, investisseurs en duplex, professionnels exilés du Plateau ou Rosemont.
64 % de familles avec enfants, 80 % francophones, revenu moyen 79 943 $. La plupart des résidents restent plusieurs années — un signe de qualité de vie.
Tout savoir sur l'immobilier à Tétreaultville
Quel est le prix médian d'une maison à Tétreaultville en 2026 ?
Pourquoi acheter à Tétreaultville plutôt qu'à Anjou ou Pointe-aux-Trembles ?
Combien coûte un duplex ou triplex à Tétreaultville ?
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