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Marché immobilier 2024-2025 à Hochelaga et Tétreaultville : Bilan, tendances et perspectives
Introduction
L’année 2024 a été marquée par plusieurs rebondissements sur le marché immobilier montréalais. Entre ajustements des taux d’intérêt, retour de la confiance des acheteurs,
ralentissements saisonniers et reprise ciblée, les quartiers d’Hochelaga-Maisonneuve et de Tétreaultville ont chacun connu des dynamiques propres.
Dans cet article, nous dressons un bilan complet du marché immobilier 2024 dans ces deux secteurs de l’est de Montréal, et vous partageons nos perspectives pour 2025 en tant que courtiers immobiliers locaux.
1. État général du marché montréalais en 2024
Avant de plonger dans le détail des secteurs, rappelons le contexte général :
– Le marché a repris des couleurs après une fin 2023 plus lente.
– Les taux hypothécaires ont commencé à se stabiliser au deuxième trimestre.
– L’inventaire est resté limité dans plusieurs quartiers, créant un déséquilibre dans certains segments.
– Les vendeurs ont dû ajuster leurs attentes, tandis que les acheteurs sont revenus avec prudence mais intérêt.
2. Bilan 2024 à Hochelaga-Maisonneuve
Hochelaga a connu une activité soutenue dans les segments des condos, des plex (duplex/ triplex) et des petits immeubles à revenus. Les prix sont demeurés stables, avec une légère hausse dans certains micro-secteurs proches du métro et du Marché Maisonneuve.
- Le prix moyen des condos : environ 410 000 $ (+2,1 % par rapport à 2023)
- Prix moyen des duplex : autour de 670 000 $ (stable)
- Forte demande dans les secteurs Valois, Viau et rue Ontario Est
- Hausse des visites dè s avril 2024, particulièrement pour les propriétés bien rénovées
La demande a été portée par les jeunes professionnels et les investisseurs recherchant la proximité du centre et le potentiel locatif.
Tétreaultville a connu une progression plus modérée mais constante. Moins exposé à la surenchère, il s’est affirmé comme une valeur refuge pour les familles en quête de calme, d’espace et de budget raisonnable.
- Le prix moyen des maisons unifamiliales : environ 525 000 $ (+3,4 %)
- Les duplex : autour de 580 000 $ (+1,2 %)
- Augmentation du nombre de propriétés avec garage et terrain recherchées
- Bon niveau d’activité au printemps et à l’automne
Les acheteurs y voient une alternative plus accessible qu’Hochelaga, avec un excellent rapport qualité /prix.
4. Comparaison des deux secteurs
Voici un résumé comparatif :
| Critère | Hochelaga | Tétreaultville |
|——–|————|—————-|
| Prix moyen condo | 410 000 $ | 360 000 $ |
| Prix moyen duplex | 670 000 $ | 580 000 $ |
| Temps moyen de vente | 35 jours | 41 jours |
| Taux de surenchère | 22 % | 14 % |
| Profils acheteurs | Jeunes, investisseurs | Familles, primo-accédants |
| Rendement locatif | Elevé | Modéré |
| Demande par transport en commun | Forte | Moyenne |
5. Tendances observées en 2024
– Retour des offres multiples dans les zones stratégiques (près métro, parcs, écoles).
– Importance croissante de la qualité de rénovation.
– Condos bien gérés (bon syndicat, fonds de prévoyance) ont mieux performé .
– Augmentation de l’intérêt pour les plex à revenu mixte (résidentiel + commercial léger).
– Les maisons avec stationnement sont de plus en plus prisées.
6. Prévisions pour 2025
En tant que courtiers actifs sur le terrain, voici ce que nous anticipons :
– Une stabilisation des prix, avec hausses possibles dans les secteurs très demandés.
– Davantage de propriété s à vendre (hausse d’inventaire modérée).
– Un retour progressif des investisseurs si les taux baissent.
– Forte demande pour les immeubles rénovés clés en main.
– Les acheteurs seront plus sensibles à l’efficacité énergétique et aux frais de copropriété .
7. Opportunités pour les acheteurs
– Tétreaultville : encore abordable, avec possibilité de valeur montante à long terme.
– Hochelaga : potentiel de location élevé et emplacement stratégique.
– Possibilité de négocier plus facilement dans les segments surévalués.
– Stratégie : se faire accompagner pour détecter les propriétés sous-évaluées.
8. Stratégies pour les vendeurs en 2025
– Miser sur la préparation : mise en valeur, photos, réparation des petits défauts.
– Bien positionner son prix dè s l’inscription.
– Travailler avec un courtier qui connait le quartier pour maximiser la visibilité locale.
– S’appuyer sur des statistiques récentes et des comparables précis.
Conclusion et appel à l’action
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, comprendre le marché local est essentiel. Hochelaga et Tétreaultville ont chacun leurs dynamiques, leurs cycles, et leurs clientè les cibles. En tant que courtiers immobiliers spécialisés dans ces secteurs, nous vous accompagnons avec des conseils personnalisés et ancrés dans la réalité du terrain.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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