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🏡 Et si je trouve moi-même mon acheteur ? La question que tous les vendeurs de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier posent à Marwa El Moustir et Michael Marcotte
🤔 Pourquoi cette question revient si souvent ?
Quand un vendeur signe un contrat de courtage, il s’engage à confier la vente à un professionnel agréé. Mais dans une ville comme Montréal, et particulièrement dans des quartiers où tout le monde se connaît comme Hochelaga ou Tétreaultville, il n’est pas rare qu’un propriétaire reçoive un appel d’un voisin intéressé avant même la mise en marché.
Et la logique semble simple :
« Si je trouve moi-même mon acheteur, je devrais payer moins de commission, non ? »
Mais Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, rappellent que la réalité est souvent plus complexe.
Trouver un acheteur n’est pas la même chose que mener une transaction immobilière sécuritaire et complète.
Un acheteur potentiel, c’est le début.
Mais une transaction réussie, c’est :
- une négociation équitable,
- des documents conformes,
- une inspection bien gérée,
- une évaluation bancaire solide,
- et surtout, la protection de vos droits légaux du début à la fin.
⚠️ Le piège de vendre à une connaissance
Vendre à un ami, un collègue ou un membre de la famille semble simple et rapide. Pourtant, Marwa El Moustir et Michael Marcotte ont vu plusieurs ventes de ce genre se compliquer.
Les ventes entre connaissances sont les plus risquées, car les émotions prennent souvent le dessus sur les règles.
Voici les problèmes les plus fréquents observés par l’équipe Marwa et Michael :
- Pressions émotives ou malaises à négocier,
- Mauvaise interprétation des clauses,
- Discussions tendues après l’inspection,
- Délais non respectés,
- Évaluation bancaire inférieure au prix convenu.
Un exemple concret : un vendeur à Mercier accepte une offre de son voisin sans l’aide d’un courtier. Après inspection, l’acheteur exige une baisse de prix importante. Sans accompagnement professionnel, le vendeur finit par accepter des conditions défavorables.
Résultat : plusieurs milliers de dollars perdus… et une relation de voisinage fragilisée.
1️⃣ Nommer l’acheteur dans votre entente de courtage
Il est tout à fait possible de mentionner le nom d’un acheteur potentiel déjà connu avant la mise en marché.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte, en tant que courtiers immobiliers à Hochelaga et Tétreaultville, utilisent souvent cette clause pour adapter le contrat de manière transparente.
Cette approche permet de négocier un taux réduit ou un montant fixe, souvent autour de 2 %, si la vente se conclut avec cette personne sans compétition.
C’est une façon juste et équilibrée de reconnaître que vous avez contribué à trouver l’acheteur.
⚠️ Toutefois, cette clause ne s’applique pas si l’acheteur entre en compétition avec d’autres offres. Dans ce cas, les règles de l’OACIQ exigent que la rémunération normale du courtier s’applique, afin d’éviter tout traitement préférentiel illégal.
2️⃣ Vendre “hors marché”, uniquement à cet acheteur
Certaines personnes préfèrent vendre discrètement, sans exposition publique.
C’est ce qu’on appelle une vente hors marché.
Dans ce scénario, Marwa El Moustir et Michael Marcotte gèrent la transaction en toute confidentialité, en accompagnant le vendeur et l’acheteur déjà identifié.
Mais attention : vendre sans mise en marché peut vous faire perdre gros.
Sans visibilité, vous ne saurez jamais combien d’autres acheteurs auraient pu offrir plus.
Dans les secteurs dynamiques comme Hochelaga, Mercier ou Tétreaultville, l’équipe Marwa et Michael observe souvent des écarts de 10 000 à 40 000 $ entre une offre unique et une mise en marché ouverte qui crée une saine compétition.
3️⃣ Mettre la maison sur le marché et comparer les offres
C’est souvent la stratégie la plus intelligente.
En lançant la mise en marché avec Marwa El Moustir et Michael Marcotte, vous maximisez votre visibilité, attirez plusieurs acheteurs, et créez un contexte de négociation équilibrée.
Vous pouvez ensuite comparer les offres, y compris celle de votre connaissance.
Et si vous souhaitez lui donner une chance, rien ne vous empêche de lui faire une contre-offre.
Mais comme le rappellent Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers à Hochelaga et Tétreaultville, vous ne pouvez pas réduire les honoraires de courtage pour avantager un acheteur connu s’il est en compétition.
Ce serait contraire à la loi et à l’éthique du courtage immobilier.
🧾 Ce qu’on oublie souvent quand on vend à une connaissance
Avant de signer une promesse d’achat avec quelqu’un que vous connaissez, posez-vous ces questions essentielles :
- Que ferez-vous si ses conditions ne sont pas respectées ?
- Qui gérera la négociation après l’inspection ?
- Sur quel formulaire rédigerez-vous l’offre ?
- Offrirez-vous la garantie légale ?
- Et si la banque n’évalue pas la propriété au prix convenu ?
Chaque réponse demande une compréhension du droit immobilier, des clauses légales et des formulaires OACIQ.
C’est exactement le rôle de Marwa El Moustir et Michael Marcotte, deux courtiers immobiliers expérimentés dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
Ils accompagnent leurs clients à chaque étape, du choix de la stratégie à la signature finale chez le notaire, pour que la vente se fasse sans surprise, sans stress, et surtout, dans votre intérêt.
📈 L’expertise et les résultats de l’équipe Marwa et Michael
Avec plusieurs transactions réussies chaque mois à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, l’équipe Marwa et Michael s’est bâtie une solide réputation basée sur :
- Une mise en marché stratégique et performante,
- Une communication transparente,
- Des négociations équitables,
- Et des résultats qui dépassent les attentes.
Leur approche humaine et professionnelle a permis à de nombreux vendeurs de maximiser la valeur de leur propriété, tout en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure.
Chez Marwa El Moustir et Michael Marcotte, chaque dossier est traité avec soin, qu’il s’agisse d’une vente classique, d’un transfert familial ou d’une transaction avec un acheteur déjà connu.
🏁 Conclusion : Trouver soi-même son acheteur, oui… mais pas sans encadrement
Trouver un acheteur par soi-même peut sembler une économie à court terme, mais mal gérer la transaction peut coûter bien plus cher.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers à Hochelaga et Tétreaultville, vous rappellent que leur rôle ne se limite pas à “trouver un acheteur” — ils assurent la sécurité juridique, la protection financière et la tranquillité d’esprit de leurs clients.
Avant de signer une entente directement avec une connaissance, prenez le temps d’en discuter avec l’équipe Marwa et Michael.
Un simple appel peut vous éviter des erreurs coûteuses et vous permettre d’obtenir le meilleur résultat possible pour votre vente.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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