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Tout savoir sur les condos et copropriétés par actions : l’analyse de Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville
Acheter une propriété représente bien plus qu’un simple investissement financier. C’est souvent l’un des plus grands projets de vie, une étape clé qui symbolise la stabilité, la sécurité et la réussite personnelle. Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, accompagner les acheteurs dans ce parcours est une mission à la fois humaine et stratégique. Mais saviez-vous qu’il existe différentes formes d’acquisition immobilière, dont certaines sont méconnues du grand public ? Parmi elles, on retrouve une formule encore rare mais fascinante : la copropriété par actions.
L’achat d’une propriété : un parcours classique en 7 étapes
Avant d’entrer dans les particularités de la copropriété par actions, rappelons le processus typique d’un achat immobilier, que Marwa El Moustir et Michael Marcotte maîtrisent parfaitement à travers leurs nombreuses transactions à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
Voici les 7 grandes étapes que l’équipe Marwa et Michael recommande à tous leurs clients :
- Faire une préqualification hypothécaire avec un courtier de confiance pour connaître sa capacité d’emprunt.
- Définir ses critères de recherche avec son courtier immobilier selon son budget, son style de vie et son secteur de prédilection (comme Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier).
- Visiter des propriétés afin d’identifier celle qui correspond vraiment à ses besoins.
- Faire une promesse d’achat et négocier jusqu’à l’acceptation.
- Obtenir un financement hypothécaire sans condition et mandater un inspecteur en bâtiment.
- Signer l’acte de vente chez le notaire.
- Devenir officiellement propriétaire !
Jusqu’ici, rien d’inhabituel : il s’agit du parcours standard de tout acquéreur immobilier. Mais ce que beaucoup ignorent, c’est qu’il existe d’autres formes de propriété que la copropriété divise classique — notamment l’indivision et la copropriété par actions.
Copropriété divise : la forme la plus répandue
Dans la majorité des cas, un acheteur de condo devient propriétaire de son unité ainsi que d’une part proportionnelle des espaces communs (hall d’entrée, toit, stationnement, etc.). C’est ce qu’on appelle une copropriété divise.
Chaque copropriétaire possède :
- Son propre numéro de lot cadastral,
- Son compte de taxes (scolaires et municipales),
- Son hypothèque individuelle,
- Et il contribue à des frais de copropriété mensuels selon la superficie de son unité.
Cette structure est claire, bien encadrée par la loi, et représente la forme de copropriété la plus populaire dans des quartiers comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, où Marwa El Moustir et Michael Marcotte concluent plusieurs transactions chaque année.
Dans une copropriété indivise, les copropriétaires ne possèdent pas chacun une unité distincte. Ils sont collectivement propriétaires de l’immeuble dans son ensemble, à hauteur de leur quote-part. Autrement dit, chaque acheteur détient un pourcentage de la propriété totale, plutôt qu’un espace physique exclusif.
Il existe alors un seul compte de taxes pour tout l’immeuble, partagé selon les quotes-parts.
Les copropriétaires peuvent chacun contracter une hypothèque individuelle, mais celle-ci doit être accordée par la même institution financière, ce qui limite parfois les options.
Comme l’expliquent Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, toutes les banques n’acceptent pas de financer ce type de propriété. Il est donc essentiel d’en discuter dès le départ avec un courtier hypothécaire compétent.
L’indivision reste populaire dans certains quartiers historiques de Montréal, notamment dans les plex anciens d’Hochelaga ou du Plateau-Mont-Royal, où les copropriétés divises sont plus rares ou difficiles à créer.
La copropriété par actions : un modèle différent et intriguant
Voici maintenant le cœur du sujet : la copropriété par actions, un modèle encore méconnu, mais qui suscite de plus en plus d’intérêt.
Dans ce cas, une compagnie (une société incorporée) détient la propriété entière de l’immeuble. Au lieu d’acheter une unité physique, l’acheteur acquiert des actions de cette compagnie. Ces actions représentent un droit exclusif d’usage sur une unité spécifique — par exemple, un condo de 950 pieds carrés correspondra à 950 actions.
Ainsi, l’acheteur ne devient pas propriétaire du condo au sens légal, mais actionnaire de la compagnie propriétaire de l’immeuble.
Il bénéficie du droit d’y habiter, de l’entretenir et d’en disposer selon les règlements de la société.
Comme le rappellent Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, il s’agit d’un modèle hybride entre la location, la copropriété et l’investissement collectif.
Les avantages de la copropriété par actions
Malgré sa complexité apparente, cette formule comporte plusieurs avantages :
- Pas de syndicat de copropriété : la gestion relève des administrateurs de la compagnie, ce qui simplifie les décisions.
- Pas de registre foncier à publier : donc moins de frais juridiques à l’achat.
- Moins de formalités administratives : pas d’assemblées annuelles de copropriétaires ni de syndic professionnel.
- Aucune responsabilité pour vices cachés : comme l’acheteur ne devient pas propriétaire au sens juridique, il n’est pas exposé aux mêmes recours.
Pour l’équipe Marwa et Michael, ces avantages peuvent séduire certains acheteurs à la recherche d’un modèle plus simple, surtout dans des secteurs centraux comme le centre-ville de Montréal ou l’ouest de l’île, où ce type d’immeuble est plus fréquent.
Les limites et inconvénients à connaître
Toutefois, la copropriété par actions n’est pas pour tout le monde.
Ce modèle reste rare, et il comporte des contraintes importantes :
- Difficulté à obtenir du financement : la plupart des banques ne prêtent pas pour ce type d’achat, car il ne s’agit pas d’une transaction immobilière classique.
- Absence d’hypothèque enregistrée : le créancier ne peut pas mettre de charge sur l’immeuble.
- Moins de contrôle individuel : les décisions majeures dépendent du conseil d’administration de la compagnie.
- Revente plus complexe : le marché des copropriétés par actions est plus restreint.
Michael Marcotte souligne souvent que « ce modèle s’adresse à un public averti, capable d’évaluer les risques et les avantages à long terme ».
Marwa El Moustir, de son côté, recommande toujours de consulter un spécialiste juridique avant de s’engager.
Où trouve-t-on des copropriétés par actions au Québec ?
Ce type de propriété demeure rare et concentré dans des zones bien précises, notamment :
- Le centre-ville de Montréal,
- Westmount et Outremont,
- Quelques immeubles historiques rénovés dans Hochelaga ou Tétreaultville.
Dans ces secteurs, l’équipe Marwa et Michael a déjà accompagné plusieurs clients dans des démarches d’évaluation de projets par actions, notamment pour des immeubles anciens transformés en copropriétés innovantes.
Les résultats actuels de Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville démontrent que, même si ce marché est de niche, il attire une clientèle curieuse, souvent issue du milieu artistique ou des affaires, à la recherche de flexibilité et d’un modèle alternatif à la propriété traditionnelle.
Une approche différente de la propriété
L’idée d’acheter des actions plutôt que des briques peut sembler étrange à première vue. Pourtant, elle repose sur une logique d’investissement collectif, où la valeur réside dans la possession partagée d’un actif immobilier plutôt que dans la propriété physique d’une unité.
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, ce type de structure préfigure peut-être une nouvelle façon de concevoir la propriété, adaptée à un monde où la mobilité, la flexibilité et la durabilité prennent de plus en plus d’importance.
Comme le résume bien Marwa El Moustir, « l’immobilier évolue, et les acheteurs d’aujourd’hui veulent comprendre toutes les options avant de se lancer. Notre rôle, c’est de leur offrir cette clarté. »
Financement : un défi à anticiper
L’un des plus grands obstacles à la copropriété par actions est le financement. Peu d’institutions financières acceptent de prêter dans ce cadre, car elles ne peuvent pas enregistrer une hypothèque sur le bien.
À ce jour, la HSBC est l’une des rares banques à offrir un programme spécifique pour ce type d’achat.
L’équipe Marwa et Michael conseille toutefois à tous les acheteurs intéressés de valider leur admissibilité auprès de leur courtier hypothécaire avant de s’engager, pour éviter les mauvaises surprises.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte : experts des structures immobilières complexes
Grâce à leur expertise approfondie du marché montréalais, Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville se démarquent par leur capacité à vulgariser et expliquer les différents types de propriété à leurs clients.
Qu’il s’agisse d’un condo traditionnel, d’une copropriété indivise ou d’une copropriété par actions, leur approche est la même :
- Transparence,
- Conseils personnalisés,
- Suivi rigoureux à chaque étape
C’est d’ailleurs ce qui fait la réputation de l’équipe Marwa et Michael, qui obtient des résultats exceptionnels dans les secteurs de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, même dans un marché changeant.
Conclusion : acheter un condo par actions, une option à considérer avec accompagnement
Acheter un condo sans en être le propriétaire au sens strict du terme peut paraître déroutant, mais pour certaines personnes, cette approche est synonyme de liberté et de simplicité.
Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il faut bien comprendre les implications légales et financières.
C’est pourquoi Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville recommandent toujours d’être bien accompagnés avant d’opter pour une structure de copropriété par actions.
Avec leur expérience, leur réseau et leur connaissance approfondie du marché, l’équipe Marwa et Michael reste la référence pour vous guider, que vous cherchiez à acheter, vendre ou investir à Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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