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🏡 Portrait du marché immobilier d’octobre 2025 : un marché plus dynamique et plus compétitif
Le marché immobilier québécois poursuit sa transformation, et le mois d’octobre 2025 en est une belle démonstration.
Chez Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, nous suivons de près ces changements pour mieux conseiller nos clients. Ce portrait du marché nous permet de comprendre les tendances, d’anticiper les mouvements à venir et de guider acheteurs comme vendeurs avec des stratégies adaptées.
🔍 Une vue d’ensemble du marché immobilier québécois
En octobre 2025, le marché immobilier au Québec affiche une vitalité certaine. Selon les plus récentes statistiques de l’APCIQ, plusieurs indicateurs démontrent un marché actif et compétitif :
- Ventes totales : en hausse de 8 %
- Inscriptions en vigueur : en hausse de 3 %
- Nouvelles inscriptions : en hausse de 8 %
- Volume total des ventes : en augmentation notable de 17 %
Ces chiffres traduisent un marché plus ouvert, plus fluide et plus concurrentiel. Les acheteurs profitent d’un choix plus vaste de propriétés, tandis que les vendeurs doivent redoubler de stratégie pour se démarquer.
Et c’est précisément dans ce contexte que l’équipe Marwa et Michael excelle : en offrant un accompagnement humain, professionnel et axé sur les résultats concrets, notamment dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, trois quartiers où la demande reste forte.
🏠 Maisons unifamiliales : une demande toujours solide
Les maisons unifamiliales poursuivent leur ascension. Les ventes sont en hausse de 11 % comparativement à octobre 2024, avec un prix médian d’environ 491 000 $.
Les délais de vente passent de 52 à 42 jours, signe d’un marché actif où les acheteurs se décident plus rapidement.
Cette tendance, Michael Marcotte, courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, la constate chaque jour sur le terrain : les familles recherchent davantage d’espace, de confort et de stabilité. Dans des secteurs comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, la maison unifamiliale séduit pour son équilibre entre qualité de vie urbaine et proximité des services.
🎯 Conseil de l’équipe Marwa et Michael :
Pour les vendeurs, c’est le moment idéal pour valoriser votre propriété. Une mise en marché stratégique, avec photos professionnelles, homestaging et positionnement de prix juste, permet d’attirer des acheteurs sérieux et d’obtenir le meilleur prix.
Pour les acheteurs, il faut agir rapidement et être bien préparé — préapprobation hypothécaire, connaissance du quartier et réactivité peuvent faire la différence dans un marché aussi actif.
Du côté des copropriétés, les ventes affichent une légère baisse de 2 %, mais le prix médian continue de croître, atteignant 400 000 $ en octobre 2025, contre 382 000 $ en 2024.
Les délais de vente diminuent aussi, passant de 55 à 48 jours, preuve que le condo demeure un choix prisé.
À Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, Marwa El Moustir et Michael Marcotte observent une forte demande pour les condos rénovés, lumineux et bien situés, notamment près des axes de transport ou des espaces verts. Le condo reste une excellente porte d’entrée sur le marché pour les jeunes professionnels, les couples et les investisseurs.
💡 Astuce signée Marwa El Moustir :
Un condo bien entretenu et bien présenté peut se démarquer même dans un contexte de forte concurrence. L’équipe Marwa et Michael recommande de préparer soigneusement chaque visite : rangement, éclairage, ambiance chaleureuse, et un dossier complet (déclaration du vendeur, procès-verbaux, fonds de prévoyance à jour). Ces détails renforcent la confiance des acheteurs et accélèrent la décision.
🏘️ Plex (2 à 5 logements) : un segment en pleine croissance
Le segment des plex (2 à 5 logements) connaît une hausse importante des ventes (+10 %) et un prix médian en forte progression, passant de 579 000 $ à 680 000 $ en un an.
Les délais de vente chutent de 69 à 46 jours, démontrant un engouement réel pour ce type d’investissement.
Dans des quartiers en pleine effervescence comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, Michael Marcotte, courtier immobilier, remarque un retour marqué des investisseurs locaux et étrangers. L’intérêt pour le plex réside dans sa rentabilité, sa flexibilité (occupation ou location) et sa valeur à long terme.
💬 Analyse de l’équipe Marwa et Michael :
Le plex représente un actif stratégique dans le portefeuille immobilier. Pour les investisseurs, c’est une façon intelligente de combiner rendement locatif et stabilité. Pour les propriétaires-occupants, c’est une manière de bâtir un patrimoine tout en réduisant ses coûts d’habitation.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte accompagnent plusieurs acheteurs dans ce type de transaction, notamment dans Hochelaga, où la demande pour les plex de 2 à 4 logements reste particulièrement forte.
📈 Ce que ces données signifient concrètement
Ces tendances démontrent un marché en pleine adaptation :
- Les acheteurs disposent de plus d’options et doivent analyser attentivement les opportunités.
- Les vendeurs doivent être plus stratégiques, bien accompagnés et réalistes sur le positionnement de prix.
- Les propriétés se vendent plus rapidement, surtout lorsqu’elles bénéficient d’une mise en marché soignée.
- Les prix poursuivent leur croissance, preuve d’un marché toujours en santé malgré un contexte économique variable.
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, ce marché offre de véritables opportunités pour ceux qui savent s’y positionner avec intelligence et professionnalisme.
Chaque transaction doit être vue comme un projet réfléchi, appuyé sur des données concrètes, une stratégie claire et une exécution rigoureuse.
🌆 Focus sur Hochelaga, Tétreaultville et Mercier
Ces trois secteurs de l’est de Montréal continuent d’attirer acheteurs et investisseurs.
Hochelaga
Quartier vibrant et en pleine renaissance, Hochelaga séduit par sa vie de quartier, ses commerces locaux et ses nouvelles constructions qui côtoient de magnifiques plex centenaires.
Michael Marcotte, courtier immobilier dans Hochelaga, y observe une demande constante pour les propriétés rénovées et les plex à revenus.
Tétreaultville
Tétreaultville offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité du centre-ville.
L’équipe Marwa et Michael y réalise régulièrement des ventes record, notamment pour les maisons unifamiliales.
Le quartier attire les jeunes familles à la recherche d’espace et de verdure.
Mercier
Enfin, Mercier séduit par sa stabilité, son cadre de vie familial et ses prix encore accessibles comparés à d’autres secteurs de Montréal.
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, c’est un secteur clé où la valeur à long terme reste prometteuse.
🤝 L’importance d’être bien accompagné
Dans un marché en mouvement constant, faire affaire avec des courtiers expérimentés fait toute la différence.
L’équipe Marwa et Michael met à votre service :
- Une analyse de marché précise et actualisée
- Une stratégie de mise en marché sur mesure
- Une visibilité optimale sur les plateformes numériques
- Une présentation soignée et professionnelle de votre propriété
- Une négociation ferme et équitable pour défendre vos intérêts
Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, croient en une approche humaine, transparente et axée sur les résultats. Chaque client mérite une attention personnalisée, chaque propriété mérite une stratégie unique.
📊 Conclusion : un marché prometteur pour ceux qui savent s’y positionner
Le marché immobilier d’octobre 2025 confirme une tendance solide : plus d’activité, plus de compétition, mais aussi plus d’opportunités.
Les ventes en hausse, prix soutenus et délais réduits témoignent d’une confiance renouvelée des consommateurs.
Pour les vendeurs, c’est le moment d’agir stratégiquement.
Pour les acheteurs, c’est l’occasion d’investir dans des secteurs à fort potentiel comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
Et pour tous, c’est le bon moment pour être bien conseillés.
Chez Marwa El Moustir et Michael Marcotte, notre mission est claire :
👉 Accompagner chaque client avec rigueur, cœur et expertise.
👉 Maximiser la valeur de chaque transaction.
👉 Offrir une expérience immobilière complète, du premier appel à la signature finale.
Le marché bouge.
Les opportunités se multiplient.
Et avec l’équipe Marwa et Michael, vous êtes entre de bonnes mains.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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