Le marché immobilier québécois d’octobre 2025 affiche une dynamique marquée par la hausse des ventes, l’augmentation des prix et une compétition accrue. Découvrez les tendances clés et ce qu’elles signifient pour acheteurs et vendeurs.

Une vue d’ensemble du marché immobilier québécois

En octobre 2025, le marché immobilier au Québec démontre une vitalité certaine. Selon les plus récentes statistiques de l’APCIQ, plusieurs indicateurs attestent un marché actif et compétitif.

• Ventes totales : en hausse de 8 %
• Inscriptions en vigueur : en hausse de 3 %
• Nouvelles inscriptions : en hausse de 8 %
• Volume total des ventes : en augmentation notable de 17 %

Ces chiffres traduisent un marché plus ouvert, plus fluide et plus concurrentiel. Les acheteurs profitent d’un choix plus vaste de propriétés, tandis que les vendeurs doivent redoubler de stratégie pour se démarquer. C’est dans ce contexte que l’expertise du marché devient essentielle : une compréhension fine des tendances, une mise en marché soignée et une négociation rigoureuse font toute la différence.

Maisons unifamiliales : une demande toujours solide

Les maisons unifamiliales poursuivent leur ascension avec des ventes en hausse de 11 % comparativement à octobre 2024. Le prix médian atteint environ 491 000 $, tandis que les délais de vente diminuent, passant de 52 à 42 jours. Ce raccourcissement des délais est un signe révélateur d’un marché actif où les acheteurs se décident plus rapidement.

Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : les familles recherchent davantage d’espace, de confort et de stabilité. Dans des secteurs en demande comme Hochelaga, la maison unifamiliale séduit pour son équilibre entre qualité de vie urbaine et proximité des services.

Conseil pratique pour les vendeurs : c’est le moment idéal pour valoriser votre propriété. Une mise en marché stratégique, avec photos professionnelles, présentation soignée et positionnement de prix juste, permet d’attirer des acheteurs sérieux et d’obtenir le meilleur résultat.

Pour les acheteurs : il faut agir rapidement et être bien préparé. Préapprobation hypothécaire, connaissance du marché et réactivité peuvent faire la différence dans un contexte aussi actif.

Copropriétés : un segment stable mais compétitif

Du côté des copropriétés, les ventes affichent une légère baisse de 2 %, mais le prix médian continue de croître, atteignant 400 000 $ en octobre 2025 comparativement à 382 000 $ en 2024. Les délais de vente diminuent aussi, passant de 55 à 48 jours, preuve que le condo demeure un choix prisé.

Dans plusieurs quartiers de Montréal, on observe une forte demande pour les condos rénovés, lumineux et bien situés, notamment près des axes de transport ou des espaces verts. Le condo reste une excellente porte d’entrée pour les jeunes professionnels, les couples et les investisseurs.

Astuce pour les propriétaires : un condo bien entretenu et bien présenté se démarque même dans un contexte de forte concurrence. Préparez soigneusement chaque visite avec rangement, éclairage adéquat et ambiance chaleureuse. Un dossier complet (déclaration du vendeur, procès-verbaux, fonds de prévoyance à jour) renforce la confiance des acheteurs et accélère la décision.

Plex (2 à 5 logements) : un segment en pleine croissance

Le segment des plex connaît une hausse importante des ventes (+10 %) et un prix médian en forte progression, passant de 579 000 $ à 680 000 $ en un an. Les délais de vente chutent de 69 à 46 jours, démontrant un engouement réel pour ce type d’investissement.

L’intérêt pour le plex réside dans sa rentabilité, sa flexibilité (occupation personnelle ou location) et sa valeur à long terme. Ce type de propriété représente un actif stratégique dans un portefeuille immobilier : pour les investisseurs, c’est une façon intelligente de combiner rendement locatif et stabilité. Pour les propriétaires-occupants, c’est une manière de bâtir un patrimoine tout en réduisant ses coûts d’habitation.

Ce que ces données signifient concrètement

Ces tendances démontrent un marché en pleine adaptation :

• Les acheteurs disposent de plus d’options et doivent analyser attentivement les opportunités.
• Les vendeurs doivent être plus stratégiques, bien accompagnés et réalistes sur le positionnement de prix.
• Les propriétés se vendent plus rapidement, surtout lorsqu’elles bénéficient d’une mise en marché soignée et professionnelle.
• Les prix poursuivent leur croissance, preuve d’un marché toujours en santé malgré un contexte économique variable.

Ce marché offre de véritables opportunités pour ceux qui savent s’y positionner avec intelligence et professionnalisme. Chaque transaction doit être vue comme un projet réfléchi, appuyé sur des données concrètes, une stratégie claire et une exécution rigoureuse.

Focus sur les quartiers montréalais dynamiques

Plusieurs secteurs de l’île de Montréal continuent d’attirer acheteurs et investisseurs. Hochelaga, par exemple, séduit par sa vie de quartier dynamique, ses commerces locaux et ses nouvelles constructions qui côtoient de magnifiques plex centenaires. La demande y reste constante pour les propriétés rénovées et les plex à revenus.

D’autres quartiers comme Tétreaultville offrent un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité du centre-ville, attirant particulièrement les jeunes familles à la recherche d’espace et de verdure. Mercier, pour sa part, séduit par sa stabilité, son cadre de vie familial et ses prix plus accessibles comparés à d’autres secteurs. La valeur à long terme y reste prometteuse.

L’importance d’être bien accompagné

Dans un marché en mouvement constant, faire affaire avec des courtiers expérimentés et bien informés fait toute la différence. Un bon accompagnement met à votre service :

• Une analyse de marché précise et actualisée basée sur les données Centris et APCIQ
• Une stratégie de mise en marché sur mesure, adaptée à votre propriété
• Une visibilité optimale sur les plateformes numériques
• Une présentation soignée et professionnelle de votre bien
• Une négociation ferme et équitable pour défendre vos intérêts

L’approche doit être humaine, transparente et axée sur les résultats. Chaque client mérite une attention personnalisée, chaque propriété mérite une stratégie unique adaptée à son contexte et son marché.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur moment pour vendre une propriété en 2025 ?

Octobre 2025 représente un bon moment pour vendre : la demande est forte, les délais de vente raccourcissent et les prix restent soutenus. Cependant, le « meilleur moment » dépend surtout de votre situation personnelle et de votre stratégie à long terme. Un courtier expérimenté saura évaluer si votre timing est optimal.

Les prix des propriétés vont-ils continuer à augmenter au Québec ?

Basé sur les tendances actuelles, la croissance des prix devrait se poursuivre, bien que le rythme puisse varier selon les secteurs et les types de propriétés. Les fondamentaux du marché (demande soutenue, offre limitée) soutiennent cette perspective. Consulter un expert du marché local permet de comprendre les spécificités de votre région.

Dois-je passer par un courtier immobilier pour acheter ou vendre ?

Bien que techniquement possible sans courtier, travailler avec un professionnel offre d’énormes avantages : accès aux données actualisées, négociation professionnelle, légalité et conformité assuré selon les normes de l’OACIQ, et réduction significative du stress. Les courtiers maîtrisent le processus, les pièges courants et les meilleures stratégies.

Qu’est-ce qui influence le plus le prix d’une propriété ?

Plusieurs facteurs influencent le prix : localisation, condition de la propriété, superficie, nombre de pièces, accès aux transports, proximité des services, et le contexte économique global. Dans le contexte montréalais actuel, la localisation et l’état de la propriété pèsent particulièrement lourd dans la décision d’achat.