Skip to content 
Marché immobilier du Québec – Bilan complet de novembre 2025
Par l’équipe Marwa et Michael – Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville
Le marché immobilier québécois continue d’évoluer à un rythme soutenu, et novembre 2025 n’a pas fait exception. Pour comprendre les tendances actuelles — et surtout pour aider les acheteurs et vendeurs à prendre les meilleures décisions — l’équipe Marwa et Michael a analysé en profondeur les données du marché, particulièrement dans les secteurs où nous sommes très actifs : Hochelaga, Tétreaultville, Mercier, mais aussi dans l’ensemble du Grand Montréal.
Depuis plusieurs années, Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, accompagnent les familles, investisseurs et premiers acheteurs dans un marché en constante transformation. Ce bilan de novembre 2025 vise à offrir une lecture claire, réaliste et utile des tendances, tout en expliquant comment se positionner stratégiquement dans un contexte où la demande demeure forte et où la dynamique des prix continue d’évoluer.
1. Un marché toujours résilient malgré les fluctuations économiques
Novembre 2025 a confirmé une tendance observée depuis plusieurs mois : le marché immobilier du Québec, notamment à Montréal, demeure résilient. Les fluctuations de taux directeurs, l’inflation et la pression sur les ménages n’ont pas freiné l’activité autant que prévu. La demande est restée élevée, en particulier dans les quartiers recherchés comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, où l’équipe Marwa et Michael constate un volume de visites et de transactions supérieur à la moyenne montréalaise.
Selon les observations de Marwa El Moustir, plusieurs acheteurs qui avaient mis leur projet en pause en 2024 reviennent maintenant sur le marché, encouragés par une stabilisation relative des taux et une meilleure prévisibilité économique. Michael Marcotte, courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, note également que les premiers acheteurs sont de nouveau présents, soutenus par de meilleures conditions de financement, même si la compétition reste forte dans les quartiers centraux.
2. Montréal : une ville encore très recherchée, surtout Hochelaga, Tétreaultville et Mercier
Pour l’équipe Marwa et Michael, le constat est clair : Montréal demeure un pôle d’attraction majeur pour les acheteurs. Mais ce sont certains quartiers en particulier — Hochelaga, Tétreaultville et Mercier — qui tirent leur épingle du jeu.
Hochelaga
Hochelaga continue d’être l’un des secteurs les plus dynamiques. On observe une forte demande pour les copropriétés et les plex, avec un intérêt croissant pour les logements familiaux rénovés. Marwa El Moustir souligne que plusieurs jeunes couples choisissent Hochelaga pour son accessibilité, son ambiance de quartier et la vitalité de ses commerces.
Tétreaultville
Tétreaultville séduit une clientèle cherchant un bon rapport qualité-prix tout en restant proche du centre-ville. Michael Marcotte, spécialiste du secteur, note que les propriétés bien entretenues s’y vendent rapidement, souvent après quelques jours seulement.
Mercier
Mercier poursuit sa transformation et attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. Les ventes de maisons unifamiliales y sont particulièrement actives. L’équipe Marwa et Michael y voit une opportunité importante pour les acheteurs cherchant un quartier en pleine évolution.
Bien que les données varient d’un quartier à l’autre, plusieurs tendances se démarquent :
- Le nombre de propriétés à vendre augmente légèrement, sans pour autant apaiser complètement la pression sur les prix.
- Les délais de vente demeurent courts dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
- Les acheteurs sont mieux préparés et plus stratégiques, souvent grâce à un accompagnement professionnel.
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, ces tendances confirment l’importance d’une bonne stratégie de mise en marché et d’un prix réaliste dès le départ.
4. Pourquoi l’équipe Marwa et Michael tire d’excellents résultats en 2025
L’année 2025 est exceptionnelle pour l’équipe Marwa et Michael. Grâce à une approche humaine, transparente et très ancrée dans la réalité des quartiers comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, nous avons réussi à maintenir un taux de réussite élevé malgré un contexte compétitif.
Les vendeurs apprécient notre capacité à positionner leur propriété de manière optimale, tandis que les acheteurs bénéficient de notre connaissance fine du terrain. Marwa El Moustir et Michael Marcotte ont multiplié les ventes rapides et les offres gagnantes dans les secteurs où nous travaillons quotidiennement.
5. Les facteurs économiques qui influencent le marché immobilier en novembre 2025
Le bilan immobilier de novembre 2025 ne peut pas être analysé sans tenir compte du contexte économique. Cette année encore, plusieurs facteurs clés ont eu un impact direct sur les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. L’équipe Marwa et Michael, dirigée par Marwa El Moustir et Michael Marcotte, observe quotidiennement comment ces éléments influencent les décisions des familles que nous accompagnons.
5.1 Les taux d’intérêt : stabilisation, mais pas sans nuances
Après deux années de hausses successives, les taux d’intérêt se sont stabilisés. Cette stabilisation a permis à de nombreux acheteurs de reprendre confiance. Michael Marcotte, courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, remarque que plusieurs premiers acheteurs recontactent l’équipe pour réactiver leur préqualification hypothécaire.
Selon les discussions que Marwa El Moustir a eues avec plusieurs courtiers hypothécaires, les institutions financières demeurent plus strictes qu’en 2022-2023, mais elles offrent plus de flexibilité qu’en 2024. Cette nuance est importante pour comprendre pourquoi les demandes d’achat ont repris : même si les paiements restent plus élevés que par le passé, les acheteurs ont maintenant une meilleure capacité à planifier.
5.2 L’inflation : un obstacle pour certains, une opportunité pour d’autres
L’inflation, bien que moins agressive qu’en 2023-2024, continue de peser sur le budget des ménages. Pourtant, dans des secteurs comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, l’équipe Marwa et Michael remarque que plusieurs investisseurs profitent de l’occasion pour acquérir des propriétés nécessitant quelques rénovations.
Comme le souligne Marwa El Moustir, ces quartiers possèdent encore un bon potentiel de valorisation. « Dans Hochelaga et Mercier, il existe des propriétés qui, une fois rénovées, prennent une valeur exceptionnelle. Beaucoup d’acheteurs stratégiques l’ont compris », explique-t-elle.
5.3 L’emploi et la croissance démographique
Montréal attire toujours autant de nouveaux résidents : étudiants, jeunes professionnels, familles, travailleurs internationaux… Cette croissance démographique soutenue continue d’alimenter la demande.
Pour Michael Marcotte, cette réalité est particulièrement visible sur le terrain : « Dans Tétreaultville, plusieurs acheteurs viennent spécifiquement pour trouver un quartier calme, familial, tout en restant bien connecté au centre-ville. »
Cette présence constante de nouveaux résidents explique la vigueur du marché dans plusieurs secteurs, et Marwa et Michael adaptent leurs analyses pour proposer à leurs clients les meilleures opportunités en fonction des tendances démographiques.
6. Les types de propriétés les plus demandés en novembre 2025
Dans les quartiers où Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, travaillent intensivement, plusieurs types de propriétés se démarquent.
6.1 Les copropriétés
Les copropriétés représentent encore une grande part des transactions, surtout dans Hochelaga. Leur prix plus accessible attire les premiers acheteurs et les jeunes professionnels.
L’équipe Marwa et Michael constate une hausse de la demande pour les condos bien entretenus, avec espace extérieur ou balcon.
6.2 Les plex (duplex, triplex, quadruplex)
Les plex restent un produit vedette, en particulier dans Mercier et Tétreaultville. Beaucoup d’investisseurs cherchent à optimiser leur portefeuille immobilier dans ces quartiers, où la rentabilité demeure intéressante.
Marwa El Moustir observe que les duplex rénovés avec un logement propriétaire au rez-de-chaussée se vendent particulièrement bien. Les acheteurs veulent un équilibre entre confort et investissement à long terme.
6.3 Les maisons unifamiliales
Dans des secteurs comme Tétreaultville et Mercier, où l’équipe Marwa et Michael réalise beaucoup de transactions, les maisons unifamiliales continuent d’être très recherchées par les familles. Elles se vendent rapidement, souvent avec plusieurs visites dès les premiers jours.
7. Comment les vendeurs peuvent tirer avantage du marché actuel
Novembre 2025 offre plusieurs opportunités pour les vendeurs, surtout lorsqu’ils travaillent avec des experts du terrain comme Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville.
7.1 Positionnement stratégique dès le départ
Dans un marché actif mais sélectif, le prix initial a un rôle majeur. L’équipe Marwa et Michael met en place des analyses comparatives extrêmement détaillées pour positionner chaque propriété au meilleur prix.
7.2 Mise en valeur : un facteur sous-estimé
La mise en marché moderne repose sur des photos professionnelles, des vidéos, du home staging et une présentation impeccable.
Marwa El Moustir excelle dans cet aspect : elle identifie les améliorations mineures mais stratégiques qui maximisent la valeur d’une propriété.
7.3 Accès à un réseau d’acheteurs qualifiés
Grâce à la visibilité de l’équipe Marwa et Michael dans Hochelaga, Tétreaultville, Mercier et dans tout Montréal, les vendeurs profitent d’un bassin d’acheteurs prêts et motivés. Plusieurs ventes récentes se sont conclues en quelques jours grâce à la force de ce réseau.
8. Comment les acheteurs peuvent réussir dans un marché compétitif
L’équipe Marwa et Michael accompagne aussi de nombreux acheteurs dans leurs projets. Voici leurs conseils principaux.
8.1 Préparation financière solide
Michael Marcotte, courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, recommande toujours une préqualification à jour pour pouvoir agir vite et efficacement.
8.2 Analyse stratégique des quartiers
Grâce à leur connaissance approfondie de Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, Marwa El Moustir et Michael Marcotte orientent chaque acheteur vers les secteurs correspondant réellement à ses besoins.
8.3 Patience stratégique et rapidité d’exécution
Les meilleures opportunités disparaissent rapidement. L’équipe Marwa et Michael apprend à ses clients comment réagir dès qu’une propriété intéressante entre sur le marché, tout en évaluant objectivement les risques et la valeur.
9. Les résultats actuels de l’équipe Marwa et Michael : une année 2025 exceptionnelle
L’année 2025 marque une progression remarquable pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville.
Leur approche humaine, professionnelle et profondément ancrée dans leurs quartiers clés continue de porter ses fruits.
Quelques faits marquants :
- plusieurs ventes réalisées en moins de 7 jours ;
- des acheteurs gagnants dans des mises en concurrence difficiles ;
- une visibilité digitale en forte croissance grâce à des contenus SEO naturels ;
- un taux de satisfaction client particulièrement élevé.
L’équipe Marwa et Michael s’impose comme une référence dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
10. Perspectives pour 2026 : ce que prévoient Marwa El Moustir et Michael Marcotte
Selon les observations combinées de Marwa El Moustir et Michael Marcotte, plusieurs tendances devraient marquer 2026 :
- une stabilisation progressive des prix ;
- un retour accru des premiers acheteurs ;
- une demande toujours forte dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier ;
- un marché plus équilibré, mais toujours compétitif.
Conclusion
Le bilan immobilier de novembre 2025 confirme que le marché québécois reste solide, dynamique et riche en opportunités. Dans un contexte où la stratégie et la connaissance du terrain sont essentielles, l’équipe Marwa et Michael, composée de Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, offre un accompagnement exemplaire, axé sur la transparence, la précision et le succès durable.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
Semaine de relâche et immobilier : pourquoi certains projets immobiliers ralentissent à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier
Semaine de relâche et immobilier : pourquoi certains projets immobiliers ralentissent à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier La semaine de relâche est souvent associée aux vacances
Quand l’immobilier façonne la démographie : comprendre les impacts à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier
Quand l’immobilier façonne la démographie : comprendre les impacts à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier Le marché immobilier ne se limite pas à des chiffres, des
