L’abordabilité du logement est un enjeu critique pour le Canada. La SCHL estime qu’il faut créer 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’équilibre du marché et offrir des solutions accessibles à tous les Québécois.

Une crise nationale : de l’ampleur à l’action

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) estime qu’il faut créer 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité au Canada. Sans cela, l’offre plafonnera à environ 19 millions d’unités au lieu des 22 millions nécessaires. Cette pénurie pose des défis majeurs pour les familles, les jeunes professionnels et les personnes à revenus modestes qui aspirent à accéder à la propriété ou à un logement de qualité.

Le problème s’aggrave chaque année. Les prix montent, les loyers augmentent, et les salaires ne suivent pas le rythme. Pour les courtiers immobiliers comme nous, cette réalité soulève une responsabilité : informer, orienter et proposer des solutions adaptées aux enjeux actuels du marché.

Accroître l’offre : une cause partagée

Accroître l’offre de logements représente une responsabilité collective qui implique plusieurs acteurs. Les gouvernements, le secteur privé, les constructeurs et les professionnels de l’immobilier doivent unir leurs efforts pour créer les conditions nécessaires à une expansion rapide et viable du parc résidentiel.

• Des politiques intégrées et cohérentes entre les gouvernements fédéral, provincial et municipal ;
• Une participation accrue du secteur privé et des investisseurs immobiliers ;
• Des innovations dans la construction, l’automatisation des procédés et la rationalisation des chaînes d’approvisionnement ;
• La simplification des processus d’approbation et de zonage pour accélérer les projets ;
• Un soutien financier aux promoteurs qui construisent des logements abordables.

Le rôle du secteur privé et des courtiers immobiliers

Le secteur privé, et particulièrement les professionnels du courtage immobilier, peut jouer un rôle déterminant dans la résolution de cette crise. Nous avons une position unique : nous écoutons les clients, nous comprenons le marché local, et nous pouvons encourager des projets mieux adaptés aux besoins réels.

Notre équipe Marwa El Moustir et Michaël Marcotte, chez RE/MAX Harmonie, s’engage chaque jour à :

• Encourager des projets résidentiels innovants adaptés aux besoins des quartiers ;
• Faciliter la collaboration entre municipalités, promoteurs et investisseurs pour accélérer les constructions ;
• Préconiser des initiatives à coûts maîtrisés, y compris la densification résidentielle et la rénovation d’espaces existants ;
• Informer nos clients sur les programmes d’aide à l’accession à la propriété et les incitatifs gouvernementaux ;
• Plaider pour des politiques d’urbanisme plus souples dans le Grand Montréal.

L’importance de la présence locale dans le marché immobilier

Être ancrés dans la communauté locale — qu’il s’agisse de Hochelaga, Tétreaultville, Mercier ou d’autres quartiers du Grand Montréal — nous permet de mieux servir nos clients. Nous connaissons les forces et faiblesses de chaque secteur, nous suivons les tendances de près, et nous pouvons identifier les opportunités d’investissement et de revente avant qu’elles ne deviennent évidentes.

Cette proximité est aussi un atout pour les promoteurs. Les courtiers immobiliers locaux comme nous pouvons les aider à comprendre la demande réelle dans chaque quartier, à adapter leurs projets aux attentes des résidents, et à conclure les ventes plus efficacement. C’est un cercle vertueux : plus d’offre locale = plus d’accessibilité = plus de stabilité pour les communautés.

Solutions pratiques pour améliorer l’abordabilité

Au-delà des grands enjeux politiques, plusieurs solutions plus accessibles peuvent améliorer l’abordabilité du logement :

• La densification résidentielle : créer des duplex, triplex ou petits immeubles sur des terrains existants plutôt que de s’étendre indéfiniment en banlieue ;
• La rénovation et l’adaptation : transformer des bâtiments commerciaux ou vacants en logements résidentiels ;
• Les coopératives d’habitation : un modèle d’accession à la propriété collective moins coûteux que l’achat individuel ;
• Les programmes d’aide gouvernementaux : subventions, crédits d’impôt, hypothèques assurées avec mise de fonds réduite ;
• L’implication du secteur locatif : encourager les investisseurs à construire des logements locatifs abordables plutôt que de spéculer sur les prix.

Vers 2030 : un objectif ambitieux mais réalisable

L’année 2030 n’est pas si lointaine. À peine 5 ans nous en séparent. Pourtant, c’est un horizon raisonnable pour engager un vrai changement, à condition que les actions commencent maintenant. Chaque projet immobilier lancé aujourd’hui, chaque politique simplifiée, chaque innovation adoptée nous rapproche de cet objectif.

Notre rôle, en tant que courtiers immobiliers, est d’être les catalyseurs de ce changement au niveau local. Nous encourageons nos clients à investir, nous soutenons les promoteurs responsables, et nous plaidons auprès des élus pour des politiques d’urbanisme plus progressistes et flexibles.

Questions fréquentes sur l’abordabilité du logement

Combien de logements faut-il construire d’ici 2030 selon la SCHL ?

La Société canadienne d’hypothèques et de logement estime qu’il faut créer 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité. Sans cela, l’offre restera insuffisante et les prix continueront d’augmenter. Cette cible s’applique à l’ensemble du Canada, incluant le Québec et la région métropolitaine de Montréal.

Quels sont les obstacles principaux à la construction de logements abordables ?

Les principaux obstacles incluent les coûts de construction en hausse, les délais d’approbation municipale, la pénurie de main-d’œuvre spécialisée, le coût du terrain, et les contraintes réglementaires de zonage. Les promoteurs ont aussi besoin d’une meilleure visibilité sur la demande future pour justifier leurs investissements.

Comment les courtiers immobiliers peuvent-ils contribuer à l’abordabilité du logement ?

Les courtiers jouent un rôle clé en facilitant les transactions, en conseillant les clients sur les programmes d’aide, en soutenant les promoteurs locaux et en plaidant pour des politiques plus souples. Nous aidons aussi à identifier les opportunités de rénovation et de densification qui peuvent augmenter l’offre sans augmenter les prix.

Existe-t-il des programmes d’aide pour accéder à la propriété au Québec ?

Oui. Plusieurs programmes fédéraux et provinciaux existent : l’Incitatif à l’achat d’une première propriété (fédéral), le Régime d’accession à la propriété (REER), les programmes d’aide hypothécaire avec mise de fonds réduite, et certaines subventions municipales selon votre quartier. Notre équipe peut vous orienter vers les options qui correspondent à votre situation.

Comment la densification aide-t-elle à l’abordabilité ?

La densification permet de créer plus de logements sur le même terrain. Au lieu de construire une seule maison unifamiliale, on crée deux duplex ou un petit immeuble. Cela augmente l’offre, répartit les coûts du terrain sur plus d’unités, et rend les logements globalement plus abordables. C’est particulièrement important dans les quartiers établis comme Hochelaga.