Courtier immobilier àChambly
Vous cherchez à acheter ou vendre une propriété à Chambly ? Avec son fort historique, son bassin emblématique, sa rivière Richelieu et son centre-ville animé, Chambly offre un caractère unique sur la Rive-Sud — une municipalité historique en forte croissance, encore accessible comparée à Brossard ou Saint-Lambert.
Statistiques immobilières — Chambly
Source : APCIQ · Baromètre Centris · 1er trimestre 2026 · Secteur 48
Le marché immobilier à Chambly
« Chambly, c'est l'authenticité du Québec : le fort, le bassin, le canal. Une qualité de vie exceptionnelle à des prix encore raisonnables. »
Chambly est l'une des municipalités les plus en croissance de la Rive-Sud — +17 % de ventes au Q1 2026, +13 % en prix moyen unifamiliale. Son caractère historique unique (Fort Chambly, bassin, canal) attire de plus en plus de familles qui veulent l'authenticité du Québec à proximité du Grand Montréal.
Chambly et environs
Chambly forme un secteur avec Carignan (résidentiel familial), Richelieu (centre historique en bordure de la rivière) et Saint-Mathias-sur-Richelieu (rural et agricole). L'ensemble offre une excellente qualité de vie à 30-40 minutes du centre-ville de Montréal.
Acheter à Chambly : ce qu'il faut savoir
Le marché est en pleine accélération. Les maisons modernes des nouveaux développements partent rapidement, tandis que les maisons patrimoniales du centre historique attirent les acheteurs amoureux du patrimoine. La proximité de l'autoroute 10 et du SRB Pie-IX renforce l'accessibilité.
Condo, plex ou maison ? Chambly, par produit.
Chaque catégorie a sa propre dynamique à Chambly — voici ce que disent les données Centris du Q1 2026.
Le condo à Chambly est un segment en croissance — copropriétés modernes près du bassin et du centre historique attirent jeunes professionnels et downsizers. Le marché reste accessible vs autres secteurs de la Rive-Sud.
Conseils d'expert pour acheter ou vendre un condo à Chambly
Marché en croissance : +14 % de ventes sur 12 mois. Bonne fenêtre pour acheter avant que les prix continuent de monter.
Les copropriétés près du bassin de Chambly et du centre historique se vendent à prime pour la vue.
Vérifiez le règlement de copropriété — la location courte durée (Airbnb) est souvent interdite.
Les nouvelles copropriétés modernes offrent souvent stationnement intérieur et services — segment recherché.
Le plex à Chambly est un segment marginal mais en croissance. Quelques duplex et triplex dans le centre historique — opportunité de niche pour investisseurs.
Conseils d'expert pour investir dans un plex à Chambly
Marché étroit (42 ventes sur 12 mois) mais en croissance (+14 %).
Les rares plex se trouvent généralement dans le centre historique de Chambly — secteur patrimonial à respecter.
Le ratio prix/revenu locatif est intéressant à Chambly — segment à considérer pour cashflow.
Vérifiez le zonage et les baux : le contrôle des loyers s'applique aussi à Chambly.
L'unifamiliale à Chambly est le segment dominant — maisons patrimoniales du centre historique, bungalows familiaux établis, et maisons modernes des nouveaux développements. Marché très dynamique avec +17 % de ventes au Q1.
Conditions du marché par gamme de prix
| GAMME DE PRIX | INV. | VENTES | MOIS | CONDITIONS |
|---|---|---|---|---|
| < 330 000 $ | 2 | 1 | 1,4 | Vendeur |
| 330 000 – 500 000 $ | 14 | 5 | 2,8 | Vendeur |
| 500 000 – 840 000 $ | 62 | 26 | 2,4 | Vendeur |
| 840 000 – 1 000 000 $ | 29 | 6 | 5,0 | Vendeur |
| ≥ 1 000 000 $ | 69 | 8 | 9,1 | Équilibré |
Conseils d'expert pour vendre votre maison à Chambly
Marché ultra-actif : +17 % de ventes au Q1 2026. Les bonnes maisons partent en moins de 30 jours.
Le segment 500 000 – 840 000 $ est le plus dynamique (62 inscriptions, 2,4 mois) — c'est le sweet spot familial.
Le centre historique de Chambly offre des maisons patrimoniales avec cachet — vérifiez les restrictions de rénovation.
Les maisons en bordure de la rivière Richelieu ou avec vue sur le bassin se vendent à prime importante.
Vivre à Chambly en 2026
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou vendre à Chambly.
📍 Géographie et limites
Chambly s'étend sur 25 km² au sud-est de la Rive-Sud, en bordure de la rivière Richelieu et du bassin de Chambly. Bordée par Saint-Basile-le-Grand au nord, Carignan à l'est, Richelieu au sud.
Sous-secteurs : Vieux-Chambly (centre historique avec Fort Chambly), secteur du bassin, secteurs résidentiels modernes (Quartier des Méandres, Quartier des Saules).
🏫 Écoles et services
Chambly offre un bon réseau d'écoles : École secondaire De Chambly, École Sainte-Marie, École Madeleine-Brousseau, Externat Saint-Marc. Programmes PEI et sport-études.
Bibliothèque municipale, complexe sportif, Centre culturel Yvonne-L.-Bombardier.
🚇 Transport et accessibilité
Accès direct à l'autoroute 10 (centre-ville en 30-35 minutes) et à la route 112. Le SRB Pie-IX est accessible via Saint-Basile-le-Grand.
Réseau d'autobus exo (terminus Chambly), liaisons vers le métro Longueuil. Pas de train de banlieue direct.
🌳 Parcs et qualité de vie
Le Fort Chambly et le bassin de Chambly sont les attractions emblématiques. Le canal de Chambly (parc fédéral) offre des kilomètres de pistes cyclables le long de la rivière Richelieu.
Plus de 30 parcs urbains, restaurants et terrasses près du bassin — un des centres-villes les plus charmants de la Rive-Sud.
📐 Zonage et patrimoine
Le centre historique de Chambly est un secteur patrimonial protégé. Restrictions sur les modifications extérieures près du Fort et du bassin. Plusieurs bâtiments individuellement classés.
Les nouveaux secteurs (Quartier des Méandres) ont un zonage plus souple, favorisant le développement résidentiel.
💰 Profil d'acheteur typique
Chambly attire principalement : jeunes familles cherchant l'authenticité à prix accessible, professionnels travaillant à Montréal, retraités amoureux du patrimoine, downsizers du Grand Montréal.
Forte croissance — beaucoup de jeunes familles qui sortent de Brossard ou Saint-Lambert pour l'espace et le caractère.
Tout savoir sur l'immobilier à Chambly
Quel est le prix médian d'une maison à Chambly en 2026 ?
Combien coûte un condo à Chambly ?
Pourquoi Chambly est-il en forte croissance ?
Chambly est-il bien desservi par le transport ?
Combien de temps prend la vente d'une propriété à Chambly ?
Qu'est-ce que le bassin de Chambly et pourquoi est-ce important ?
Faut-il un courtier immobilier pour acheter ou vendre à Chambly ?
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