Achat d’un condo en coopérative de propriétaires : Les inconvénients et avantages

Connaissez-vous les coopératives de propriétaires? Ce modèle permet d’acheter un condo à un prix abordable dans un immeuble axé sur l’entraide et la communauté. Cette option présente de nombreux avantages, mais aussi des aspects qui peuvent ne pas convenir à tous. Pour savoir si l’achat d’un condo dans une coopérative est une bonne solution pour vous, découvrez les détails ci-dessous!

Qu’est-ce qu’une coopérative de propriétaires?

Une coopérative de propriétaires combine les caractéristiques d’un immeuble à condos traditionnel et d’une coopérative d’habitation. Dans une coopérative d’habitation, les locataires doivent participer activement à la gestion et à l’entretien de l’immeuble. Dans les coopératives de propriétaires, chaque résident est propriétaire, mais doit également collaborer pour assurer le bon fonctionnement du bâtiment. La Confédération québécoise des coopératives d’habitation a lancé ces projets où les résidents sont des propriétaires plutôt que des locataires.

Quels sont les prix des unités ?

Les condos en coopérative de propriétaires sont généralement 25 % moins chers que ceux disponibles sur le marché classique. Cette réduction de prix permet à des personnes n’ayant pas nécessairement les moyens d’acheter une propriété de devenir propriétaires. Par exemple, un condo évalué à 400 000 $ sera proposé à 300 000 $, avec la différence couverte par le Fonds Coop Accès Proprio (FCAP), soutenu par la Confédération québécoise des coopératives d’habitation et d’autres partenaires comme la Société d’habitation du Québec (SHQ). Les frais de copropriété dans ces projets sont également très abordables.

Depuis ses débuts, la Biscuiterie Viau est connue pour ses biscuits Village, une véritable institution au Québec. En 1927, l’entreprise innove à nouveau en lançant les Whippets, ces biscuits garnis de guimauve et enrobés de chocolat qui sont rapidement devenus des classiques.

Ces succès commerciaux permettent à la Biscuiterie Viau de régner en maître sur le marché de la confiserie pendant plusieurs décennies. Les produits de l’usine font partie des souvenirs d’enfance de plusieurs générations de Montréalais et de Québécois.

Des prix qui ne grimpent pas en flèche

Les coopératives de propriétaires sont conçues pour que les prix des unités n’augmentent pas de manière significative. Pour certains, cela représente un inconvénient, car une faible augmentation de valeur signifie peu de profit lors de la revente. En effet, lorsqu’un propriétaire revend son unité, il ne touche que 40 % de l’augmentation de la valeur de l’immobilier. Le reste est redistribué entre la coopérative et le FCAP pour permettre au prochain acheteur d’accéder à un condo abordable.

L’obligation de s’impliquer

Un autre point qui peut ne pas convenir à tout le monde est l’obligation de s’impliquer activement dans la gestion de la coopérative. En tant que propriétaire dans une coopérative, vous devez participer à l’entretien des espaces communs et aux tâches administratives. De plus, l’achat d’un condo dans une coopérative nécessite une sélection par un comité d’admission, qui évaluera votre candidature.

Si cette expérience vous intéresse, explorez les sites des projets de coopératives de propriétaires comme le Presbytère Saint-Roch à Québec, le Havre des Pins à Sherbrooke, Des Prés à Waterville et le Petit Quartier à Fleurimont pour en savoir plus.

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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir

Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial