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Acheter une maison pour la démolir : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Construire une propriété à partir de zéro est un rêve immobilier que plusieurs acheteurs souhaitent réaliser. Pour y parvenir, il faut d’abord mettre la main sur un terrain. Et dans bien des cas, l’option d’acheter une maison dans le but de la démolir peut être judicieuse. Mais est-ce vraiment une bonne idée d’acheter une maison uniquement pour le terrain ? Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville, vous expliquent tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Pourquoi acheter une maison pour la démolir ?
Bien que cette pratique soit fréquente chez les promoteurs, les entrepreneurs ou les investisseurs, plusieurs particuliers y voient aussi un potentiel. Voici les principaux avantages de ce type de projet immobilier.
1. Moins coûteux que de rénover
Dans bien des cas, les maisons ciblées pour la démolition sont vétustes, insalubres ou structurellement compromises. Les rénover serait souvent plus dispendieux que de repartir à neuf. Pour de nombreux acheteurs à Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier, acheter pour démolir permet d’investir uniquement dans la valeur du terrain et de reconstruire une maison selon leurs besoins.
2. Une transaction plus rapide
Puisqu’il est entendu que la maison sera démolie, certaines étapes du processus, comme l’inspection préachat, peuvent être évitées. Cela accélère souvent la transaction, ce qui est un avantage non négligeable dans un marché immobilier compétitif comme celui de Hochelaga ou Mercier, selon Michael Marcotte, courtier immobilier.
3. Une maison neuve à son image
Ce projet permet aux acheteurs de construire une maison à leur goût, en choisissant chaque matériau, chaque configuration, et en s’assurant que tous les systèmes (plomberie, électricité, ventilation) soient conformes aux normes actuelles. Marwa El Moustir souligne que cette liberté architecturale séduit de plus en plus d’acheteurs dans les quartiers en demande comme Tétreaultville.
4. Miser sur l’emplacement
Il arrive que l’intérêt pour une propriété ne repose pas sur le bâtiment, mais bien sur l’adresse. Acheter une maison à démolir permet d’obtenir un emplacement stratégique, souvent dans un quartier convoité ou près de services, parcs ou rivières. À Hochelaga et Mercier, les terrains disponibles sont rares, ce qui rend ce type d’achat encore plus pertinent.
Quel est le coût d’une démolition ?
Les coûts de démolition varient entre 6 000 $ et 25 000 $, selon la superficie de la maison. À cela s’ajoutent évidemment les frais liés à la reconstruction. Le budget total dépendra de vos plans, des matériaux choisis et des professionnels que vous engagerez.
Avant de commencer, il est essentiel d’obtenir un permis de démolition et un permis de construction auprès de votre municipalité. Ces démarches peuvent prendre plusieurs semaines. Il est aussi important de vérifier la disponibilité des architectes, entrepreneurs et inspecteurs, ainsi que de prévoir un financement solide (hypothèque, marge de crédit, etc.).
Prêt à relever le défi ?
Acheter une maison pour la démolir et reconstruire un projet sur mesure peut être une aventure très rentable – à condition d’être bien préparé. Si vous envisagez ce type de projet à Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier, Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers spécialisés, sont là pour vous accompagner à chaque étape.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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