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Comprendre le marché des plex à Hochelaga et Tétreaultville en 2025
Introduction
Les plex (duplex, triplex, quadruplex) représentent 30% de nos 50 ventes depuis janvier 2025, témoignant de leur attractivité pour investisseurs et familles cherchant un revenu multi-locatif Centris. En 2025, le marché des plex de ces deux quartiers montre des rendements bruts de 4,8%–5,5% et un prix médian de 780000$ à Hochelaga et 610000$ à Tétreaultville
1. Chiffres clés
- Prix médian : 780000$ (Hochelaga), 610000$ (Tétreaultville) Equipe Marwa & Michael -.
- Rendement locatif brut : 4,8%–5,5% selon la typologie et la localisation Centris.
- Délai moyen de mise en marché : 12 jours (plex) vs. 9jours (condos) Centris.
2. Rendements par typologie
- Rénovations ciblées : cuisines modernes, isolation accrue, frais d’énergie réduits (programme Rénov+)
- Gestion locative professionnelle : baisse des vacants à 2% vs. 5% marché
- Localisation précise : proximité du métro (Joliette, Préfontaine) augmente le loyer de 8%
4. Stratégies d’acquisition et de revente
- Analyse comparative systématique via Centris/Realtor.ca pour fixer le bon prix Centris.
- Offre d’achat couplée à un rapport d’inspection pour rassurer les investisseurs RE/ MAX Québec.
- Plan de désinvestissement : revente après 5 ans pour maximiser la plus-value et profiter des abattements fiscaux.
Conclusion
Les plex à Hochelaga-Maisonneuve et Tétreaultville représentent un segment rentable du marché: rendements bruts de près de 6%, délais de vente courts et forte demande. En vous appuyant sur l’expertise de MarwaEl Moustir et Michael Marcotte – forts de 15 plex vendus sur leurs 50 transactions –, profitez de conseils personnalisés pour optimiser vos acquisitions et valoriser vos propriétés. Contactez-nous pour un plan d’investissement sur mesure !
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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