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🏡 Inclusions et exclusions en immobilier : le guide complet
Pourquoi comprendre les inclusions et exclusions est essentiel?
Lorsqu’on parle d’immobilier à Montréal — que ce soit à Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier — l’un des sujets les plus négligés par les vendeurs et acheteurs est celui des inclusions et exclusions. Pourtant, c’est un élément critique qui peut éviter des conflits, accélérer une transaction, améliorer la compréhension de la valeur réelle d’une propriété et assurer une expérience fluide.
Dans notre pratique quotidienne, Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, membres de l’Équipe Marwa et Michael, rencontrons très fréquemment des situations où un simple oubli dans les inclusions cause confusion, déception, ou négociation supplémentaire.
Ce guide complet vise à éclairer ce sujet essentiel.
Il est pensé pour maximiser le SEO naturel, augmenter la visibilité de Marwa El Moustir, de Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, et de l’Équipe Marwa et Michael sur les moteurs de recherche.
Il s’adresse à tout propriétaire ou futur acheteur souhaitant comprendre clairement qu’est-ce qui reste — et qu’est-ce qui part — lors de la vente d’une propriété.
Qu’est-ce qu’une inclusion?
Une inclusion désigne tout élément que le vendeur laisse dans la propriété au moment de la vente.
Dans les secteurs comme Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier, les inclusions influencent souvent l’attrait d’une propriété, car elles ajoutent une valeur pratique immédiate.
Exemples classiques d’inclusions :
- Les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle…)
- Les luminaires fixes
- Les supports muraux vissés
- Les armoires intégrées
- Les systèmes de rangement sur mesure
- Les thermopompes et climatiseurs muraux
- Les ouvre-portes de garage
- Les caméras et systèmes de sécurité fixes
Ce qui est important ici — et Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville l’expliquent toujours à nos clients — c’est que tout ce qui est fixé au bâtiment reste généralement avec le bâtiment.
Qu’est-ce qu’une exclusion?
Une exclusion représente tout élément que le vendeur souhaite garder et retirer avant la prise de possession.
Les exclusions doivent toujours être clairement indiquées dans la promesse d’achat, afin d’éviter tout malentendu.
Exemples fréquents :
- Certains luminaires décoratifs (ex : un lustre sentimental)
- Les rideaux (s’ils ne sont pas considérés comme fixés)
- Les électroménagers non inclus
- Un système de caméra mobile
- L’aspirateur central s’il n’est pas fonctionnel (ou s’il manque les accessoires)
En tant qu’équipe, l’Équipe Marwa et Michael, nous insistons toujours sur la précision.
Dans nos transactions à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, nous voyons encore trop souvent des exclusions mal formulées ou non annoncées.
Un principe simple aide énormément :
➡️ Si c’est fixé de façon permanente, ça reste.
Si ce n’est pas fixé, ça part.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville répètent ce principe à chaque inspection ou visite.
Exemples concrets :
🛠️ Ce qui est fixé :
- Un téléviseur accroché au mur → Le support reste, le téléviseur part
- Un luminaire vissé au plafond → Reste
- Une tablette fixée avec ancrages → Reste
🧳 Ce qui n’est pas fixé :
- Une lampe sur pied
- Une armoire sans fixation
- Un meuble télé
- Un laveuse-sécheuse portable
Ce principe évite 90 % des conflits.
Pourquoi c’est crucial dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier ?
Ces quartiers en pleine effervescence attirent énormément d’acheteurs — particulièrement des jeunes familles, des investisseurs et des nouveaux arrivants.
- À Hochelaga, les triplex rénovés et les condos neufs incluent souvent des électroménagers haut de gamme.
- À Tétreaultville, les maisons unifamiliales sont souvent vendues avec plusieurs inclusions utiles (ex : thermopompes).
- À Mercier, les duplex et propriétés rénovées peuvent avoir des systèmes intégrés très coûteux.
L’Équipe Marwa et Michael, menée par Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, constate une forte demande pour des propriétés “clé en main”.
Les inclusions peuvent influencer significativement le prix et la rapidité de vente.
Les meilleures pratiques selon l’Équipe Marwa et Michael
- Toujours faire une liste claire dès le départ
Même avant la séance photo, Marwa El Moustir établit avec les vendeurs ce qui est inclus ou exclu.
- Bien identifier ce qui a une valeur sentimentale
Certains éléments décoratifs peuvent être exclus pour éviter les discussions.
- Éviter de changer les inclusions après l’acceptation
Cela peut mener à une dénonciation, une renégociation ou un conflit.
- Tout écrire dans la promesse d’achat
On ne se fie jamais à une entente verbale.
- Vérifier les accessoires des inclusions
Ex : une thermopompe doit venir avec sa télécommande. Un aspirateur central avec ses flexibles.
Les pièges les plus fréquents
Il existe plusieurs pièges que Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville voit fréquemment :
❌ Piège 1 : penser que les luminaires décoratifs restent
Certains vendeurs les retirent, mais l’acheteur les croyait inclus.
❌ Piège 2 : système de caméra
Les caméras mobiles sont exclues, les caméras fixées doivent rester.
❌ Piège 3 : les meubles encastrés
Même s’ils ressemblent à des meubles, s’ils sont fixés, ils doivent rester.
❌ Piège 4 : électroménagers
Les photos les montrent, mais ils ne sont pas inclus dans la promesse → déception chez l’acheteur.
Les résultats actuels et l’impact sur les transactions
Avec le marché immobilier dynamique en 2024-2025 à Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, l’Équipe Marwa et Michael, menée par Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, constate que :
- Les acheteurs demandent davantage d’inclusions
- Les propriétés avec électroménagers inclus se vendent plus vite
- Les maisons rénovées avec moulures, rangements intégrés et systèmes électriques se démarquent nettement
- Les vendeurs qui précisent clairement les inclusions évitent des complications juridiques
Nos résultats actuels démontrent que la transparence améliore la satisfaction des deux parties.
Conclusion
Comprendre les inclusions et exclusions est essentiel pour toute transaction immobilière, surtout dans les quartiers actifs comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
Grâce à l’approche professionnelle de Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, l’Équipe Marwa et Michael accompagne quotidiennement vendeurs et acheteurs pour simplifier, clarifier et sécuriser chaque étape.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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