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𝐋’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : 𝐮𝐧 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐚̀ 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐫𝐞́𝐟𝐥𝐞́𝐜𝐡𝐢𝐫
L’immobilier fait rêver de nombreux investisseurs, attirés par la stabilité et la rentabilité de ce
type de placement, qu’il s’agisse d’un immeuble à revenus, d’un bâtiment industriel ou d’un
terrain commercial. Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à 𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚,
𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 ou 𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢𝐞𝐫, voici les éléments essentiels à considérer.
𝐋𝐞𝐬 𝐞́𝐥𝐞́𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐚𝐧𝐜𝐞𝐫
• 𝐃𝐞́𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐞𝐳 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐛𝐮𝐝𝐠𝐞𝐭
• Quelle portion de vos revenus pouvez-vous consacrer à cet investissement ?
• Combien êtes-vous en mesure d’emprunter, que ce soit auprès de prêteurs
traditionnels (banques) ou non traditionnels (clubs d’investisseurs, prêts privés, etc.) ?
• Ces informations guideront votre choix de propriété et vous épargneront des
recherches inutiles. Un courtier immobilier à Hochelaga, tel que Michael Marcotte
ou Marwa El Moustir, peut vous aider à déterminer un budget réaliste et à vous
orienter vers les meilleures options.
• 𝐂𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳 𝐥𝐞 𝐭𝐲𝐩𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́
• Les possibilités sont nombreuses : chalet locatif, plex, immeuble commercial,
terrain, entre autres.
• Quelle option correspond le mieux à vos besoins et à votre réalité ? Par exemple,
souhaitez-vous gérer plusieurs locataires ?
• Votre décision doit également tenir compte de votre préférence pour un
investissement actif ou passif. Si vous êtes à la recherche d’un plex ou d’un immeuble
dans 𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞, 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐚𝐞𝐥 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐨𝐭𝐭𝐞, 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚 𝐞𝐭
𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞, est le professionnel idéal pour vous conseiller.
• 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐟 𝐨𝐮 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐢𝐟
• Disposez-vous de temps à consacrer à votre projet ?
o Les immeubles locatifs ou autres propriétés habitables nécessitent entretien et
gestion, ce qui demande du temps, de l’argent et des compétences. Vous pourriez
confier cette tâche à une entreprise spécialisée, mais cela engendre des coûts
supplémentaires.
o À l’inverse, l’achat d’un terrain dans 𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢𝐞𝐫 ou dans un autre quartier comme
𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚 peut être moins exigeant.
o Si vous optez pour un investissement passif :
o Envisagez des produits de placement immobilier.
o Devenez investisseur privé dans le projet immobilier de quelqu’un d’autre.
o Assurez-vous de bien évaluer les risques, votre niveau d’implication et les bénéfices
potentiels avec l’aide de 𝐌𝐚𝐫𝐰𝐚 𝐄𝐥 𝐌𝐨𝐮𝐬𝐭𝐢𝐫 et 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐚𝐞𝐥 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐨𝐭𝐭𝐞, courtier
immobilier dans 𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚.
• 𝐏𝐞𝐧𝐬𝐞𝐳 𝐚̀ 𝐥'𝐡𝐨𝐫𝐢𝐳𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́
• Voulez-vous réaliser un gain rapide ou investir à long terme, par exemple en vue de
votre retraite ?
• Votre objectif influencera le choix de la propriété.
• Pour éclairer votre réflexion, consultez un expert immobilier ou un conseiller
financier. Si vous souhaitez en savoir plus sur la rentabilité d’un investissement à
𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚, 𝐌𝐚𝐫𝐰𝐚 𝐄𝐥 𝐌𝐨𝐮𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐞𝐭 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐚𝐞𝐥 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐨𝐭𝐭𝐞 peuvent vous fournir une
analyse détaillée et des conseils adaptés à vos besoins.
• Bien que de nouvelles règles aient été mises en place pour encadrer les flips, cette
pratique reste populaire.
• Elle permet des gains rapides, mais nécessite une exécution rapide, depuis l’achat
jusqu’aux rénovations et la revente. Si vous envisagez un flip dans un quartier
dynamique comme 𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢𝐞𝐫 ou 𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚, n’hésitez pas à contacter 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐚𝐞𝐥
𝐌𝐚𝐫𝐜𝐨𝐭𝐭𝐞, courtier immobilier dans 𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞, pour explorer les meilleures
opportunités.
• 𝐋𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚̀ 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐭 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞
• Malgré les nouvelles réglementations, la location à court terme demeure une option
intéressante pour générer des revenus rapides.
Saviez-vous ?
• Il n’est pas nécessaire d’être propriétaire pour louer légalement à court terme. Un
locataire peut le faire avec l’autorisation de son propriétaire.
• Il est également possible de louer une chambre dans votre maison, avec ou sans
accès aux espaces communs.
• Vous pourriez également :
o Louer votre résidence pendant vos vacances.
o Opter pour une chambre d’hôtel moins chère tout en louant votre propriété à un tarif
plus élevé.
• Ces solutions sont particulièrement rentables si vous possédez une grande maison à
𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢𝐞𝐫 ou 𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞.
• Attention : La location à court terme est encadrée par des règlements stricts.
Renseignez-vous auprès de la Corporation de l’industrie touristique du Québec pour
respecter les obligations en vigueur et éviter de lourdes amendes.
𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧
Avant de vous lancer dans l’immobilier, réfléchissez à :
• Votre budget.
• Vos objectifs de rentabilité.
• Votre disponibilité pour gérer votre investissement.
• Choisissez une stratégie adaptée à vos moyens financiers et à votre mode de vie.
Si vous avez besoin de conseils ou d’accompagnement pour vos projets immobiliers à
𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚, 𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐨𝐮 𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢𝐞𝐫, 𝐌𝐚𝐫𝐰𝐚 𝐄𝐥 𝐌𝐨𝐮𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐞𝐭 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐚𝐞𝐥 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐨𝐭𝐭𝐞, 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫
𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐇𝐨𝐜𝐡𝐞𝐥𝐚𝐠𝐚 𝐞𝐭 𝐓𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐮𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞, sont là pour vous guider vers le succès dans vos
investissements. Bonne réflexion et succès dans vos projets immobiliers !
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Michaël Marcotte, votre courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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