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Logements sociaux et abordables à Montréal : la mairesse défend son bilan
Fin août, la Ville de Montréal, par l’intermédiaire de sa mairesse Valérie Plante, a défendu sa politique d’habitation face aux critiques de l’opposition. Cette défense concerne particulièrement les logements sociaux et abordables, un sujet crucial dans des quartiers comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, où les besoins sont grandissants. Michael Marcotte, courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville, et Marwa El Moustir, suivent de près l’évolution du marché immobilier local.
Logement social vs logement abordable : quelle différence ?
Avant d’aller plus loin, Marwa El Moustir et Michael Marcotte courtier immobilier dans Hochelaga et Tétreaultville rappellent l’importance de bien comprendre les définitions.
- Le logement social est destiné aux ménages à faibles revenus. Le loyer y est généralement fixé à 25 % du revenu du foyer.
- Le logement abordable, quant à lui, s’adresse aussi aux ménages à revenus modestes, mais le calcul du loyer dépend de plusieurs critères :
- L’emplacement (notamment dans des quartiers comme Hochelaga, Tétreaultville ou Mercier) ;
- Les services inclus ;
- La taille du logement.
Le tout doit respecter un plafond : le loyer doit être inférieur au loyer médian et ne pas dépasser 90 % de la valeur marchande.
Un marché en tension, même à Hochelaga et Tétreaultville
Avec l’augmentation générale des prix de l’immobilier à Montréal, même les logements dits “abordables” sont devenus moins accessibles. Dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, Michael Marcotte courtier immobilier observe que plusieurs familles peinent à trouver des options réellement économiques. Marwa El Moustir, également active dans le secteur, souligne une hausse des demandes pour des logements subventionnés dans ces quartiers.
Le programme AccèsLogis, mis en place en 2018, devait offrir 14 000 logements sociaux. En 2023, seuls 5 000 avaient vu le jour. Ce bilan a été vivement critiqué, notamment par les élus de l’opposition. Les courtiers comme Michael Marcotte dans Hochelaga et Tétreaultville confirment que ce manque de logements affecte directement l’offre disponible pour leurs clients.
Des règles contraignantes pour les promoteurs
La réglementation actuelle oblige les promoteurs à :
- Inclure 20 % de logements sociaux et 20 % de logements abordables dans leurs projets ;
- Ou verser une compensation financière à la ville.
Sans surprise, 95 % des projets ont choisi de payer la compensation, représentant 25,5 millions de dollars. Cette somme permettrait la construction d’à peine 100 logements sociaux… loin des besoins réels dans des secteurs comme Mercier, Tétreaultville et Hochelaga, selon Michael Marcotte courtier immobilier et Marwa El Moustir.
Un nouveau programme controversé : le PHAQ
Remplaçant d’AccèsLogis, le Programme d’Habitation Abordable Québec (PHAQ) fonctionne selon un appel de projets. Certains dénoncent un fonctionnement “aléatoire” et une priorité trop forte donnée aux logements abordables plutôt qu’aux logements sociaux.
Marwa El Moustir et Michael Marcotte, qui travaillent activement dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, craignent que ce programme ne réponde pas adéquatement aux besoins des familles locales.
Baisse généralisée des mises en chantier à Montréal
L’ensemble du marché immobilier est touché. Les permis de construction ont chuté de 61 % au premier semestre 2023. Cette baisse se fait sentir sur le terrain, notamment dans Hochelaga et Tétreaultville, où Michael Marcotte courtier immobilier note un ralentissement dans les projets neufs.
Des efforts annoncés par la Ville
La mairesse a promis d’améliorer les processus de mise en chantier et d’informer la population des résultats. En attendant, Marwa El Moustir et Michael Marcotte, toujours présents sur le terrain dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, accompagnent leurs clients pour trouver des logements malgré les difficultés croissantes du marché.
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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