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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Hochelaga-Maisonneuve ?
Hochelaga-Maisonneuve, situé dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à Montréal, connaît un engouement sans précédent auprès des investisseurs immobiliers. Ancien quartier ouvrier devenu pôle créatif, Hochelaga offre aujourd’hui un mix unique de patrimoine industriel reconverti, d’arts urbains et de commerces de proximité. Alors que le centre-ville apparaît saturé et coûteux, ce secteur émergent propose des rendements locatifs supérieurs à la moyenne montréalaise. Entre baux étudiants, colocations de jeunes professionnels et nouvelles familles, la demande locative y est forte et stable. Dans cet article, nous détaillons :
- Les rendements locatifs moyens par typologie de bien
- Les facteurs de valorisation locale
- Les stratégies clés pour optimiser votre retour sur investissement (ROI)
- Les services sur mesure de Marwa El Moustir et Michael Marcotte pour réussir votre projet
H2 : Les rendements locatifs attendus à Hochelaga
H3 : Loyers moyens par type de logement
Studios et petits 3 ½ :
◦ Loyer moyen : 900 $–1 100 $/mois (étudiants, primo-accédants)
◦ Taux d’occupation : 95 % en période universitaire
Condos 2 ½ à 4 ½
◦ Loyer moyen : 1 300 $–1 700 $/mois
◦ Demande élevée auprès des jeunes professionnels
Duplex/Triplex
◦ Loyer brut cumulé : 3 500 $–4 500 $/mois
◦ Rendement multi-locatif et optimisation fiscale
H3 : Comparaison avec d’autres quartiers
| Quartier | Loyer moyen 3 ½ | Rendement brut estimé |
| Hochelaga-Maisonneuve | 1200 $ | 5,5 % |
| Rosement | 1100 $ | 5 % |
| Plateau-Mont-Royal | 1400 $ | 4,2 % |
| Centre-ville (Downtown) | 1600 $ | 3,8 % |
H2 : Facteurs de valorisation locale
- Accessibilité : métro Préfontaine, bus 35 et 139
- Projets urbains : réaménagement du parc Bowie, patinoire extérieure
- Commerces et services : marché Maisonneuve, cafés-boutiques
- Patrimoine : façades de pierres, ateliers d’artistes revitalisés
H3 : Formule et exemple concret
- Rendement brut = (loyer annuel / prix d’achat) × 100
- Exemple : achat d’un condo à 350 000 $, loyer 1 400 $/mois →
◦ Loyer annuel : 16 800 $
◦ Rendement brut : (16 800 $ / 350 000 $) × 100 ≈ 4,8 %
- Rendement net : on déduit charges (taxes, copro, entretien) soit env. 20 % du loyer annuel → rendement net ≈ 3,8 %.
H2 : Les types de biens les plus prisés à Hochelaga
H3 : Studios et 3 ½
- Marché étudiant et premier achat
- Faible coût d’entrée, grande rotation
H3 : Duplex et triplex
- Revenu multi-locatif
- Diversification du risque
H3 : Colocations haut de gamme
- Transformation de maisons unifamiliales
- Rendements supérieurs (4–5 chambres louées individuellement)
H2 : Stratégies d’optimisation du ROI
- Rénovations à haute valeur ajoutée : cuisine moderne, salle de bain refaite, isolation
- Gestion locative professionnelle : sélection rigoureuse des locataires, maintenance proactive
- Fiscalité et subventions : programme Rénov+ pour rénovations écoénergétiques, déductions fiscales
H2 : Pourquoi investir avec Marwa El Moustir et Michael Marcotte ?
- Expertise locale : 7+ ans dans l’immobilier à Montréal et 350+ témoignages 5 ★
- Accompagnement complet : étude de marché personnalisée, visites virtuelles en VR, plan de financement
- Réseau de partenaires : lien direct avec Yassine, courtier hypothécaire, entrepreneurs locaux
H3 : Processus en 5 étapes
- Premier diagnostic financier
- Recherche de biens ciblés
- Négociation et offre d’achat
- Plan de rénovation conseillé
- Mise en location et gestion continue
Investir dans l’immobilier locatif à Hochelaga-Maisonneuve représente une opportunité de rendement solide et de plus-value potentielle. Le quartier, en pleine transition, combine authenticité et modernité, attirant étudiants, jeunes familles et professionnels. Grâce à l’accompagnement personnalisé de Marwa El Moustir et Michael Marcotte, vous bénéficiez d’une expertise terrain, d’un réseau de partenaires et d’un suivi sur mesure pour chaque étape de votre projet. Contactez-les dès aujourd’hui pour obtenir votre analyse de rentabilité et sécuriser votre investissement dans ce secteur en plein essor.
Pour acheter ou vendre dans Hochelaga et ailleurs à Montréal!
Pour acheter ou vendre une propriété à Hochelaga-Maisonneuve ou dans d’autres quartiers de Montréal, faites confiance à Marwa El Moustir & Michaël Marcotte, vos courtier immobilier de confiance. Contactez-moi dès maintenant pour une assistance transparente et professionnelle.
Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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