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📈 Une nouvelle hausse des prix des propriétés à l’horizon : l’analyse de Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier québécois montre des signes de reprise plus rapide que prévu. Alors que de nombreux acheteurs espéraient une accalmie durable des prix, les plus récentes analyses laissent entrevoir une nouvelle hausse des prix des propriétés à l’horizon.
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers spécialisés dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, cette tendance n’est pas une surprise. L’équipe Marwa et Michael suit de près les indicateurs du marché et constate, jour après jour, sur le terrain, les effets d’une demande qui reste bien plus forte que l’offre.
📊 Le marché immobilier québécois : une pause de courte durée
Selon plusieurs organismes, dont la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la récente baisse des prix n’aura été qu’une courte parenthèse post-pandémie. Les projections indiquent que le redressement est déjà amorcé, et que le prix moyen des propriétés au Canada devrait augmenter d’environ 7 à 8 % par an entre 2024 et 2025.
Pour Marwa El Moustir et Michael Marcotte, cette reprise s’explique par trois facteurs clés :
- Une forte immigration qui stimule la demande en habitation à Montréal et dans tout le Québec.
- Un manque chronique de nouvelles constructions dans des quartiers prisés comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
- Une stabilisation graduelle des taux d’intérêt, qui redonne confiance à de nombreux acheteurs en attente.
« Nous observons que les acheteurs reprennent progressivement leurs recherches actives. Dès qu’un bien est bien positionné en prix et en qualité, il attire rapidement plusieurs visites », expliquent Marwa El Moustir et Michael Marcotte, courtiers immobiliers dans Hochelaga et Tétreaultville.
💰 L’abordabilité, un défi toujours plus grand
Même si la hausse des taux hypothécaires a temporairement freiné la demande, la réalité est que le coût global de l’accès à la propriété reste élevé. Les paiements mensuels des acheteurs ont presque doublé depuis 2019, malgré une légère correction des prix.
Entre 2019 et 2023, selon des données citées par le Journal de Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale a augmenté de 60 %, tandis que la charge financière des ménages a bondi de près de 85 %.
Cette pression sur le portefeuille des ménages se fait sentir même dans des secteurs historiquement abordables comme Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, où l’équipe Marwa et Michael observe une tension constante entre le nombre d’acheteurs et la quantité limitée de propriétés disponibles.
« Le problème, c’est que les acheteurs ne comparent plus seulement les prix, mais la possibilité même d’acheter, explique Michael Marcotte. Dans certains cas, les acheteurs doivent revoir leur budget, réduire leurs critères ou se tourner vers des copropriétés. »
La pénurie de logements demeure la cause principale de cette flambée. La SCHL prévoit un volume de mises en chantier bien inférieur à celui de 2021 et 2022. À Montréal, le déséquilibre entre l’offre et la demande continue de s’accentuer, poussant autant les prix d’achat que les loyers vers le haut.
À ce sujet, Marwa El Moustir, courtière immobilière active dans Hochelaga et Mercier, précise :
« Même avec un ralentissement économique, la construction ne suit pas la cadence de la demande. Dans nos secteurs, les nouveaux projets se vendent avant même d’être terminés. Les acheteurs n’attendent plus : ils agissent rapidement. »
Ce constat se vérifie aussi sur le terrain. L’équipe Marwa et Michael remarque une forte demande pour les plex, condos et maisons rénovées, particulièrement dans les quartiers familiaux comme Tétreaultville, où le rapport qualité-prix reste attractif comparativement à d’autres arrondissements de Montréal.
🏠 Les loyers en pleine explosion : un effet domino
Quand devenir propriétaire devient difficile, le marché locatif en subit les conséquences directes. La SCHL estime que les loyers à Montréal pourraient augmenter de 30 % d’ici 2025.
Le loyer moyen pour un logement de deux chambres passerait de 1022 $ en 2022 à plus de 1300 $ en 2025, tandis que le taux d’inoccupation pourrait tomber à 1,4 %.
« Dans Hochelaga et Tétreaultville, plusieurs locataires choisissent de rester plus longtemps dans leur logement actuel, faute d’options abordables ailleurs », indique Marwa El Moustir. « Cela limite le roulement sur le marché et contribue à maintenir la pression sur les prix. »
📈 Mercier, Hochelaga et Tétreaultville : des marchés en mouvement constant
Les quartiers de l’Est de Montréal — Hochelaga, Tétreaultville et Mercier — continuent de tirer leur épingle du jeu. Ces secteurs attirent non seulement les jeunes familles en quête d’espace, mais aussi les investisseurs à la recherche de rendements locatifs solides.
Michael Marcotte souligne :
« Ce qui distingue nos quartiers, c’est leur équilibre entre accessibilité et potentiel de valorisation. Une propriété achetée à bon prix à Hochelaga en 2020 vaut aujourd’hui souvent 25 à 30 % de plus. C’est un signe de la vitalité du marché. »
L’équipe Marwa et Michael constate d’ailleurs un fort retour de la demande pour les duplex et triplex, une catégorie de propriétés particulièrement populaire auprès des jeunes acheteurs qui souhaitent combiner habitation et investissement.
🔍 Une vision réaliste, mais optimiste
Malgré les défis, Marwa El Moustir et Michael Marcotte demeurent optimistes pour le marché immobilier montréalais.
« La hausse des prix n’est pas forcément une mauvaise nouvelle, explique Michael Marcotte. Elle témoigne d’un marché sain, où la valeur des propriétés se maintient. Pour les vendeurs, c’est un contexte favorable pour maximiser leur retour sur investissement. »
Marwa El Moustir ajoute :
« Ce qu’il faut, c’est un accompagnement stratégique. Vendre ou acheter dans un marché en mouvement exige une analyse précise, une bonne évaluation et un positionnement intelligent. C’est exactement le rôle que notre équipe joue chaque jour. »
🚀 L’équipe Marwa et Michael : des résultats concrets
Dans un contexte aussi changeant, les résultats de l’équipe Marwa et Michael parlent d’eux-mêmes. Grâce à une approche humaine, proactive et axée sur la donnée, ils ont permis à de nombreux vendeurs et acheteurs de réussir leur transaction au meilleur prix dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier.
Leur secret ?
- Une analyse approfondie du marché local,
- Une mise en valeur professionnelle des propriétés,
- Et une stratégie de mise en marché digitale qui attire les bons acheteurs, au bon moment.
« Nous croyons que même dans un contexte de hausse, il y a toujours des opportunités, conclut Marwa El Moustir. L’important, c’est d’être bien accompagné. »
💡 En conclusion
La nouvelle hausse des prix immobiliers ne signifie pas la fin de l’abordabilité, mais plutôt la transformation du marché. Les acheteurs devront être mieux préparés, les vendeurs mieux informés, et les courtiers plus stratégiques que jamais.
Et c’est précisément ce que propose l’équipe Marwa et Michael, courtiers immobiliers dans Hochelaga, Tétreaultville et Mercier, dont la mission est d’aider chaque client à naviguer le marché avec confiance et clairvoyance.
Vous souhaitez discuter du marché actuel ou obtenir une évaluation gratuite de votre propriété ?
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Michaël Marcotte
Marwa El Moustir
Courtier Immobilier Résidentiel-Commercial
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